进入寒冬的,不仅是楼市,还有租房市场!
三年前,广州租出一套房子平均只需要35天。如今,成交周期已经突破了2个月。
租金更是“大跳水”。
珠江新城的豪宅房租,平均下降了10-15%,而部分板块的房源,租金更是直降33%!
寒风阵阵,收租也变得不易。楼市,到底发生了什么?
据中国房地产报报道,受售转租房源增多和经济环境的影响,珠江新城的租金下降了大约10%~15%。
科学城的网红盘万科东荟城,2021年98㎡三房户型租到5000元/月没问题,现在4200元/月就能拿下。
在贝壳租房上,黄埔中海誉城北苑一套三房房源,租金居然低至3000元/月。
而在两年前,该面积段三房,租金水平约为4500元/月。
相比之下,现在房租足足低了1500元/月!足足降低了1/3。
昔日口头禅“你不租,有的人租”的房东,如今也不得不放低姿态,变得前所未有地“友好”起来。
有租客近期续签,尝试和房东谈降租,没想到房东居然一口气答应了。
图源:小红书
租赁市场低迷,现在连房东也怕租客走了,导致房子空置。
还有网友直言,在天河租房5年,今年最便宜。
租房市场,为何一片颓势?
需求疲软,是一个很重要的原因。租房的成交量,在不断下降,就是一个明证。
中原监控数据显示,广州住宅租赁成交量和房租已经连续下调:
9月住宅租赁成交量环比8月下降15.82%;租金环比下跌0.69%。
10月住宅租赁成交量环比9月下降28.03%;租金环比下跌0.22%。
9月广州住宅租金价格变动情况
10月广州住宅租金价格变动情况
与此同时,售转租房源快速增加,也深刻影响了租赁市场的供求关系。
现在楼市处于低迷阶段,房子难卖,二手成交周期普遍拉长。想要把房子卖出去,必然要狠心割下一块肉。
一些业主(特别是两三年前买房高位站岗的业主)自然不愿接受。
卖掉亏钱,那干脆就不卖了,于是业主把房子由挂牌出售转为出租,以回点血。
租赁市场,因此涌现了不少新的房源选择。
情报哥查看了一下,10月底,贝壳租房上番禺挂牌出租的房源一共10281套;
但一个多月后的现在,租房房源数量已涨至11007套,增长了7%左右。
图注:10月底贝壳番禺租房挂牌数量
现在贝壳番禺租房挂牌数量
业主为把空置房子租出去,主动降价,以吸引租客,也就不足为奇了。
此次租金大跳水,很重要的原因就是,待出租的房源太多了。
比如前文提到的黄埔中海誉城北苑,为什么会出现租金直降1/3的房源呢?
答案很简单,现在仅贝壳租房平台上,中海誉城北苑的挂牌待出租的房源就有143套。竞争太激烈了。
大批房源由售转租,让租赁市场也进入“内卷”。
此外,还有一些全新的变化,正在冲击着租房市场,带来前所未有的新问题。
一方面,随着保障性租赁住房陆续入市,原来的租房需求正持续被消耗掉。
广州年前提出目标,今年全年筹集保障性租赁住房不少于7.5万套。
就在近期,广州为完成年度kpi,推出5526套公租房。
当中,不乏有市区内、靠近地铁的小区可以选择。更重要的是,月租金比市场价低得多,最低仅12元/㎡。
一批符合条件租客,正转向租金更低的公租房。原本的租赁市场需求,也被分流一波。
这在未来,将带来持续的影响。
根据规划目标,十四五期间,全市拟筹建保障性租赁住房60万套。
目标如若正常推进,未来几年,广州保障性租赁住房有望解决百万人的居住需求。
另一方面,当下部分企业的裁员降薪潮,也让一批年轻人趋向“消费降级”。
简单搜索一下,弹出近期广州裁员的公司可不少,其中甚至不乏知名“大厂”。
比如就有广汽、b站广州游戏研发工作室、字节跳动某游戏品牌等。
这些大厂员工之前不少租房补贴,曾一度带动互联网公司集聚区域的租金。
如今大环境欠佳,裁员降薪时有发生,房租补贴被收回。不少打工人都趋向保守,会倾向往公司更远地方搬,以降低居住需求的支出。
还有一个非常罕见的现象是,广州的常住人口也出现了史无前例的负增长。
2022年广州常住人口1873.41万,对比2021年减少7.65万人。
外来常住人口的减少,也在一定程度影响当下广州的租赁市场。
这当中虽然有疫情原因,但同时也与广州对人口吸引力有所走弱相关。
事实上,根据麦克思研究院发布的《2023年中国本科生就业报告》,近五年,一线城市对本科生的吸引力有所减弱。
今年广州就业的外省籍本科毕业生占比为44%,排名落后于其他一线城市甚至不少二线城市;毕业生在广州就业满意度也不算特别高。
图源:红星新闻
广州薪资在一线城市之中垫底,甚至比杭州还低。
不可否认,在经济压力加大的背景下,越来越多的人为了节约生活成本选择逃离广州。
新增需求不足,也在一定程度上租赁市场的成交和租金水平。
当然了,广州租赁市场,淡旺季本就泾渭分明。
比如,在广交会期间,保利天悦,一套一居室,租金报价居然高达1万/月。
如今旺季已过,再看同户型房源,租金回到了5200元/㎡。
租房市场冷暖,本身就有季节性原因。
不过长远来看,支撑起房租走势的始终是一个城市的经济发展水平。
产业不断发展,才持续有人口流入,带来新一波需求。
当下广州租赁市场低迷现状能否短期改变,就看明年广州经济能否快速复苏了。
只有租客有奔头、有愿景,房东的日子才能好过。不是么?
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