明年开始，居住高层小区的家庭，将不得不面对“三大麻烦”|电梯|开发商|公摊面积|高层住宅-欧洲杯足彩官网

进入2023年以后，我国的房地产市场出台了一系列的利好政策，除了少数一线城市以外，如今绝大多数城市已经全面取消了限购政策。

不仅如此，全国各地房贷利率也普遍下降到了3.6%，跌到了历史低位。刚需群体购房的首付门槛比例也降低到了两成，甚至已经有不少城市还纷纷提高了公积金贷款额度等等…

这一系列政策的实施，旨在刺激房地产市场，促进购房需求，为的就是给房产市场注入一定的活力。

其实，进入2023年以后，各地针对房地产市场出台诸多利好政策，而之所以如此，一个极其重要的原因就是为了刺激市场能够复苏回暖，毕竟这种刺激对地方财政收入具有重大影响。

过去房地产市场一路猛涨，整个行业的繁荣，让房企们在拿地方面愈发积极，从而实现了各地土地出让金的大幅增加，地方财政收入的很大一部分也正是来源于这一渠道。

根据数据显示，2022年，我国地方政府的土地出让收入达到了9.3万亿元，占地方政府一般性预算收入的46.5%，创下历史新高；

单从这一数据就足以表明，房地产市场的繁荣，为地方财政稳定做出了较大的贡献，而地方上有了这些土地出让金收入，就可以用于基础设施的建设、偿还债务等等，维持地方的正常运行。

因此，房地产政策的调整和实施，既是稳定房地产市场的健康发展，也是维护地方财政平衡与经济良好运行态势的有效措施。

而过去，在这一系列措施的加持下，购房群体不仅实现了居住环境的大幅提升，同时也通过买卖房子实现了财富的倍增。

然而，随着近两年这一系列调整政策给市场带来的影响力不及预期，明年开始，居住高层小区的家庭，将不得不面对“三大麻烦”。

01买到烂尾楼

随着房地产市场进入调整周期，房子销售越来越难卖，叠加房企们融资困难，导致很多房地产企业因此而陷入了巨大的损失，甚至导致资金链不足，使得烂尾楼的现象变得越发普遍。

根据不完全统计，目前全国范围内已经出现了超过2000个烂尾楼项目，涉及的烂尾楼房屋数量超过100万套，购房者数量更是高达300万人。

在这些项目中，有的已经停工多年，却依然在延期交付中；有的已经被地方接管：还有的甚至已经和开发商进入法庭阶段；

然而，对于购房者来说，他们一旦买到了这样的房子，不仅要面临时间成本和精神压力，甚至还要承受着巨大的金融损失。

为避免买到烂尾后悔莫及，建议大家在购房时做到以下两点：

第一，尽量选择大型开发商。大型开发商不仅仅资金实力雄厚，而且施工经验也更为丰富，这样的开发商可以大大降低项目烂尾的风险。

第二，仔细查验开发商背景。建议在购房之前先仔细了解开发商的背景，比如过往项目的完成情况、声誉、资金状况等，通过这种方式可以判断房企是否有能力和信誉来完成项目，以避免自己买到烂尾。

02公摊面积太大

所谓公摊面积，就是购房者除了要承担套内面积的房价之外，还要分摊公共部位面积的房价。

比如，楼梯过道、电梯间、地下室、配电间等。通常多层住宅承担的公摊面积只有10-15%，而电梯房所要承担的公摊面积高达20-25%，有的甚至还超过了30%以上。

除此之外，业主还要承担公摊面积上的物业费、取暖费等支出。这让不少业主觉得很难接受。所以，现在有越来越越多的人愿意购买公摊面积少的多层住宅，高层住宅越来越不被市场欢迎。

03 电梯出行不方便

电梯在高层住宅中是一项必备的重要设施，但由于住户众多，电梯的使用频率增加，从而引发了一系列出行不便的问题。

比如高层住宅住户多，电梯往往会面临高峰期拥挤的现象，导致等待时间延长。

此外，由于电梯的使用频率较高，故障的发生概率也相对增加。而电梯故障不仅给居民出行带来直接的不便，还可能造成紧急状况，增加了安全隐患。

为了解决电梯使用中的不便问题，建议开发商及物业管理方面，可以考虑到以下几个方面的措施改进

为了解决电梯使用中的不便问题，建议通过以下几个方式进行改进：

第一，对电梯进行定期维护和升级，以减少故障的发生频率。

第二，通过技术手段来提升整体电梯服务水平，提高电梯运行效率，优化电梯的运行路线，减少等待时间。

04 高层住宅的维修费用高昂

根据资料显示，1985-1995年期间，不少发达城市建成了第一代高层住宅，这些住宅高度普遍在15-35层之间。

如今，第一代高层住宅老化问题已经出现了加剧情况，但老旧高层住宅通常很难被拆迁掉，只能靠小修小补来维持其运营，这就需要业主承担高昂的维修基金的费用。

不过，很多业主觉得，住在这么老旧的高层住宅里面，还要承担高昂的维修费用实在不划算。于是，就纷纷选择搬离高层住宅。

时间久了，有点经济实力的人都纷纷搬离，剩下的都是一些没有能力搬走的业主和租客。如果维修基金在剩余住户里无法达成共识，随着时间的推移，高层住宅就会沦为“贫民窟”。

其实，之前很多专家都认为，未来几十年后，很多高层住宅都将沦为“贫民窟”。

然而从当前的情况来看，实际上也根本不用等几十年，因为上世纪90年代的很多老旧高层住宅如今已经成为了“贫民窟”。

目前，这些老旧高层住宅正陷入到既卖不掉，也拆不了，而且维修成本高昂的困境。面对这种情况，很多经济条件稍好的业主都选择搬走。这样一来，高层住宅就只剩下搬不走的业主和租客，老旧高层住宅现在就沦为“贫民窟”也就不足为奇了。