1月起，4类房子或成“烫手山芋”，明白人正在悄悄退场|商铺|买房|新房|自建房|小产权房-欧洲杯足彩官网

前段时间住建部公布了一组数据，我国现有房产高达6.6亿栋。根据人口普查的数据显示，我国共有4.95亿个家庭，也就是说平均每个家庭可以分到一栋多的房子。一栋房子，这可不是一套。这也意味着，目前我们国家房子存在严重过剩的情况。

而在这严重过剩的情况中，有这么五类房子，或将成为烫手的山芋，那些聪明的人已经正在悄悄的退场，谁又会成为他们的接盘侠呢？

背景介绍

可能有些人会反驳这6.6亿栋房子，其中不仅仅有商品房，包含了农村的自建房，安置房，还有小产权房，以及办公用的写字楼等等。

其中由于农村面积广，而且房屋栋数也比较多，占据了城乡房屋建筑总量的90%以上。根据住建部门公布的数据显示，除去农村房屋数量，城镇房屋也多达4700多万栋。

可能这个时候有些人还会反驳，像一线城市那么多人口，怎么可能房子会出现过剩的情况呢？

据国家统计局发布的中国人口普查年鉴2020显示截止到2020年11月1日，我国家庭户人均住房，建筑面积达41.76㎡，其中乡村的家庭户人均住房面积为46.8㎡，城市和镇分别为36.52㎡，42.29㎡。

其中，广州，深圳两大一线城市，其中人均住房建筑面积约为29.59㎡，户均为72.06㎡；上海的人均和户均居住面积分别为30.58㎡和73.86㎡；北京的则为33.4㎡和76.64㎡。

从这几个数据上来看哪怕是在一线城市，哪怕是被誉为打工人的天堂的广州深圳人均住房面积都能达到29.59㎡。

房子的居住面积过剩，这是不争的事实，这也意味着像一些市中心的老破小，以及一些远郊的房子，还有一些小产权房子等，这些房子的未来将会比较凄惨。

市中心的老破小

早几年很多人由于种种原因都倾向于购买市中心地段的老婆小，为什么呢？因为这样的老破小周边配套设施完善，而且价格便宜。

再加上早几年前拆迁愈演愈烈，各个地方城市的老破小都在面临着拆迁，只要拆迁，立马变成拆二代。新房一套，再拿多少多少钱，这也吸引了一批投资者。

随着这几年政策的变化，越来越多地方对老破小进行了整改，维护修缮，拆迁的声音越来越小，而银行的这一番做法，更是将这些老破小打入了冷宫。

一些年限较长的老破小，将无法再去银行进行抵押贷款。一时间那些投资老破小，企图得到拆迁补偿的人一下子慌了。

于是老破晓的价格也逐渐的下跌，之前上海一些市中心的老破晓最高价值达到了10万多元每平米，但现在有一些已经面临腰斩，每㎡只有5万元左右。

老破小将不再被银行认可，不可以用于抵押贷款，可以这么说这样的老破晓在变现方面上是比较困难。

再加上大多老破小，面临着很多问题水电煤气供暖等等。加上居住环境也不是很好，大多都有脏乱差，虽然外立面以及楼道有了相应的整改，但相对来说里面的居住环境要想住得舒服，还需要全面翻新。

现在很多市中心的老婆小，除非他是有一所非常好的学校在周边，不然的话，其他的房子基本上是很少有人接手。

小产权住房

小产权住房是指在农村集体土地上建设的房屋未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。

这也就是意味着这样的房子可能是没有按国家标准建设这也就是意味着这样的房子，可能是没有按国家标准进行建设，质量也存在着良莠不齐的诸多安全隐患。

但是这样的小产权住房大多是在一些城中村，一些村集体将闲置的土地盖了房子进行销售，而这些房子由于没有相关的证件，只有当地村委会或乡政府颁发的证件。

而且这个房子的所有权还是属于村集体，相对来说，只是购买了这套房子的居住权。而且从现在的政策上来看，很多地区已经拒绝小产权房转正。未来小产权房到底会是怎么样的？谁也无法预估。

偏远郊区的房子

前几年开发商拿地是越来越疯狂，以城市为中心，哪怕再远只要是属于这个城市的地段，他就敢把这一些偏的不能再偏远的，不能再远的地拿下，然后再盖一些房子。

一些人由于各方面的需求，再加上手头资金不太宽裕，选择了这些面积大，价格便宜的远郊房。

现在目前的现状是市中心的房价都出现了一定程度的回调，除了是市中心地段，特别好像是学区房或者是交通特别便利的地铁房等等，这样的房子有一定的升值之外，目前市中心的房价都在跌，更何况远郊房呢？

而且各个地方的政策也都是有一定的变化，有些地方虽然对郊区作出了一系列的规划，但这些规划什么时候能落地，什么时候这些配套的设施，学校，医院，商场交通等等能够落地，这都是未知的。

对于购买郊区房子的人来说，他们大多都是普通家庭，口袋里稍微有点钱的，都会想方设法的把房子买的靠近市中心一点。

所以，未来的几年，因为这样的郊区房配套设施还没有完全的成长起来。郊区房接手的群体也是这些口袋不怎么有钱的人，无论是从投资角度还是从变现角度来看，如果持有多套郊区房子的那么未来可以说是看得见。

商铺

都说一铺养三代，而现在很多投资商铺的人体会到了社会的艰难。尤其是一些投资小区底层商铺的一些小区，明明已经交房了，但是入住率一直上不去，商铺是闲置了一年又一年。

哪怕是在一些人流量巨大的繁华地段，各个商铺也都张贴着转让招租的信息。这也就意味着现在的经济虽然展现出较大的发展后劲，但目前相对来说还是比较疲软。

人们也越来越清醒，买东西也越来越看重性价比，甚至买个菜人们都愿意去那些社区团购，互联网的便利性以及实惠性，也让越来越多人选择不再去线下商铺。

在这样的情况下，商铺是自己开店还是出租，相对来说都面临较尴尬的地步，而手头上的商铺每个月雷打不动的管理费，以及其他开支依旧需要支付。

一些之前从银行贷款投资商铺的人更是傻了眼，之前想着以租养贷，可是现在不仅没有人来猪反而每个月还要额外的承担物业管理费。

因此，有不少地区的商铺，都打着首月免租的旗号来吸引商户，但就是这样，闲置的商户依然有很多。

房子是越建越多，房价却一直在山顶上不见下落。想买房的人依旧买不起，房子多的人也不需要继续买房。

再加上现在面临的人口老龄化，出生人口急剧下降的情况要不了多久，随着老一代人的离去，一个家庭很可能就拥有两三套房子。

房子已经严重过剩，像前面我们所说的这几种情况，一些明白人已经在悄悄的出手了。