启动！滨湖金融小镇将出56亩优质宅地！-欧洲杯足彩官网

合肥，素有“江淮首郡、吴楚要冲”的美誉，是全国最年轻的省会之一。合肥的发展，是“虽无飞，飞必冲天；虽无鸣，鸣必惊人”的写照。位于巢湖之滨，一直秉承着“大湖名城、创新高地”的总体定位。巢湖之北的滨湖卓越城，位于城乡交界位置，使其成为合肥生态文明建设关注重点。

no.1丨壹

控规介绍

近日，合肥自然资源和规划局公示了一宗街坊控制性详细规划，总占地面积4.76公顷，合计约71.4亩，而其中可出让的居住地块面积仅为55.95亩。

该街坊处于卓越城的滨湖金融小镇规划范围内，街坊东至轻风路、南至翠水路、西至黑龙江路、北至园丁路，规划用地性质主要为二类城镇住宅。

作为合肥市包河区的核心区域，滨湖卓越城享有国家、省、市、区四级政策叠加扶持，是合肥最具国际范、商业活力、科技范、宜居性和魅力城市空间的地方之一。同样也是合肥滨湖科学城东部核心版块，包河区四大空间战略“中部腾飞”的重要组成部分。片区内开发环境优、配套建设全，已建成合工大智能研究院、文华园一期、滨湖金融小镇等高精尖创新平台，吸引大批高净值人群集聚，职住需求旺盛，区域未来价值不容小觑。

no.2丨贰

片区规划

合肥滨湖金融小镇地处滨湖科学城“综合服务核”，距离安徽省行政中心仅2.5公里，距离巢湖、骆岗中央活动区均仅3.3公里，东大圩国家aaaa级旅游景区、滨湖国家森林公园构筑的30平方公里永久性绿地将小镇环抱，十五里河、南淝河等丰富水系更是穿流其间，真正营造“蓝绿交织，水城共融”的生态空间。小镇规划面积为3.5平方公里；其中核心区1.5平方公里，总投资约100亿元，是全省唯一的金融类特色小镇。

金融小镇规划范围东临吉林路，南至十五里河，西接山东路，北到黄河路。根据各板块功能，合肥滨湖金融小镇规划“一廊” (滨水生态廊道)、“一轴”(产业发展轴)、“两核”(联结之核、驱动之核）、“六区”(金融机构核心区、小镇都心区、金融配套服务区、金融创新示范区、情景休憩区、精英生活区)的整体结构。

金融小镇愿景定位——“长三角金融新坐标，国际化生态未来地”，将进一步树立鲜明科创属性，从服务合肥综合性国家科学中心的思路，坚持国际视野、超前设计、精准规划，统筹生产、生活、生态“三生融合”理念，围绕投资融资、综合交易、人才集聚、技术服务“四大功能”，构建金融总部集聚中心、投资基金集聚中心、金融科技创新中心、资本市场服务中心、国际人才交流中心“五大中心”。

在交通方面，已经成“七横三纵”的交通网络，“七横”：繁华大道，大连路，花园大道，锦绣大道，紫云路，方兴大道，环湖北路；“三纵”：重庆路，黑龙江路，巢湖南路。同时，未来有两条地铁线交汇，规划11号线和7号线，交通便利。

生活配套方面，有黑龙江路小学，吉林路中学、上海世界外国语国际学校等优质学校；亦有安徽省立医院（滨湖院区）在近旁；景观方面，东临大圩田园景观、滨湖国家森林公园，西接滨湖十五里河公园，南濒巢湖，是滨湖唯一低密度板块，生态宜居。

产业方面，作为全省唯一金融类特色小镇，集教学、科研、实训创作、产业发展为一体，由兴泰控股主发起建设的合肥滨湖金融小镇，成功跻身安徽省首批省级特色小镇。历经四年多的奋斗与发展，2022年5月底，经合肥市委科技创新委员会工作会议研究决定，金融小镇全面纳入滨湖科学城统筹调度管理，明确作为滨湖科学城重点建设项目中的“一镇”，以骆岗中央公园科创cbd为核心区，构筑滨湖科学城金融产业平台，扎实推进国家科创金融改革试验区建设。

no.3丨叁

板块市场

再看房地产市场方面，2022年招商首进卓越城板块，板块也正式进入开发阶段，近两年总成交4宗地块，其中一宗拆迁安置，招商2宗，新华1宗。整个板块土地市场处于前期开发阶段。

新房方面，板块市场热度从近两年才开始兴起，整体仍处于供应大于需求的态势，今年1-11月板块供应10.91万㎡，成交7.52万㎡，成交均价21262元/㎡。

从近一年库存及去化周期来看，库存及去化周期整体增加，截止2023年11月，库存7.3万㎡，去化周期11.1个月。

目前板块在售楼盘仅招商和新华两个项目，招商雍境湾目前在售二期均价20842元/㎡，新华星耀玥湖均价24410元/㎡，板块竞争压力较小。二手房方面，卓越城板块内部主要为回迁社区，而包河工业园内挂牌价在2.7-3w元/㎡，省府二手房则在3.3-3.6w元/㎡区间，有一定价格差。

no.4丨肆

结语

未来的合肥，以“全球科创新枢纽”的定位，将保持高速的经济发展，为合肥人带来更多的价值和福祉。与此同时，八百里巢湖也将更加美丽动人。期许未来的卓越城，以自然优雅的姿态、兼容并蓄的心态，成就生态栖居的理想未来。而金融小镇是全省唯一的金融类特色小镇，将会立足滨湖片区业已形成的金融集聚规模效应，依托省级政务中心集聚高端金融、商务、会展资源，打造符合城市形象和地位的金融新坐标。