江苏
近几年，在南京买房的，到底亏了多少？今天，一位好大哥出面给大家现身说法。
他2019年买的是，当时大火江北核心区青奥板块的，中海左岸澜庭新房，购入的是113m²的三房户型，当年340万买入，去年就原价抛售。
一年内几次降价，还是无人问津，好大哥自称：“卖房卖得快抑郁了。”
最终房子还是卖掉了，但却是用一种近乎自残的方式——夸张的降价，随后残忍的把房子卖掉了，最终的成交价只有304万。
我简单的给他算了一下，购入价340万，那么房子上亏了36万，税费亏了10万，贷款亏了20万，总的算起来亏了66万。
当时买江核的时候，正逢南京楼市的顶峰，江北新区的概念炒得特别火热，江北核心区又是江北卖点最多的地方，很多人都必须摇号才有资格买到的。
人算不如天算，买的时候行情大好，这两年形势是急转直下，交房的时候没有下定决心卖，现在直接亏掉首付 持有利息。
由于市场持续低迷，加上每年还在不断增加的投入，看不到希望之后只能巨亏出售。
好大哥说：难受想哭！
毕竟谁的钱都不是大风刮来的。
惨的不只是配套不全的新区，建邺区的油坊桥也是近几年买房亏得多的板块。
真的想不通，明明油坊桥周边地铁、商场、学校、菜市场应有尽有，自住很舒适，160多万，89平米的三房，竟然还是卖不出去。
楼市急转直下，类似的买房案例，油坊桥有很多，当时高点买入，现在基本都亏掉了一个首付。
拿最近油坊桥的莲花新城成交来对比一下。
2023年11月21日，莲花新城南苑成交了一套89.29平的三房，成交价格151万，成交单价1.69万/平。
2021年5月7日，莲花新城南苑成交了一套89.36平的三房，成交价格235.7万，成交单价2.63万/平。
也就是两年左右的时间，油坊桥的二手房成交价降了1万/平左右。
追溯油坊桥二手房有成交的记录，当前的成交价格已经回到了2016年的行情。
哪怕是2017年，莲花新城北苑成交单价都接近2万4了。
不过，在河西附近工作的，手头比较紧的刚需，还是会关注油坊桥，毕竟现在不少二手房价格大跌，从买来自住的角度来看，价格很有诱惑力。
房价4万多的河西南，不是买不起，而是2万不到的油坊桥更具性价比！
但如今的市场，买房是一件痛苦的事情，很多人内心想抄底，但怕买了房价继续跌，更多的人持续观望抄底。
在南京楼市中的投资客，如今基本都折戟沉沙，尽数抛房了。
当然也有人对南京的未来充满希望，毕竟是南京是三省省会，影响力和吸引力是不容小觑的，而且这两个月新的救市政策还会持续的出台，能逆转买房人信心的唯有时间。
目前社会上有一种普遍的看法：只要一旦国内经济出现向好的迹象，股市和楼市肯定会率先反弹。
但究竟还要等多久！？
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