北京
上市公司买楼是真刚需，还是抄底时间到了？
12月11日，上市公司新致软件披露房产购买公告：公司拟向上海陆家嘴（集团）有限公司购买位于上海市浦东新区康衫路308号6幢房产。
根据公告内容，该处房产建筑面积1.12万平方米，其中地上建筑面积1.07万平方米，地下面积为458.3平方米，总价款为3.8亿元（实际房屋面积及金额以最终签署的买卖合同及产权证明文件为准），已取得《不动产权证书》。
经选址960了解，该处标的物位于浦东特色产业园陆家嘴数智天地产业园。陆家嘴数智天地产业园是张江科学城扩区范围内打造的产业社区之一，位于浦东“金色中环发展带”，区位优势优越。产业园总占地面积1.85平方公里，总建筑体量约178万平方米，如今交付的项目建筑面积为38.7万平方米。园区产业导向为信息科技、人工智能、生命科技等，目前入驻的企业以金融科技、人工智能相关领域为主。
陆家嘴数智天地产业园 来源：浦东发布
新致软件表示，购买此处房产的目的是为满足公司研发及办公需求以及推动公司募投项目“分布式pass平台项目”的顺利实施，资金来源1.23亿部分为募集，剩余为自有或自筹资金，交易目的在于积极按期推进募投项目进度的同时合理安排公司现有流动资金使用效率。
公告显示，募集资金与公司《向不特定对象发行可转换公司债券证券募集说明书》列示的“分布式paas平台项目”办公场地购置费一致，不存在改变募集资金用途的情况。
交易合同信息显示，该次交易的星空体育网站入口官网手机版的支付方式为分期付款。新致软件表示，公司将采用抵押标的房产获得贷款的方式支付部分购置款。目前，该标的房产处于建设收尾阶段，暂未投入运营使用。
据了解，新致软件1994年成立，是国内领先的软件服务商之一，总部位于上海。主营业务包括向向以保险公司、银行等金融机构和其他行业终端客户提供it星空体育网站入口官网手机版的解决方案、it运维服务，以及向一级软件承包商提供软件项目分包服务，公司性质为中外合营，公司规模为1800-2000人。
2020年12月，新致软件登陆a股市场，成为科创板第200家上市企业。彼时，新致软件发行数量4550.56万股，发行价格为10.73元/股；募集资金总额为4.88亿元，扣除发行费用后，募集资金净额为4.11亿元。
2022年10月，新致软件再度通过发行可转债募集资金4.85亿元，募集资金拟用于建设分布式paas平台项目（3.42亿元）和补充流动资金（1.43亿元）。其中，建设分布式paas平台项目的计划建设期为24个月，拟通过在新购置办公楼内，投入业内先进的软硬件设备，引进业界精英人才，开发分布式paas平台并进行相关技术研究。
财务数据显示，今年前三季度，新致软件实现营业收入约为11.21亿元，对应实现归属净利润约为4351万元。wind数据显示，截至12月11日收盘，公司股价报22.48元/股，总市值为55.79亿元。目前，新致软件的办公场所为租赁物业。
不过，对于上市公司买楼，市场反应一向比较敏感。
前有李宁22亿香港买楼，市值蒸发80亿左右。对于新致软件购房计划，投资者依旧并不看好——“做软件的不开发软件去买房地产，这是科技发展了”“动用募集资金买楼，不是新致却也别致”“反正又不是自己的钱”“他们都知道买楼好过买自己的股票”……
加之近日“南兴股份”“玉禾田”等上市公司纷纷出手买房买楼，其中上市公司购买11套别墅用作员工宿舍引发网友热议。时间拉长至2023年全年，证券日报披露，2023年共有25家上市公司披露了买房信息。因此不少人质疑，在房地产市场深度调整之际，上市公司扎堆买楼的动机到底为何？甚至有人担忧房企投资潮来袭。
新致软件强调，本次拟购买该房产可促进公司业务发展，满足公司未来的生产经营需求，并不存在变相投资房地产等情况。
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