青岛楼市来了一条“鲶鱼”……|淄博|崂山|东营|房地产|青岛市|鲇形目|水生动物-欧洲杯足彩官网

这个冬天，降温特别迅速，伴随着天气急转直下，青岛楼市也是一夜寒冬。

部分房企在研究继续裁员，节衣缩食，面对生死攸关的时刻，各家应对举措并不一样。整体看，多数企业放缓了拿地速度，更加冷静，不再盲目。

然而，也有个别逆流而上的。最近几天，一尾鲶鱼，悄然已至。

1、崂山地王，淄博房企造

来自淄博的开发商，低调杀入崂山市场。这就是金鼎智达。

12月18日，崂山迪生山庄北2宗地拍卖，最后都是多轮竞争之后，以超过2.5万一平的地价成交，据说是崂山新地王。

没想到，迪生山庄旁的住宅用地，竟然杀出一个程咬金。结果让人惊讶，淄博某房企切菜一样豪掷3.8个亿，强势出击。

淄博房企是不是有点冲动了？能玩转崂山市场吗？之前，金鼎智达在城阳白云山板块有动作，一共两块地，但很低调，几乎没有声音。闷头干大事中。

很多人可能会问，这家企业，水平怎么样？

看一眼官方介绍：金鼎智达集团具有国家一级房地产开发资质，以房地产开发为主业，欧洲杯足彩官网的业务范围涵盖六大板块。成立30年来先后开发建设了30余个知名项目，总开发面积超500万方，年开发能力70余万方，物业管理面积超300万方，并以淄博为圆心，积极向青岛、济南等省内核心城市辐射。

但是，淄博人来青岛买房子的很多，青岛人去淄博买房子的很少，青岛人并不了解淄博市场。就这么说吧，今年上半年，淄博楼市排名前十的开发商，就没有金鼎智达。

据卓易数据显示，上半年，淄博销售额最多的是方正地产，11个亿，这个成绩放到青岛进不了前20名。而淄博top10的门槛是4亿元，够低的吧？

你大概能明白，这两年，金鼎智达的地产业务做的并不“强势”，在淄博市场都排不到前列了。

2、败走先例，挺多的！

再回到，崂山新地王，此事，让人感慨很多。首先，这么多年以来，省内知名房企来青岛拿地的情况，一直是存在的，但是没有一家能真正立足脚，细水长流坚持下去。

早的时候，临沂鲁德集团，在崂山搞的海德堡，多么风光，最后以烂尾黯然收场，后来海信地产接盘。听说，鲁德有关负责人很凄惨。

日照，紧挨着青岛，很早就有日照房企来青岛了。比如，安泰集团、华地地产。安泰做了俩项目，已经撤出青岛市场。华地仟佰墅尾盘了，估计很难再拿地了。

还有，潍坊的第一大房企恒信，杀入青岛市场，在即墨尝到了苦的滋味，后来再也没了声音。

淄博房企很早来青岛的是齐鲁石化旗下地产公司，在欢乐滨海城开发过温莎郡，口碑没塌方。在西海岸也做过一个项目。

没想到，在淄博市场已经没有多大声音的金鼎智达，竟然在青岛打开了局面。佩服，佩服。

其实，看看青岛楼市版图，白云山竞争激烈，金鼎的项目没有太大存在感。

崂山市场呢，豪宅林立，不断拍地，很多国企、央企背景的房企都有点“累”，就不用提其他房企了。

还有一个细节，此次金鼎智达如此迅猛的拿地，淄博媒体竟然一点声音也没有。金鼎也只是在自己官微上面发了一篇文章，阅读量很低……真是独立特行。

另外，今年东营海通地产也进青岛了，城阳的地块。福州路的某烂尾项目也是被东营某企业收购的。

3、火中取栗，挺有勇气

不可否认，如今的楼市态势，确实是洗牌中。

刚需客和投资客仍在，只是在市场冲击下，出于对现金流的考虑，以持有现金、观望为主。也就是说，这两类群体并不是消失了，而是暂时按兵不动。

很多房企也在躺平中寻求答案：所谓的低迷周期究竟要持续多久？

看看，账上所剩资金，感慨一句：错过这些地，一点都不后悔……

“别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧。”巴菲特经久不衰的财富之道，再一次在危机面前显现出了强大的忽悠力。

金鼎智达，火中取栗，挺有勇气的。接下来，就看这家淄博房企的表现吧。

最后，目前，竞争激烈的崂山楼市，像极了战国七雄……有没有楼盘会以弱胜强？谁会“出奇制胜”，走着瞧。