高挂牌量背后,今年的南通楼市,分化相当严重。
但壕宅市场依然是一套接一套,压根不愁卖。
● 新城区澐璟首开劲销7.5亿;
● 通州区通州府首开认购上亿;
● 招商滨江国际街区1-11月销售11.9亿位居第一;
● 创新区公园道1-11月销售8亿位居第二。
纷纷走出了逆势上扬的独立行情。
值得关注的是,南通二手房市场中,最先开始杀疯的还是壕宅。
刚刚,我在中介的朋友圈刷到,中海铂樾府一套建面约208㎡的叠墅,以总价888万、单价42621元/㎡成交!
相比此前开盘24950元/㎡的均价,只能说小区业主是赢麻了~
在改善需求爆发下,像这样地段、品质、物业皆优的产品,才是高端改善客群更青睐的。
01.
880万成交
价格相当豪横
很遗憾,贝壳已经不再公示南通二手房的成交价格了。
但从挂牌价中我们也不难发现,该套房源的成交价格有多炸裂!
目前该类型房源共挂牌17套,最低总价730万,最高总价980万。
有套中层房源,挂牌总价830万,发布3年了还没卖出去。
而中海铂樾府这次成交的房源总价高达880万,最低最高两者取个中间值,这个价格相当豪横了!
项目是2019年9月17日迎来交房,交付一个月后就有一套房源成交,单价26286元/㎡,总价在460万左右。
之后房价经历了一段疯狂期,中海铂樾府二手房成交价也是一路飙升。
数据显示,2020-2021年成交的6套房源单价都突破了3万/㎡,最高一套高达37029元/㎡。
在目前的市场调整周期,有人快乐有人痛苦,所以选对板块、选对小区非常重要。
02.
居住品质需求强劲
新一轮的爆发在路上
对于中海铂樾府,很多人并不陌生:定位纯改善,起步面积大、准入门槛高。
这个大隐隐于市的主城壕宅,依靠优越的区位和累积的口碑,二手房售价明显高于周边房价。
小区共11栋叠墅和8栋小高层,容积率约 1.5,绿化率约32%。
公区品质还是不错的,打造的是法式园林景观,植被覆盖率较高,带室外下沉式度假泳池,纯人车分流的设计。
实景图
小区的部分公区品质还是值得点赞。
楼栋外墙干挂石材,单元门设 置门禁系统;入户大堂宽敞明亮,挑高设计,地面和墙壁全部铺设瓷砖。
实景图
项目位于主城核芯地段,北临青年路,紧靠通京大道、洪江路等高架快速路,圆融商圈、崇川大有境、中南cbd都在附近。
附近有城中小学和学田中学等学校,教育资源相对丰富。
整体来看,中海铂樾府品质好 房龄新 位置好,在二手房市场比较吃香,抗跌属性强烈。
这也并非是偶然情况。近几年,楼市大环境一直处于横盘的状态,甚至不少地方还 在下跌。
唯独壕宅行情,一直不怎么受影响。
根据近期的政策来看,南通高端市场预计还将迎来新一轮的爆发!
前不 久,南通召开新闻发布会解读《优化中心城区房地产业发展若干措施》。
来源南通日报
里面就提到:取消单宗商品住宅用地限价要求,允许建设三层及以上非独栋独院的住宅产品...
限制打开后,南通新房品质升级是必然的。
你们怎么看?欢迎评论区留言互动
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责编:星姐
主编:芷儿
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