今年，军官有了公积金，在老领导的劝阻下，躲过了买房的大坑|房价|房地产|二手住房-欧洲杯足彩官网

上尉级别军官小马，今年原本打算买房的。

因为，今年五月份的时候，他发现自己终于有了公积金。原先，军官公积金只是一个数字，不能用来还贷款，只有退伍的时候才能一次性提取。现在，军官公积金也和地方公积金一样，可以用来还贷款。

上尉级别，公积金加上住房补贴，加起来有三千多元。这笔钱如果不用来买房，放在账户里就很难花掉。所以，这个政策一出来，就大大刺激了不少军官的购房需求。

政策出来的当月，小马就打算买房。今年上半年的时候，楼市曾经出现过一波小阳春，成交量和价格都有小幅上扬。小马当时以为，房价可能又要涨了，再不买就迟了。

但小马有一个亲戚，当过多年的领导，及时劝阻了他买房的行为。

那个亲戚和小马说：

“现在别买房，我这里有十几套房子正挂牌出售呢，你买房干什么，今年房价肯定要跌！”

当时，小马还不怎么信。单位里有很多同事，公积金还没提取到，就兴冲冲地去买房了。不仅今年，就在前两年，单位里也有不少同事买房。其中有个同事，选调到北京后，六个口袋凑了300万首付，贷款300万，上车了一套学区房。

小马想，能选调北京的人，也算是单位的人中龙凤了，见识应该不低。他都敢买房，房子怎么可能跌呢？

但老领导依然坚持自己的见解，给他仔细分析了形势，告诉他房价必跌的几个理由：

1）房子已经供过于求。决定价格根本动力，是供需。需求大于供给，价格上涨，供给大于需求，价格下跌。老领导说，住建部门的老朋友早就跟他说过，现在房子供给已经超过需求。特别是三四线城市，房子盖的太多了，它们的存在本身就是泡沫。

2）居民收入预期不稳，贷款动力弱，本质作为金融资产的一二线城市房产，将迎来大幅下跌。如果说三四线城市的房产还算刚需市，那么一二线城市房产，就是纯纯的投机市场了。预期决定了贷款意愿，收入决定了房价的基石。一二线城市房价上天，普通人靠收入根本不可能买得起，全部都需要金融支持。而金融，搏的就是预期。只有预期收入稳定上涨，大家才愿意贷款。现在，裁员潮不断出现，互联网大厂的收入也开始下降。接盘侠都没了，谁来支撑房贷呢？

3)20-22年，一线城市有过一波背离收入的房价上涨。现在到了回调的时机，未来的格局就是：一线领跌，三四线下坠。

老领导的这一番高论，都是小马没有听过的。小马买房，只知道看周围同事的表现，只知道盯着自己的公积金。有点小钱，就想花出去以证明自己的实力，完全不懂得看盘看市场。

幸运的是，在老领导的劝阻下，小马没有选择在5月份买房。

到了12月的时候，他看中的房子已经跌了100万。小马惊出一生冷汗，暗自叹到，100万，我得干多少年才能攒下来啊！