德州千万地王频现，当下主城区真正的价值高点，究竟在哪里？|土拍|新地王|住宅用地-欧洲杯足彩官网

德州主城区一直有着动人心魄的魅力！

教育高地，书香气息

各类城市配套资源尽数囊括

一刻钟生活圈尽享便利

安家主城，不仅是守望情怀

更是焕新生活的宜居之地

刚刚过去的一场土拍

更是让主城这片寸土寸金之地，大放异彩

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12月11日，德州主城土拍市场注定被载入史册。“新地王”的诞生，给当下楼市注入了一阵强心剂，令业内人士为之欢呼。

距离德州实验小学不足1公里的德州农机厂地块，在2家地产报名的情况下，历经92轮比拼竞价，由嘉泰置业控股的东方星海公司，最终以1461万元/亩的价格落锤，拍出了德州史上“最贵地价”，进而打破了实验小学北地块，“挂牌即地王”的记录。

德州地王，时隔2年后，再次回归主城，更加印证了主城独一无二的区域价值高度。

正是凭借主城区优越的配套占位，尤其是强学区的加持，才使得区域价值在“地王”的标签之下，被发挥得淋漓尽致。

地王的诞生，不仅预见这一片区的新住宅价格天花板，更能带动城市“核芯”的内外赋能，联动其它片区，齐头并跃发展态势。

尤其是名校驱动，成为了市场复燃的最大推力。“学区地块”不仅被众多开发商看好，更带动一波又一波地王的出现。

自2018年开始，德州住宅地块真正迈入“千万级”地王时代。此后地王记录不断被刷新。地王的频现，造就了主城区一个又一个无可撼动的“c位”。

德州迈入“千万级”地王的进阶史

2018年，主城区原二职专学校地块，由德州联强置业摘得，创下了单价1067万/亩的记录。

2021年，地王位置向东挪移，太阳城家园b地块，由东海集团取得，1113.36万/亩的高价，再创地王新记录。

2023年，随着罗庄b地块的拍出，德州聚创地产以1048万元/亩，创造出德城区较大面积地块中的“新地王”。

如今，时隔半年，主城区地王逼近1500万元/亩，这一记录又能保持多久呢？

至此，联强、东海、聚创、嘉泰……四家本土房企，在土拍市场上均展现出“舍我其谁”的地王霸气。

但当土拍归于平静，真实力当需亮出好作品，就要靠匠心真品质说话，以速度与交付力，才能不负这片土地的价值。

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纵观德州楼市，土拍市场上，本地房企表现一直很抢眼。然而潮水褪去，方知谁在真正裸泳。从客观角度观察，地王房企平分秋色，但也有短板之处。

近年来联强布局德州多个县市，揽入多处地块，实力有目共睹。但去化压力较大，产品多以刚需 改善结合为主。

东海在集团大本营周边布局，开发高端系列，但学区的不占优，也让项目少了些驱动力。

而对于嘉泰来说，项目去化较快，实力可见，但过去产品除了别墅外，多以买得起的房子为主，品质上有待提高。

综合来看，即要实力，又占学区，还要追求品质，有一个项目完全切合，它便是聚创地产豪掷近11亿元，匠心打造的罗庄片区百亩大盘——崇德府，学区 品质的不可复制，让这里成了今年的楼市明星。

而它也不负众望，在品质与速度方面，一直领跑，标杆引领。被业内称之为楼市“教科书”、“品质天花板”。

特别是今年热动全城的几个动作，更是凭实力成就红盘——

4月28日，崇德府营销中心开放，“高品质住宅”首次惊艳亮相；

6月3日，崇德府认筹盛启，不负厚望，引得全城热捧；

7月2日，崇德府 首开劲销4.3亿，更是奠定了令人惊叹的高起点；

7月16日，历经仅仅100日，崇德府1号楼主体率先封顶，再次轰动德州；

9月26日，崇德府双喜临门，南区开工奠基，品质续启；北区8栋楼全线封顶。

10月份，成为山东省高品质住宅示范项目，并提出提前一年完工的要求。

11月份，高颜值匠心打造的醉美景观示范区惊艳亮相

崇德府，以实际行动，倾注产品力，筑家新高度。从方方面面引领，成就德州难得一见的“教科书级”楼盘。

明年，即是崇德深耕德州的十年。“在德州，住崇德”成为了一句引以为傲的幸福兑现。

诚然，崇德近十年里，在德州布局的楼盘数量，相较于其它头部地产较少，但崇德出品，必属精品，已入住的崇德公馆、崇德园……好口碑早已深入人心。

或许正是这样的“不多”，才将更多的成本投入到产品中，不负每一位业主厚爱，成就德州的现象级经典。这在全国实力房企，频频暴雷的当下，开发进程表现得更稳。

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如果说，崇德府今年以来在多方面，堪称“教科书式”引领，那么强学区必占重要的一环。

