河源一开发商资金链断裂申请破产，法院助力“问题楼盘”涅槃重生|交楼|河源市-欧洲杯足彩官网

（来源：河源市中级人民法院）

初冬时节，某楼盘高楼林立，环境清幽，1000多套崭新的楼房正静待主人的入住。

但是，有很长一段时间，这个楼盘曾经是众多业主心中的痛。花了半生积蓄或东凑西借买了房，却因开发商资金链断裂，房子无法交付或无法办证。随之而来的小孩入学、居住等现实问题和焦虑恐慌情绪一直困扰着业主，他们不断通过各种方式表达诉求，信访问题频发。

错综复杂的难题

2021年8月，某股份公司、某建筑公司以不能清偿到期债务为由，向河源市中级人民法院申请对某实业公司进行破产重整。河源中院裁定受理了破产申请，而某实业公司正是某楼盘的开发商。

某实业公司最大的可供清偿债务的财产就是该楼盘，可该楼盘尚未竣工验收，1239套房屋，已出售近900套，剩余的300多套因被抵押或不能办理预售证而无法出售，而其资产的变现是解决问题的关键。

破产案件审判团队现场勘察时，看到工地死气沉沉，楼层脚手架未拆除，仍有一栋楼未封顶，还有水、电、绿化等等后续项目需要实施，一切都在等待他们想办法解决，充分考验着法官的司法水平和综合能力。

“披荆斩棘”的法官

事关营商环境和民生保障，解决难题刻不容缓！河源中院依托府院联动机制，决定以破产处置模式，将整个项目打包拍卖，由新的资产购买方出资建设，一次性解决楼盘存在的各种难题。

案件受理以来，审判团队指导管理人及时向业主通报楼盘续建情况和计划，定期召开座谈会，与业主面对面沟通、答疑解惑。即便如此，业主询问和诉苦的电话仍然接连不断。虽然本案千头万绪，很多工作需要协调，同时还要办理其他案件，但是承办法官还是不厌其烦地为打来电话的业主耐心释法解惑，逐渐打消业主的疑虑，取得他们的信任和配合。

由于涉案债权人及购房者人数众多，且当时正值疫情期间，审判团队以网络视频这种方便快捷的方式，多次在线召开债权人会议，全面保障他们的相关权利。近1000位参会债权人信息的确认、录入、通知，开会方式的逐一确认、开会事项的解释……工作繁琐而细碎，作为“前线战场”的组织者，承办法官自己也记不清为此度过多少不眠之夜。

到了案件审理后期，续建工程接近完工，是否继续履行合同、新的协议如何签订等问题……业主既纠结又揪心。为了让业主安心，审判团队一边为业主释法答疑，一边指导管理人与业主就继续履行合同问题签订新的协议。

“作为普通人来说，买一套房不是一件容易的事。设身处地想一下，买房遇到这些问题，他们的焦虑、着急上火都是可以理解的。能够帮助到他们，我觉得再辛苦也是值得的。”承办法官说道。

在案件办理的全过程，正是审判团队一以贯之地坚持能动司法理念，花费大量的时间和精力耐心细致将难题一一破解，依法平衡并保障了各方当事人的利益。

给力的府院联动

“问题楼盘”如何盘活？由谁来接盘？关键时刻，府院联动机制发挥了积极作用。经多部门会商、协调，妥善解决了楼盘存在的违规占用土地、超高超容等历史遗留问题。审判团队着手将项目应收房款债权、在建房屋等优质资产打包，增加限期完工交楼义务，整合成“资产包”进行出售，一并解决房屋变现、保交楼、应收房款权利转移等系列资产处置问题，切实保障民生。

考虑到原开发商某实业公司负债累累且管理混乱，无法完成复工建设，审判团队当机立断，明确让某实业公司退出项目续建。

但是，“资产包”的出售并不顺利，两次网络拍卖均流拍，这让审判团队犯了愁。如果继续流拍的话，网拍价格将依法逐步降低，而低价出售资产，债权清偿比例也将随之降低。

审判团队经过反复考量，决定把难点转变成机会！经多次与该案主要债权人某建筑公司沟通协调，以与其切身利益密切相关的“低价出售资产会降低债权清偿比例”为突破点，并明确其原工程款可抵扣新的出资额，最终说服某建筑公司同意以二次拍卖的流拍价格接手项目。“前景有很多不明朗的地方，某建筑公司肯接手的最大原因，我觉得还是府院联动机制注入的强大动力和强劲信心。”承办法官介绍道。

“问题楼盘”后面是近千户家庭的民生问题和社会民众热切的期望，虽然接盘方有了，但决不是让其“一接了之”，也不是让其“单打独斗”。复工建设需要1亿元以上资金，原施工公司资金不足。为确保楼盘“有钱续建”，河源中院协调各方筹集资金，通过政府专项资金、承建方垫资等，并结合收取购房尾款、出售剩余房产等自筹方式最终筹足资金。审判团队指导管理人设立复工复建专用银行账户，由政府、法院等多方主体对资金使用实时监管，确保每分钱都用到刀刃上，在18个月内完成工程续建工作。

截至2023年11月，这个重新开发的“干净楼盘”的项目建设已完工，只待永久用水、用电等相关市政配套完善后，即可进行竣工验收及办证交付。

接下来，河源中院将积极发挥破产审判在完善市场主体救治和退出机制中的重要作用，依法平衡保护各方合法权益，有力有效解决人民群众急难愁盼问题！