地铁开通前夕！科学城区府有盘，打出270万任选！|广州|萝岗|七号线|大学城-欧洲杯足彩官网

今年，黄埔街坊期待的一件喜事，终于来了：

经历5年的七号线二期，月底全线开通！

最近，楼市君看到有不少开发商借势宣传，想给自家项目冲一波kpi。

不过，地铁开通还没炸醒买房人，地铁旁的一手盘却提早来热场子了！

｜来源：广州地铁

约93-94方全部一口价！

不分楼层，全部270万

最近，有粉丝甩给楼市君一条信息，并问我：

位于科学城区府的佳大瑞园，一口价270万/套，要不要冲？

据说，项目从双十二起到月底，推出一口价270万单位，还不分楼层任选。光看着就非常吸引。

｜来源：佳大瑞园官微

｜穗房预（网）字第20211300号-1

年底促销并不少，为啥佳大瑞园的一波促销，能炸出了不少潜水党？

关注科学城的朋友都了解，佳大瑞园位于七号线二期水西站旁，距离地铁约1公里。

要知道，七号线二期沿线的地铁盘，并不多。

｜技术生成

回想上一次佳大瑞园的刷屏，是今年3月的交付，当时业主收楼口碑都还不错。

于是一收到粉丝消息，楼市君就立马向项目内部人员求证，得到的回复是：

真的！所有楼层一口价！

他告诉我：这批一口价单位，位于项目2、3栋，有两条梯腿的货量可以选。

｜佳大瑞园实景图

｜广州楼市发布摄

重点来了，270万的总价买约93-94方户型，是科学城区府板块新盘的最低门槛。

楼市君还把科学城各个楼盘的价格，综合对比了一下：

同样是区府的南向三房，5公里内的一手项目得300万起步，门槛价直接提高了30-50万。

270万的预算能选哪里呢？

要么选择稍远离区府约10公里的新房，但必须自驾出行；要么选择毛坯的北向三房，入住后需要额外花钱装修。

｜技术生成

从价格层面来看，270万/套放在科学城区府还是蛮笋的。

那宣传说“任选”的户型，到底怎样呢？

这波推出的特价房源，是建面约93-94方三房，带精装修交楼。

有一点很惊喜，这批不是一般楼盘做高低配混搭的北向、西向户型，都是广州人喜爱的南向房源。

不仅房子的采光通风很优秀，视野通透开阔，双阳台这样的升级细节有很多。

｜建面约93方户型

所以啊，这一波推出的特价单位，并不是鸡肋产品，也不是假噱头。

总的来看，是项目一次极有诚意的活动。

现在买划算吗？

地铁开通，新房机会不多！

有人会说，既然佳大瑞园货量不算少，现在买合适吗？

楼市君觉得，现在买入简直爽翻了！

最直接一点，佳大瑞园旁边的七号线二期，马上就要开通了。

这条地铁线非常重要！

一方面，它大大缩短了从科学城到老黄埔、大学城，甚至万博的时间距离。

地铁未开通之前，短短约9公里的距离，地铁换乘至少需要三次，耗时至少43分钟。

｜来源：百度地图

地铁一开通，按照3分钟每个站的平均时长，两地6个站路程只需要约20分钟。

另一方面，七号线全线让广州产业崛起最快的东部、南部首次实现互联。

它从佛山、长隆万博、广州大学城到科学城，串联了广州几个重要的产业节点。

该线也是近年来，广州仅有的不经过中心四区的地铁新线，重要性不言而喻。

｜技术生成

而佳大瑞园，是为数不多的，能享受地铁红利的新一手项目。

未来，业主从家里出发，步行约1公里就到达地铁水西站，一线直达老黄埔、万博cbd。

至于佳大瑞园本身，它集合了新房的高流通性，和二手房高确定性的优势。

目前的黄埔，每挂出3套房子，就有2套楼龄在10年以上。（来源：链家）

我们研究数据发现，处于10年内黄金期的黄埔二手房，成交周期在112天左右。15年以上的平均成交需要达到130天，周期增加16%。

越是高龄的房子，卖房平均周期就会越长。

因此，比起买两三百万的二手房，佳大瑞园的产品力、社区舒适度等都更好。

｜佳大瑞园园林实景图

广州楼市发布摄

而相比要等两三年的期房，佳大瑞园又多了一重确定性。

今年3月，佳大瑞园已经陆续开始收楼，楼栋、绿化、公共空间等统统已建好。

现在买房前，你不需要通过沙盘发挥想象力，园林有多美、房子面积有多大、阳光充不充足...通通眼见为实。

｜佳大瑞园实景图

广州楼市发布摄

对于着急结婚，或者小孩要上学的买家而言，还可解燃眉之急，即买即住即办房产证。

