广西
吴川市，这个位于粤西地区的城市，地处茂名和湛江市之间，地理位置得天独厚，具有独特的区位优势。近年来，吴川市取得了令人瞩目的发展成就，尤其是在交通方面。如今，吴川市已经成为了粤西地区重要的交通枢纽，这得益于其坐拥机场、高铁、高速等多元化交通网络，这些交通设施的建设不仅提升了吴川市的交通出行水平，也进一步巩固了其在粤西地区的地位。
12月16日，在这个湛江代管的县级市，吴川市也是比较少见的迎来了一宗私人楼被拍卖的事情，这栋私人楼还相当特别，因为楼房是没有房产证的，不过最终还是被人成功拿下了，今天我们就来看看吴川市这栋没有房产证的私人楼拍卖。
此次拍卖的私人楼位于吴川市海滨街道办松高岭村，这高岭村并不在吴川市中心，算是郊区农村房子。高岭村位于吴川市的东部，有一条县道经过。
拍卖的房子占地面积126.48㎡，一共6层，建筑面积高达807.08㎡，土地是有证的，国有出让的住宅用地，不是村集体的宅基地，但是这6层住宅属于无证房产，房子装修得非常漂亮，外墙贴瓷砖，而且房子建起来没有多少年，非常新，综合成新率75%，不过房子内部装修如何不详，目前房东还在居住着。
这栋私人楼的评估价为274.85万元，此前在11月份的时候进行过一次拍卖，起拍价192.395万元，不过流拍了。
这次是第二次拍卖，起拍价降到了153.916万元，这次终于吸引了一位竞拍者缴纳30万元保证金报名竞拍，最终以起拍价拿下了这栋6层的巨无霸私人楼。
从现场拍摄的图片来看，这栋私人楼虽然不在吴川市区，但是位置应该还是非常不错，附近除了有居民楼外，还有一些工厂，人气还不错，房子就在县道旁边，属于临路房子，商业价值也是比较高的。
而按照建筑面积计算，此次拍卖的成交单价只有1907元/平方米。大家说，这是不是非常便宜呢？现在153.916万元，包括土地成本和建设成本，还不一定能建起这么大一栋楼房，毕竟现在的住宅用地，价格也不低。
当然，这栋房子唯一不好的就是没有办理房产登记，属于无证房产，对于竞得者来说，后续会有点麻烦。不过，房子的土地是证的，估计后续就是再向有关房产部门申请办理房产证就行，只是房子未批先建，可能得罚款。
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