二手房价格有多惨？合肥多个小区二手房跌回2016年……|房源|挂价|学区房|陶冲湖-欧洲杯足彩官网

数据来源：头条@合肥老弟

谁能想到曾经让人趋之若鹜的“学区房”，如今也不是很有用了，失去了这项光环之后，变得“负重前行”！

学区房直接腰斩！
高位接盘成“大冤种”

近日，小编在网上看到了一些成交数据，一些二手房曾经卖出了高价，而如今只能通过降价来甩卖！

政务区融科九重锦一套86.67㎡小两室成交价格2.7万/㎡，总价230万。

融科九重锦学区房（翠庭园小学及五十中新校）成交价一度在2021年12月46184元/㎡，2022年3月44036元/㎡，甚至逼近5万/㎡。而如今，其成交价跌至2.7万/㎡。

经开区绿地滨湖国际花都（清华附中）在吃了学区福利之后，价格上调了40万。

一套84.82㎡ 2室最新成交单价1.7万/㎡，这样的价格投资客要哭晕在厕所，指望着当时买入起码能够赚个一波的想法破灭了，如今的价格肯定是要亏本卖的。

新站区文一陶冲湖别院在吃了168陶冲湖中学正式“民转公的红利之后，可让业主狠狠激动了一把...

小区价格当时蹭蹭蹭地上涨，陶冲湖别院2020年基本挂价在1.4万/㎡，然后涨到了1.8万/㎡，其中最高挂价已经冲到了1.9万/㎡。

数据来源：安居客

通过贝壳网数据我们可以看到，当时陶冲湖别院个别房源已经挂价到2万/㎡ ，总价已达到200万左右。

数据来源：贝壳

现在最新成交也降到1.1万，比去年也在1.6左右的成交价还要低。

滨湖书香门第学区为师范附小本部 46中本部，滨湖一档学区。

2021年期间，书香门第学区房成交价一度在4万 ，甚至逼近5万/㎡。而如今，其成交价跌至2.2万/㎡。

了解市场的应该都知道，2021年合肥学区房攀至顶峰，滨湖46中 师范附小一众小户型学区房，单价高达5万/㎡。

价格回归理性后
“房住不炒”才是基调

很多人对此趋之若鹜。现在的国家政策也是“住房不炒”，对于购房者来说，购买学区房一定要量力而行。合肥的好学校有很多，学区房分布也很广泛，大家没有必要扎破头盯着一处不放。

另外教师轮岗制度可以一定程度上解决教育公平的问题。很多家长之所以愿意购买动辄上万甚至上10万一平米的学区房，就是为了给孩子提供更好的教育。说白了就是教育资源的不平等，你为了孩子不得不去购买教育资源更好的学区房。

好的教师毕竟就是那么几个，所以他们大多数都是在很好的学校。这所学校周围的房子自然而然会水涨船高。教师轮岗制度就是让好的教师能够在不同的学校任教 ，可以一定程度上打破教育资源的壁垒，让教育变得更加公平。同样也打击了学区房。

结 语

不过总体来说，学区房不可能一夜之间失去价值，只要找到平衡点，贴合家庭需求，当然不是不能下手。

对于学区房，家长还需客观理性看待，那么我们要思考一点，各项政策相继落实实施，学区房就真的凉了吗？