武汉30天无理由退房：救市还是自救？|楼市|房价|商品房|购房者|武汉市-欧洲杯足彩官网

作为中国房地产“流量第一城”，武汉近年来的楼市表现可谓惊人。从2014年到2022年，武汉商品房成交量一直高居全国第一，2019年更是夺下成交量和销售面积的双料第一。这期间，只有2017年成交量和2018年销售面积屈居第二。武汉的房价也随之水涨船高，从2015年的每平方米6000元左右，涨到2020年的每平方米1.5万元左右，涨幅达150%。武汉的房地产市场，成为了全国的风向标和样本。

然而，好景不长，2020年以来，武汉楼市遭遇了前所未有的寒冬。受到疫情、调控、去杠杆、三道红线等多重因素的影响，武汉的房价开始下跌，成交量也大幅萎缩。今年前11个月，武汉新建商品房累计成交9.8万套，与去年同期基本持平，但与2019年同期相比，下降了近一半。武汉的库存量也居高不下，截至2023年8月末，武汉近2000万平方米的库存量高居全国第一，去化周期达到17个月，远超业内的健康标准。武汉的房企也陷入了资金困境，不少房企为了冲业绩，不惜降价促销，甚至推出了“30天无理由退房”的活动，试图打动持币观望的消费者。

武汉的“30天无理由退房”活动，是在11月29日由武汉市房地产开发协会公众号发文宣布的。据悉，武汉市的8个在售楼盘，自愿参加这一活动。这些房企承诺：在11月28日至12月31日期间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次，且不收取任何违约金。这意味着，正如网购可以“七天无理由退货”，离婚会有“离婚冷静期”，现在武汉买楼也有无理由退房和冷静期了。

这一活动的目的，据武汉市房地产开发协会副秘书长成先海表示，是为了给购房者稳定的买房预期，维护购房者合理退房的诉求，以及激活市场需求，提升楼市活跃度。然而，这一活动能否达到预期的效果，还有待观察。从目前的反馈来看，购房者的反应并不热烈，很多人对无理由退房的操作细则和后续风险存有疑虑，也担心退房后房价反弹，错失良机。而且，无理由退房并非武汉的首创，早在1995年，北京就有楼盘推出了这一政策，此后每逢楼市不稳，无理由退房便不时被地产商祭出，用作一大营销手段。但是，无理由退房并没有给楼市带来实质性的改变，反而引发了不少的纠纷和诉讼，甚至成为了一些房企的“鸡肋”。

那么，武汉的无理由退房活动，究竟是一种救市的手段，还是一种自救的尝试呢？我认为，这一活动更像是一种自救的尝试，是房企在面对市场低迷和资金紧张的情况下，为了去库存、回笼资金、保住市场份额而采取的一种策略。这一策略的效果，取决于市场的供需关系，以及购房者的心理预期。如果市场的供需关系没有发生根本性的改变，如果购房者的心理预期没有发生明显的转变，那么无理由退房活动也难以扭转武汉楼市的颓势，甚至可能加剧市场的恐慌和混乱。

因此，我认为，武汉的无理由退房活动，只是一种权宜之计，而不是一种长远之策。武汉楼市要想真正走出困境，还需要从根本上解决供需失衡、房价虚高、市场信任缺失等问题，还需要从政策、制度、监管等方面进行深层次的改革，还需要从城市发展、人口流动、产业结构等方面进行全面的优化。只有这样，武汉楼市才能恢复健康、稳定、可持续的发展，才能保住“卖楼第一城”的地位和荣誉。