首付约192万起买莘庄约82%得房率的神户型，年度高性价比之作！|闵行|售楼处-欧洲杯足彩官网

新政落地，莘庄香上加香！首付约192万起买莘庄约82%得房率的神户型，年度高性价比之作！

上海中企云启春申

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上海真正的置业机遇来了！12月14日上海新政落地，首付 利率双双下降，上车门槛大大降低，市场的又一波热度将由此展开。

而在这样的机会下，每一张房票都格外珍贵，应该选择同级别中更具价值的新房上车，这才能拥有更庞大的新政红利。

重磅消息！莘庄中企云启春申火热在售建面约96-127㎡房源，总价约641万起。

这是莘庄目前的独苗纯新盘，也是莘庄近4年来未曾有过的改善型精致社区。错过了ta，可能近几年都不会再有上车莘庄的机会。

更重要的是，项目主力建面约96㎡的3房户型的总价段跨度很大，给了各个价位段购房者一次上车的机会。

建面约96㎡毛坯房源

主力总价段：670-730万。

这个价格什么概念呢？

一般来说，这个预算只能在徐泾、华漕以及南翔买一套百平米3房。

但买到莘庄意味着什么？

第一：在地段上，莘庄的价值遥遥领先。

莘庄一直扮演着上海主城副中心、闵行行政中心、商务中心的角色，其能级比肩花木、五角场。

相比区域级规划的梅陇等区域，政府向莘庄倾斜的资源会更加的磅礴。

示意图

几乎同样的价格，是买城市级规划莘庄（与徐汇、五角场平级的城市副中心），还是区域级规划的板块？答案显而易见！

第二，在潜力上，莘庄的价值碾压众人。

首先一点，莘庄拥有整个外环线更高的二手房上限。光从这点来看，莘庄就更加值得。

数据来源贝壳网，2023.11

并且，莘庄有着整个外环线上更为庞大且优质的产业集群。

据悉，莘庄商务区注册企业有3000多家，在地办公近1000多家，以龙旗、艾为、季丰、零束、哥瑞利等为行业代表的近百家集成电路企业已入驻，每天有4万多年轻人在商务区上班。（信息来源上观新闻）

莘庄产业集群

也就是说，更高的上限、更庞大的人口基础，莘庄的房子才是更具抗风险的优质资产。

第三，更高的得房率，更高的性价比。

上海如今的新房得房率普遍都在75%左右，甚至有些会更低。

但中企云启春申的得房率却十分惊人：建面约96㎡3房的得房率约80%；

我们换算一下：

示意图

同样面积的户型中企云启春申比其他新房多出了约4.8㎡的实际使用面积，那可是大几十万的真金白银。

总结一下，如果错过了中企云启春申建面约96㎡的毛坯3房，那同样价格，您或许会面临以下这些置业问题：

中企云启春申售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】建面约96㎡精装房源

主力总价段：770-800万。

虽然总价相比毛坯更高，但是中企在精装方面给到的诚意是相当到位的。

智能门锁：耶鲁或同等品牌；

台盆/洁具：杜拉维特或同等品牌；

龙头：高仪或同等品牌；

橱柜品牌：威乃达或同等品牌。

这个精装标准，配上更高的得房率，在性价比同样碾压同级别。

最后，来看项目建筑面积约96㎡的户型解析：

建面约96㎡3房2卫户型，三开间朝南，全卧室带飘窗。整个户型的采光、视野非常出众。

主卧套房设计，保证了主人的私密空间。

另外，项目充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感。

s型的分户墙，褪去呆板，为家具预留更多的空间；

中企云启春申售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】经典的餐厨客厅一体的大客厅，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。

附样板间视频：

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四年来莘庄首个精致社区

建面约96-127㎡3-4房

均价约79162元/㎡

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无需再等的同级顶配商业

即刻就能享受宜居生活

与其他“纸上谈兵”的外环板块截然不同，莘庄的成熟、丰盛的配套和宜居氛围全部是肉眼可见的。

你可以看看地图，地铁（12号线与在建嘉闵线）、大型的商业中心（维璟印象城）、精致的社区商业（城开莘社区已开业、春申湖规划商业）、优美的生态资源（春申湖）、凝聚财富的办公（成片的商务总部）、高雅的人文配套（春申湖四岛规划文化设施），全部都在项目业主的步行范围之内，这份宜居性，同价位项目里无人能比肩！

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其中，12号线 嘉闵线（在建）的双轨交格局为中企云启春申带来了直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、虹桥商务区、杨浦滨江、森兰、金桥等城市cbd的交通能级。

示意图

商业方面，离项目最近的商业是12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城，直线距离仅相距约700米。

实景图，来源网络

莘庄作为市级商业中心，能拿的出手的商业非常多，这也是为什么闵行能吸引如此多中产的原因，这里的生活更方便、更潮流！

除了维璟印象城，周边还有仲盛世界商城、平金中心、凯德梦之龙、todtown天荟等大型购物中心。

实景图，来源网络

如果范围再放大一些，还有七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等高端商业环伺，周末逛街不重样！

实景图，来源网络

中企云启春申售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】在教育资源上，闵行是公认的教育强区。其中，七宝外国语小学，距离项目仅约2.6km。

项目北侧约1公里是政府规划幼儿园，民办则有莘松晓苗幼儿园和启英幼儿园。

初中有闵行一梯队的莘松中学等全龄段教育资源。

项目直线距离闵行中心医院仅约2.5km。周边5公里范围内还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。

闵行中心医院实景图

说句实在话，中企云启春申周边的配套完善程度以及能级之高，真的是比肩市区。

这就是莘庄，这就是上海的主城城市副中心。

出则繁华入则静谧的改善品质

错过不再的莘庄封面大作

项目地段得天独厚，坐拥春申湖 淀浦河双水系景观资源。

示意图

中企云启春申售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】另据悉，春申湖四岛，将建设成为标志性的文化设施，包括演艺中心、音乐厅、美术馆和图书馆等，不仅补足滨水文化设施的空白，更是在湖边搭建起的超级兴趣场。

在户外活动风靡的当下，别人向往的露营生活，不过是你的日常。一顶天幕，一张桌子，一把躺椅，可以放松一个下午！

规划示意图，图源：闵行规划和自然资源管理局

项目外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。

社区景观方面，项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。

大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。

小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

在极度成熟、土地资源非常匮乏的莘庄，中企云启春申这样的高端改善型社区，或许是错过不再的。

总的来说，作为主城城市副中心，有无数人希望住进莘庄的新房，享受更好的资源、更完善的配套，但这一等就是4年。

作为莘庄接下来仅有的纯新盘，中企云启春申或许会是您错过不再的机会，千万抓紧。

四年来莘庄首个精致社区

在售建面约96-127㎡3-4房

总价约641万起

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上海中企云启春申

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