珠海市中心一套步梯房385万拍卖，被房东花495万又买了回来|房地产-欧洲杯足彩官网

在司法拍卖中，如果是房子被法院拍卖了，最终拍下房子的，一般都是外人拍下，很少有房东又花钱买回来的，毕竟如果房东有钱，也不至于让房子被拍卖。不过，在司法拍卖市场上，什么事情都有可能发生，房子被拍卖，偶尔也有房东花高价又买下来的事情发生。近日，在珠海市就发生了这样的事情。

近日，在珠海市司法拍卖市场上，迎来了一套看似普通的房产拍卖，一套位于珠海市香洲区南虹四街8号的房子被拍卖了，这还是一套老旧的步梯楼房子，从地图来看，应该是珠海市的荣泰山庄的一套房子。这是一个山脚下的小区，地处珠海市中心，旁边就是香洲区政府所在地，附近有珠海市体育中心、梅华中学、香洲广场等，毗邻人民中路。

房子属于步梯3楼的房子，也就是顶楼了，因为房子就三层，一层架空属于停车库。房子非常大，建筑面积为269.74平方米，但是房子内部格局以及装修情况如何不详。

房子产权方面，为两个人共同所有，都是姓林的，是兄弟还是父子关系就不清楚了。此次拍卖，被执行人只有一个。因为是共同所有，所以房产拍卖，另外一个非被执行人是享有优先购买权。拍卖的起拍价和评估价都是385.7282万元，这个在拍卖市场上，这样的起拍价相对来说，也是比较少见，一般起拍价都是比评估价低，这次拍卖说明这套房子确实不错。

拍卖只吸引了2人报名竞拍，其中就包括房子的另外一个房东，其也是享有优先购买权。虽然只有两个人报名竞拍，但竞拍过程，激烈程度不输有十多个人报名竞拍的。两个人都想拿下这套房子，其中享有优先购买权的房东，一看对方出价，其就以相同价格出价，因为享有优先购买权的人每次加价可以相同加价出价，不用加价。就这样，两个人为此套房是加价了115次才罢休，最终房东也是赢了，以495.1682万元又买回了这套房子，不过代价是比起拍价高出了109.44万元。

其实个人之见，享有优先购买权的人报名竞拍房产，也是存在利弊的，利的一面就是每次竞拍，都可以上一轮相同价格出价，不用加价的，假如房产拍卖，每次最低加价幅度是10万元，对于享有优先购买权的人来说，就可以少加价10万元，这样就有可能少花10万元买到房子。弊的一方面就是享有优先购买权的人，在拍卖过程中，是有特别标注的，你的竞买身份会显示有优先权。这样一来，其他的竞拍者，尤其一些专门抬价的托，可能就会抓住你优先购买权人的心理，认为你肯定要买下这套房子，然后就不停的加价，最终让享有优先购买权的人高价买下房子。

珠海市此次拍卖的这套房子，从成交价来看，溢价率是比较高了，不过按照建筑面积计算，成交单价是1.8357万元/平方米，这个单价似乎也不算，因为现在这套房子所在的小区，二手房参考均价超过了2万一平了。从这方面来看，虽然房东以高于起拍价109.44万元买回房子，也不算高价买入了。大家觉得呢？