我是紫沐,这是我第370篇日记。
在年底这个淘笋季,想出货已经不是割肉就可以了,基本得刮骨。
买家不管你报价已经降了多少,开口就先砍10%。
真挺心疼21年高位接盘蟹货的那些朋友。
不但要在行情好的时候,低声下气承受业主的跳价。
还要在行情差的时候,忍气吞声承受买家的大刀。
妥妥的戴维斯双杀。
这种痛不是那么容易忍的,所以很多置换买家,现在都躺平了。
别管什么低卖低买,一定要等行情有点回暖再操作。
不然,过不了自己心里那关。
那在躺平过程中,怎么降低持有成本,回笼现金流,扛到楼市回暖,完成自救?
很多人都想到了,就是出租。
但很不巧,现在广州的租房市场,对业主同样不友好。
主要是两个原因:
一个躺平的置换买家多了,连带的售转租的人也多了。
供应量上升,自然就得降价竞争。
所以在不经意间,二手业主们已经从卖房市场,卷到了租房市场。
而另一个原因是时间不对,年底是出了名的租房淡季。
租房市场是很吃波段的,每年基本就3-8月份,过年返城和学生毕业的时段,会比较旺。
其他时间,基本都是房多客少,很难租。
所以在同样冷淡的租房市场,怎样快速把房子租出去?
先说两招简单的:
第一,想办法获取更多流量。
除了链家贝壳这一类,周边大大小小的中介,都需要挂一遍。
甚至地铁3个站以内的中介店,你都可以挂。
然后一些线上的平台,比如巴乐兔、闲鱼、小红书,也可以上架房源信息。
可以留电话,但别留微信。
微信只加实际看过房的人,能避开很多电诈分子。
第二,装修一下。
很多人觉得我装修再简单也得花钱,能不能不装。
我觉得如果你的房子没特别强的竞争力,那还是老老实实收拾一下比较好。
因为现在给自家房子化妆再出租的人越来越多。
别人化妆,你不化妆,那除非你天生丽质素颜超能打,不然很难赢。
认真搞一下卫生,再去拼多多或者二手淘一些外表光鲜素雅的家具,花不了几个钱。
那学完这两招,开始上点难度。
比如说,现在有很多房屋托管的,找不到租客还赔你房租,那要不要托管?
如果你只是短暂租房过渡,明年还要继续卖,肯定就不能托管。
因为托管有时间限制,你到时候卖房不租了,属于违约要赔钱。
而且就算你明年不卖,我还是建议先不要托管。
现在的托管模式,管理费 服务费 空置期,基本会吃掉2个月的租金。
你完全可以先降价,还是租不掉,再托管。
举个例子,你选托管,合同上签7500/月,其实一年实收可能就7万5。
换算下来,平均月租金只有6250。
如果你自己降价,可能降到6500/月,就出掉了。
甚至运气好,自刀500块,7000/月租掉,也不是没可能。
毕竟广州房租波动没有房价大,就算现在冷,折价10%也差不多了。
实在不行,降完还是没人租,再托管不迟。
说到底,年底是传统的冷淡期,加上今年的经济环境,整个市场都冷。
如果你快扛不住了,一定要学会自救,自己动起来。
努力给自家房子拿流量,好好做装修美化,亲力亲为。
中介不会全心全意帮你的,现在是买房市场,帮买家更能赚钱。
你要扛住这个冬天,因为这是未来几年,最冷的冬天了。
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