破防！中部第一城，韭菜不够用了|武汉|落户|买房|楼市|新房|蔬菜|香草|库存量|叶菜类|大中城市商品住宅-欧洲杯足彩官网

12月11日武汉再一次放松落户门槛，

这一番操作我就看见三个字“来买房”

武汉此次分别从

取消夫妻投靠落户婚龄限制，

取消总房款和面积限制，

调整新城区户籍人员迁入中心城区、开发区落户条件，

以及进一步优化积分落户政策

四个方面放松落户限制，

其实总结下来就是一句话，买房即可落户。

这个落户的诚意很显然没有前一段时间刚刚松绑的青岛，郑州来的急迫，

因为青岛、郑州直接相当于零门槛落户，租房即可落户，并且租房还可以全家落户，

主打一个来了全部都是自己人，非常的亲民。

更有意思的是仅最近一个半个月以来，就有天津、青岛、南京、苏州以及武汉这五座强能级城市放松落户门槛。

一部分原因是各大城市人口净流量都在大幅度下滑。

另一部分原因还是因为楼市不景气，没人接盘。

在八月底，九月初二线城市大规模取消限购政策的时候，我就强调过，

这些城市救楼市的工具箱里面没什么政策可拿了，

下一步肯定是要从户籍端入手。

虽然现在降低落户门槛也不可能拯救房地产，

但是手里的牌已经出没了，房地产依旧没有起来，所以哪怕是一张三他也得出，

因为房子卖不出去的压力已经压得他们喘不过来气了。

以武汉为例，根据克而瑞统计的数据，截止到11月末，

武汉的商品住宅库存量达到1916万㎡，其库存量在30个重点城市里面位居第一位，去化周期达到25.1个月，超过两年的时间，

这么高的库存背后，就是前几年卖地卖得太爽了！土地财政的瘾太大了，

2017年，武汉土地成交金额达到1563亿元；

2018年达到1380亿元；

2019年达到1765亿元；

2020年武汉土地成交金额达到1896亿元；

2021年是武汉的卖地巅峰期，金额达到1904亿元；

和那些房企一样，过度的加杠杆，过度的扩张就是为自己的未来埋雷。

今年1~11月份，武汉的卖地收入已经跌入尘埃，只有294.4亿元，

之前都是上千亿，高峰期接近两千亿，而现在只有200多亿，不到300亿，所以他能不急吗？

这也是为什么近两年各大城市不断的放松楼市限制，刺激买房的根本原因，

因为房子卖不出去，就代表了土地卖不出去，而之前过度扩张积累的债务可是在不断滚雪球。

并且纵观近一年多武汉单月新房销量的高峰期。

分别是去年的12月份，今年的二三月份以及五月份，还有十月份。

这其中除了今年二三月份的销量高增长是因为疫情三年积累的需求量爆发以外，

其他月份销量高增长，要么是因为房交会的以价换量，要么就是优质新盘的加推，

并且在销量冲高以后，次月销量都出现了大降，

比如，今年10月份武汉新房销量达到12099套，时隔四个月单月销量再次破万。

然后紧接着11月份新房销量直接下跌52.05%，网签量仅有5802套，创年内单月第二低，

这就说明武汉的市场是有一定需求量的，但需要降房价刺激，

而不是所谓的降首付，放松限购，

包括现在降低落户门槛，作用更低。

当然了，大家也不用五十步笑百步，大部分的二线城市和武汉都是同样的处境，

所以房地产的调整周期还是需要一定时间的，这么长时间积累的这么高的债务和库存量，不可能一朝一夕的给调整完毕。