当然，你也不必一边背负房贷、一边缴纳租金，只需简单软装就能入住，省却不少麻烦。

选择现在买入，生活配套陆续兑现。

比如，家楼下的黄埔区长岭街社区卫生服务中心已于12月12日正式开业，中心内部涵盖全科、内科、外科等。

以后，穿个拖鞋下楼就能看病就医，相当便利。

｜来 源：黄埔区长岭街社区卫生服务中心官微

长远来看，现在买入佳大瑞园，是挤进科学城区府板块的为数不多的机会。

为啥这么说呢？

项目所在的区府板块，已经3年没有宅地供应了，最近一次是2020年的时代香树里，目前已经售完。

连续断粮三年之久，区府板块依旧没有新增宅地挂出，接下来几年也很难有新项目入市。

面粉短缺，面包也是有限。

目前科学城一手货量只有700多套，比老黄埔、知识城都要少。

｜技术生成

主打产业的科学城区府，你将越来越少看到一手项目的身影。

在动辄三四百万的科学城，佳大瑞园所提供的，就是挤进区府板块的门票。

资源、圈层双重升级

兑现加快，上车好时机！

随着7号线二期的开通，接下来，佳大瑞园会有两个方面的升级：

第一、生活资源的升级。

不久之后，你的生活休闲圈里，不止有一路之隔的敏捷广场。

从离家最近的水西站，乘坐有轨电车一号线，或者一两个站地铁，到萝岗、香雪等区府黄金商圈。

｜技术生成

奥园广场、宝能文化广场、至泰商业广场、萝岗万达、香雪城等多个商业体，都在项目约3公里范围内。

无论是喝咖啡、看电影、逛街，还是下馆子，通通不成问题。

从科学城到老黄埔，甚至天河东都完美融入了业主生活圈，半径快速扩大。

你享受的不仅是广州所有科技城中，配套成熟、生活丰富的一个，你还能感受到老黄埔、天河东的精华要素。

广州瞩目的资源，都被“私有化”到自家小区了。

｜科学城航拍

｜广州楼市发布摄

第二，是圈层的升级。

纵观七号线串联的节点：一头是亚洲第一大高铁枢纽广州南站，华南第一的广州大学城；另一头是国内产值排名第一的开发区，广州科学城...

这里面，有高学历、高收入的科技精英；也有30万大学师生、1500多名博士生导师、65名院士专家。

地铁开通，距离一缩短，他们都聚焦到宜居宜业的科学城一手项目。

而佳大瑞园的容积率只有2.2，远低于板块同类产品3-4的容积率。

正因为密度足够低，开发商为了提高业主体验感，把三分一的占地面积用来做绿化，使得花园面积达到约7000方。

对于追求品质的买家而言，无疑是有强大吸引力的。

｜园林实景图

｜广州楼市发布摄

这意味着，未来佳大瑞园的业主圈子里，都是高素质的邻居。

为了契合品质买家的生活习惯，佳大瑞园除了刚刚提到的约93平，还有约109平3 1房、约129平4 1房可选。

比如约109平奢阔3 1房，在小户型的基础上加了不少可圈可点的细节。

｜技术生成

因为它是单边位设计，南北对流双阳台加上八大采光面，抬头就是绿意风光。

外挑的厨房和生活阳台，把活动空间让渡给客餐厅，和阳台形成一个奢阔的生活公区。

｜样板房实景图

至于约129平的4 1房，就更阔绰了，是不少改善客的一步到位的优选。

主卧慷慨地做了独立卫生间、双飘窗、灵动衣帽间，空间尺度感拉满。

卧室空间也很巧妙，既能做成两个独立的空间，也能两个卧室打通，做成一个独立私密工作区。

｜技术生成

大量强实用性的细节，精准满足刚需、刚改型群体，让业主同质而居。

对买房人来说，预算够、有心水户型，现在正是入手的好时机。

一方面，各个房企年底回笼资金，项目选择以价换量给促销，对买家而言是一年一度捡漏的好时机。

因此，按照过往行情，一般12月往往是一年中的成交高潮。

｜技术生成

按照目前的市场态势，黄埔作为大热门，市场会继续升温。

另一方面，地铁利好兑现在即，业主买入就能享受高生活浓度的房子。

有产业支撑力、商业环绕、社区低密度、门槛友善...非常适合在东部上班、追求品质的买家。

别忘了，佳大瑞园是270万起的现楼，还有比这更划算的吗？

如今，科学城可售货量越来越少，但外地买家不断涌入，房源愈发紧俏！

眼见为实，感兴趣的朋友不妨去现场看看！如果还有其他问题，可以扫码找楼市君问问。

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