湖北
深圳业主现在有多卑微？他们深扛千万贷款要还3万月供。说这8000租金倒贴2万流水，不敢消费，不敢辞职，还怕欠薪，更怕被裁。当年花5000万买房都只能蹲在售楼部的旮旯胡同里面。而最近又有一批人被银行狠狠的捅了一刀，为啥呀？
经营贷又出事了！最近好多粉丝找我吐槽。说他们被银行通知要补交几十万甚至上百万的钱。为啥呀？银行年底这么冲业绩吗？
原因是房子的评估价缩水了，当年借的经营贷额度也就跟着缩了。那有些房子甚至总价都已经跌破了贷款额了。你说这房子不要也罢，给银行吧！
而这些苦主基本都是在20年21年踩着高价上车。当年的评估价也是异常的高。再加上超高的船数，基本做到八成九成的用当年三点几的利率。手里一下子多了几百万现金。当年可是不要太潇洒。
但是时间到了今年，这光景就大不如前了。市场成交价就像这个坐飞机拉肚子，一泻千里。那个评估价也就跟着一降再降。压在银行里的房子就一直贬值。银行这边也坐不住了，就拿出账本，年底开始秋后算账了。
我这个粉丝11月房子评估价还有1675万，到了12月的话就只剩了1611万。一个月就跌了60万。
另一个粉丝房子评估价从550万跌到460万。被银行要求补89万的现金回去。不然的话就上征信黑名单。还有很多房子卖的都抵不上欠银行贷款的。这波下去怕是雷要越来越大了。那法拍那边是不是就要加量不加价了呢？那当下的行情咱们怎么活下去呢？
给大家几个建议，第一就是对于半年内经济贷就要到期的已经迫在眉睫，一定要做规划了。如果你的房子还有空间，能平转的，抓紧时间转，千万不要等。一定提前续命。因为评估价它都是动态调整的。和市场的挂牌价、成交价都有强相关。而市场一跌的话，评估价立马就会下调。但如果市场回暖的话，评估价只会滞后，不会超前。现在的趋势懂的都懂。
那第二就是至于什么时能回暖呢？我认为至少得满足这几个条件。
第一就是要出现新的利好政策去刺激价格企稳。
第二就是成交要开始放量。那现在的光景是挂盘量还在涨，挂盘价还在跌。成交的套数每个月三四千套的水平。那这个起码要恢复到每个月6000套以上。而且要维稳三个月可能才有戏。
那第三个就是风险要进一步的化解。我指的是什么？老粉应该都能听得懂！所以现在一定要找专业的团队干专业的事。这个缩量是个大趋势，银行借的老百姓的钱从来都很精明。所以尽早完成贷款的优化置换，保住额度，降低利率，争取时间，争取条件才是咱们现在一定要干的事儿了。
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