从幼儿园到初中，12年一站式超强教育资源优势，就在家门口，形成强有力的“学区c位高地”。

高标准省级幼儿园，赢在起点，让孩子从小接触不一样的特色高端教育，创造一个向上的成长空间。

湖滨北路小学（青年路校区）、九中（大学路校区），伴随两所名校的双双扩建，学校硬件与软件的实力将整体提升，教育资源的利好垂青于崇德府。

距离优势，更是令眼羡慕。在家门口目送，让孩子步行上学，不但节约大把路上时间，更让孩子有充足时间，培养兴趣爱好。同时，一个好的学风氛围，让孩子们结识更多有家庭修养的小伙伴。

不完全调查显示，近年来德州家长朋友对湖滨北路小学的学风，赞不绝口，抛开教学质量不谈，单就在这点，不少家长摒弃了“实验小学”、“天衢东路小学”等其它片区。

孩子成绩再好，如没有一个向上的学风，积极的学习状态，加上高知家庭的培育，那么对孩子影响也是潜移默化地存在。

凭借这一点，崇德府牢牢占据学区价值优势，无需担心未来因学位紧张，带来的学区变动。而崇德府更是以终极改善的姿态，打造了超强学区外的品质生活保证，一步到位，皆是舒心享受。

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对能真正匹配上“终极改善”的项目来说，仅有外在资源远不足够，还需要内在气质来支撑高品质的升级。

在这一点上，崇德自有前瞻性，对标一线城市前沿设计，领新打造，倾注匠心每一处细节，实实在在以产品力领创品质担当。

舒适度上，崇德府用数据来说话！

建面约120-185㎡墅境平层，定义大尺度。将空间、尺度、视野等最大程度拉满。

双面全屏落地窗、imax级别的270°巨幅宽境视野、全部超3米的层高……透亮的不仅是生活空间，更是尊崇舒适的精神境界。

崇德府将南向最大面宽，做到了超14米，四面南向设计，超越德州其他住宅。

>>示意图

尤其是令人惊艳的空中庭院设计，面积足足约有25㎡，即便在小高层中也能享受到墅级品质，媲美第四代住宅产品。

>>效果图

在大多数德州住宅坚持双阳台 ldk设计时，崇德府又领先一步，最新潮的ldkg设计融入，让空间得到最大优化设计，拓宽了动区的空间。

>>效果图

当然，居住的舒适性，还体现于全部设计一梯一户，纯人车分流、公区的精装等，质感、私密与安全值得保障。

高端品质，崇德府用品牌来说话！

在品质内卷之下，唯有品牌论口碑。

崇德府的外立面，完全采用日本高端门窗品牌ykk ap，作为门窗界的“劳斯莱斯”，对标一线城市顶级楼盘配备。

被誉为“奔驰中迈巴赫”级别的三菱电梯最高端系列（maxiez），安全级别更高，无需担忧乘梯困扰。

另外，崇德府的地下车库，是德州超越教科书式的存在了。

与以往沉闷的地下室入口不同，项目地下车库出入口处及坡道，均设计了展厅级灯光导引与明朗灯带线条。

地下车库全部采用水磨石铺装的地坪，真材实料，光泽耐磨抗压。铝板加星空灯带的整体格调，比五星级还要显高级！

就连入口大堂，也做到了堪称五星级酒店的精装。无论是地下，还是地上，入户大堂均做了挑高形态，让整个空间明亮通透；大堂亦升级智能安防，配备自动感应屏蔽门等。

就连前不久刚开放的景观示范区，也能发现使用了高品质的石材、树种，非常考究。如：巴西进口蓝珍珠花岗岩、泰山迎客松等。

如此追求生活的质感，把居住舒适度放在首位，试问德州还有谁能做到呢？

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在“山东省高品质住宅示范项目”这一标签下，崇德府开启里程碑式突破，质量与速度齐头迸发，提出高品质高要求，提前一年完工！

这在楼市力保交付的大形势下，这样的担当真的难得。它不仅保交付，还要提前高品质交付。

如今德州不少房企拿地后，将工期一拖再拖。经开片区东七地块，旭辉在两年半的时间里，仅建设了2.5个楼栋，而国企拿地后，动作更是缓慢，甚至去年拿地的地块，如今规划还未出炉。对于部分项目，即便交付，却也避免不了维权的窘况。

崇德府将一城的目光聚集于此，今年提前全线封顶，力争提前交付，提前让业主住上高品质，让孩子提前“出家门，入校门”。

时值隆冬，如今深入施工现场，依然热火朝天，高颜值外立面即将呈现。

8栋楼栋中，1号楼栋已经安装外墙铝板，其他楼栋也在进行龙骨安装程序，这样的速度，预计明年就能实现交付。

冬季施工更加严格，高速德建将“安全与质量”当做重中之重，将各类作业合理工序穿插，确保工期提前。

这不仅是崇德实力的展现，更体现了对社会的担当与重任。而对于业主来说，意味着一份稳稳的安全感。不必漫长等待，不必面临风险，选择崇德，就是图得百分百的安心保障。

临近年底，“家”期更近，期待中的美好生活也正逐步呈现。崇德府不负众多业主厚爱，以“楼市教科书”的开发姿态，兑现美好人居蓝图。

楼市品质内卷下，不用犹豫对比，直接来崇德府，真正感受一番再做决定！

崇德府

建面约120-185㎡墅境平层

实力红盘 热动全城！

地址：德城区大学路与东地路交汇处

预售证号：德房预售字第2023-041号

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