“安居房”在今年的三亚房产市场可谓占据了绝对的“c位”,火的一塌糊涂!而位于三亚市抱坡新城的保利·栖麓安居房项目,更是成为三亚房产上半年万人瞩目的一个焦点楼盘。
日前,小易到售楼处了解到,目前该项目共2875套安居房房源已经全部售罄,首期1025套房源即将于2024年元旦迎来交付。已经购房上车的人不禁大呼幸运,而没有“抢到”的购房者也扼腕叹息。
△保利栖麓项目实景(网易房产摄)
而今坐落于抱坡新城的保利栖麓,拥有在中心城区政府倾力打造的重点发展区域,该项目可谓整个三亚近年来安居房位置的“天花板”,交房后必将成为万人聚集的生活社区,现正在销售的一期底商。当初一经开售立即火爆,聚焦了众多投资者的热切目光。接下来小编将从区域配套与发展、社区人口及产品三个方面进行分析。
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聚焦位置,地段!地段!还是地段!
提起项目所在地段位置,小编不禁想起港商巨鳄李嘉诚先生的地产金言“地段!地段!还是地段”地段决定了物业的价值,对于商铺投资来说,地段更是人气和商业价值体现!
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交通便利,纵享立体交通畅达全岛
保利栖麓位于三亚市天涯区抱坡新城板块的花园路,地理位置优越,北邻环岛高速接驳全岛;南邻城市主干道鹿城大道,驱车20分钟直达凤凰机场;西侧为城市主干道育新路,仅4公里可达三亚高铁站;东临师部农场路,直达人群聚集区,生活便利。
△项目交通区位图
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配套醇熟,生活、教育、医疗配套一应俱全
项目位于天涯区抱坡村,臻享市区醇熟配套,吃住行、娱乐购、教育医疗全配套环伺!项目10分钟生活圈内,可享荔枝沟、金鸡岭两大农贸市场;南鑫广场、夏日广场、万悦新天地、火车头广场等多个购物、美食广场;北侧预留三亚市人民医院新院区用地,建成后将成为“家门口的三甲医院”,项目西侧配备公立幼儿园主体已经建成,南侧预留教育用地,将建成小、初、高一体式全龄段教育配套。
△小区配套公立幼儿园(网易房产摄)
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高层次规划,奠定区域发展蓝图
依据已获三亚市政府批复的《三亚抱坡片区控制性详细规划》,抱坡新城片区将承载自贸创新、城市服务、政务服务和生态宜居功能于一体的城市综合组团。
抱坡片区将作为三亚新的公共服务中心。在教育上,规划布局12处幼儿园(独立占地3处)、5处小学、2处九年一贯制学校,同时保留现有2处学校;在医疗上,布局三亚市人民医院新院区(三甲级),可容纳1000张床位,并结合生活圈设置卫生健康服务中心及卫生站;体育设施方面,建设三亚市体育中心及预留业余体校选址,结合生活圈分布,打造全民运动空间;文化设施方面,建设三亚市文化中心、含档案馆、美术馆、科技馆等文化设施。
△三亚市抱坡片区规划图
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聚焦常住人口,做万人社区生意
如前文所述,保利栖麓项目共2875户,全部交付后,将迎来万人入住。除此之外,小区紧邻的政府廉租房项目也已经拔地而起,建成后将由此带来数千人的居住规模,由此可见,保利栖麓将成为一个位于三亚主城区的万人居住社区,并由此带来巨大的常住消费群体。小区底商必然成为重要的消费服务乘载者,商机不言而喻。
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聚焦产品,优势明显,价值洼地
商铺稀缺,产品优势明显
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少量商铺,产品稀缺
作为“万人社区”的保利栖麓,本次开售商铺仅62席,截止发稿前,在售商铺仅20余席,40席已售,销售火爆,聚焦了众多投资者前来看房购买。
△商铺实景(网易房产摄)
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小面积低公摊,产品优势明显
1、小户型、低总价,投资首选
保利栖麓在售商铺面积段约50-60㎡居多,小户型低总价,最低200w即可入手,位置优越,人气汇聚。
2、5.8米挑高,大面宽,超高得房率,超性价比之选
在售商铺均为5.8米挑高设计,轻松分隔2层;采用大面宽设计,开间面宽达4米及以上,空间宽绰,采光性好。
另外,超高的得房率也是该项目商铺的核心卖点,最高得房率可达98%左右。
△商铺实拍(网易房产摄)
3、交房在即,及早占位既是商机
随着2024元旦临近,一期安居房交房在即,及早进行业态布局占位对经营有着重要意义,据相关负责人表示,已售商铺签约率已超50%以上!
价值洼地,投资时不我待
然而说了这么多,大家最关心的价格终于来了。售价已经不能用“惊喜”表达,仅42000元/㎡起,最低200w左右即可拥有。而对比周边在售的国锐亚沙村商铺6w 的价格,可谓妥妥的价值洼地,这可能是今年三亚最具投资价值的商铺了。
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