河南
业主故意把电梯上锁，导致怀孕八个月的孕妇不得不爬楼梯上楼，孕妇声称：正常人爬楼梯都要气喘吁吁，何况我已经怀孕八个月了，真的是没有办法了。
业主却回复：专享电梯你们又没有交钱，你们不配坐！那到底为何业主如此态度？专享的电梯到底应不应该给所有业主共享呢？
«——【·案情回顾·】——»
一、下班回家，却发现唯一的电梯无法使用
这一天，怀孕八个月的钱女士正常的下班回家，把车停在了地下车库，正打算乘坐位于八栋的地下电梯上楼，却发现电梯无法使用。
正疑惑时，就看见电梯原来是被人给上了锁，一楼的按钮无法按动，于是只能无奈拖着身子爬起了楼梯。
从地下车库上到地上，相当于三层楼的距离，一共50多步的台阶，正常人爬楼梯都要喘喘气，更何况怀孕了八个月的钱女士。
因为八个月身孕的原因，钱女士歇歇停停走了好一会儿，原以为今天这种情况只是电梯出了故障才被锁上，结果第二天下班回家发现电梯还是被锁着的，无法使用。
到底为什么每天都能用的电梯突然就上了门禁锁呢？
钱女士便只能向物业寻求帮助。
结果打电话到物业一问，物业就声称电梯以后只能供电梯所属的八栋楼业主使用，其他楼栋的用户均不可再使用，只能走楼梯。
钱女士十分疑惑，为何之前每个人都能用的电梯突然就成了八栋业主的专属电梯了？
二、物业回复专用电梯不能共用
电梯被锁，只能爬楼梯，钱女士便拨通了物业的电话，想要问问关于的电梯无法使用的问题。
原本钱女士以为电梯被锁是因为出现了故障的原因，但仔细和物业交流以后才发现了事情的原委。
原来电梯上锁是因应了八栋业主的要求。
地下室停车场通向地面的电梯就只有那一个，而那一个电梯却不是公用电梯，而是专属于八栋业主的专用电梯。
由于长期的多人使用，八栋的业主便向物业反映了这个情况，认为专享的电梯只能让八栋的业主使用，而不是所有人都可以乘坐。
因此物业便将唯一的电梯锁了起来，只供拥有八栋门卡的业主使用。
听到这儿，钱女士气愤不已，说道：“从地下室上去的电梯就这么一个，一直以来大家都是用的这个电梯，突然就说不能一起使用，但我们也交了物业费，为什么就不能用了？”
钱女士十分不理解，因为在小区的配套设施里面，虽然有多个地下停车场入口，但上达一楼的电梯口却只有这一个，怎么就能说这个电梯是八栋业主独享的呢？
物业回到：“我们把电梯上门禁，就是因为八栋的很多住户对于电梯公用这件事都有很大的意见，他们觉得这个电梯是他们的，才设置了门禁。”
小区的公摊面积大家都上交了物业费，而作为地下停车库上达地面的电梯，理应也是小区业主的共有部分，为何八栋业主却说这是他们的专属电梯？
三、八栋业主道明真相
对于这个说法，大家都不满意，要求八栋的业主给个说法。
原来一直以来，该电梯每年的维修费用和修缮管理费都只是由八栋业主提供的，其他楼栋的住户虽然在使用电梯，但并没有为此支付任何的费用。
享用一起用，费用却要八栋业主单独出，所以八栋的业主们心里也有些不平衡，故上报物业请求将电梯上锁，不允许其他业主使用。
八栋的业主其一就生气地表示道：“维修电梯的费用谁掏啊？是我们八栋的业主掏啊，公共维修资金用一次少一次，去年就花了接近3万8.”
听到这里，钱女士也表示理解，但自己毕竟是怀有八个月的身孕，也算是特殊情况，为何就不能特意照顾一下？
钱女士的要求八栋业主立马拒绝。
并且也说明道：“特殊情况并不是只有钱女士一人，有个住6栋的业主，也是怀有身孕，但别人也没说什么，小区里也有残疾人和老年人，如果每个人都找各种各样的理由，那这个门禁的意义又在哪里？”
但在现场的记者也发现了一个问题。
那就是在同一个小区里面，也有其他几栋楼合用一个电梯的情况，而且并没有设置任何的门禁，均是一起使用同一电梯。
询问物业，为何进行这样的多样化管理？
物业方却表示有规定就不做具体的回答了。
钱女士表示虽然电梯是建在八栋楼下，但却没有说明过该电梯是八栋的专属电梯，一直以来都是共同使用。
况且其他单元也是一起合用电梯，并且从来没有设置门禁这一说法，大家交的物业费都一样。
为什么物业却为了满足部分业主的要求就直接将电梯上锁，这是损害了我们其他业主的权益。管理现场的物业经理回应道：“他们也不知道这个电梯究竟是属于谁所有的。”
为此钱女士便请求了律师咨询。
咨询律师回答道：”物业把电梯上锁的行为确实损害了相关业主的利益，但除了八栋以外的其他业主也应当承担相应的维修费用，双方应该对于电梯的使用和维修等作出协商。“
尽管律师提供了建议，但最后物业却并没有立即撤销对电梯门禁的管理，而是声称必须等上报公司以后才能做出定夺。
最后物业方表示会协商好各业主间电梯的使用和费用问题。
«——【·以案释法·】——»
一、小区的电梯究竟能不能说是八栋业主的专属电梯？
根据《民法典》第二百七十三条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
在本案中地下停车库的电梯属于共有部分，按理只要支付了公摊费用的业主均可以进行使用，但同时也要承担相应的维修费和管理费用。
因此，虽然八栋业主声称该电梯位于八栋楼下，且只有八栋业主缴纳了修缮费用，应该为八栋业主的专属电梯，但实际上电梯应该是属于小区的共有部分。
所有居住在小区内并且支付过物业费用的业主均有使用的权利，不能将电梯划分为独有专属部分，是属于集体的公摊使用面积。
二、物业是否有权力将电梯上锁？
根据《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
根据物业管理条例，虽然物业有权力对电梯等公共服务设施进行管理，但不可以损害业主的共同利益。
在本案中，物业将电梯上锁的行为，已经损害了其他业主的权益。且其他业主也都按时上交了相应的物业费，并没有说不履行相应的业务。
因此，物业私自将电梯上锁，限制其他业主对其使用的行为，已经属于违规操作。
三、钱女士和除八栋以外的其他业主是否需要支付相应的电梯修缮费？
根据《民法典》第二百七十三条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
据民法典表示，作为业主，在享用共有部分的权力的同时，也应该为其承担相应的责任。
所以钱女士和其他业主想要使用电梯，也应该与八栋业主进行协商，承担相应的业务，共同承担使用电梯带来的费用。
也可通过电梯内的广告费用等作为公共维修资金，对电梯的修缮和管理进行支付，达成相对的公平。
«——【·结语·】——»
权利和义务始终都是结合在一起的，本案中八栋的业主虽然显得有些不近人情，但实际上是在维护自己的权益。
用的时候一起用，需要花钱了就只能自己担，换作是谁心里都会不痛快。钱女士在享用权力的同时也应该知道并主动地去履行义务，而作为主管方和中间人的物业更应该发挥重要的作用，做好各方面的协商和管理。
而不是等问题发生了以后以一句不知道不清楚来推脱责任。遇到这样的问题，大家共同参与才是解决的关键。
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