央行数据,截止2022年底,中国发行货币m2存量为266.43万亿元,如果加上2023年发行的33万,那中国的货币存量近300万亿元。
近20年,广义货币存量每年以平均超14%的速度发行,每7年总量就可以翻一翻,所以近20多年城镇普通职工工资都翻了8一10倍。
对比一下中美货币发行量曲线表,你会发现谁快谁慢谁多谁少。当巨量的货币洪水淹向市场时,总要有一个巨大的蓄水池来存储,当吃穿住行消费价格被按住不得大幅通涨时,房地产不幸就成为蓄水池了,所以这20多年,房价就同样以n倍的价格上涨,再加上政府炒地和资本炒房,于是房价就成了现在这个样子,水多了水位就一定会快速上涨。
当人们的收入减少和人口下降时,接盘侠就越来越少,房地产蓄水池就开始有破损泄漏,尽管有更多的货币注入池子,但是水池的水位还是会慢慢降低。同时银行的资本会趋利避害,银行会减少资金流入房地产,这行进一步让房地产漏洞扩大,这也就是今年央行33万亿大水漫灌时房地产市场依然低迷的原因。
我猜现在的银行部门会很急,因为他们开始成为蓄水池了,以前是客户追着银行想贷款,现在很多时候银行要追着客户求贷款。
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