建发、华润、绿城、金茂，都拼了...|金茂府|保利地产|华润置地-欧洲杯足彩官网

2023年上海楼市，出现了近几年最严重的两级分化。

既有稀缺改善新盘供不应求、千人摇号频频上演；也有不少零认购项目，只能花式打折促销。

在分化的大背景下，房企愈发内卷，上海也迎来了真正的品质升级潮。

有位资深营销负责人告诉总爷：“现在做项目必须把眼光放长远，要打造一年后仍然不落伍的产品。”

如今房企不仅要把产品做好，还得在市场持续发声，传递项目价值并占领客户心智。

示范区作为传统售楼处的升级版，不仅展示沙盘和样板间，而是呈现更多未来的生活方式，如今也越来越被房企重视。

2023年总爷观察到，建发、华润、绿城、金茂等头部房企，正在快速将竞争的战火，燃烧到示范区的比拼中。

今天总爷就和大家聊聊，今年上海一些做得很特别的示范区。

01

最国风的建发，将新中式进行到底

近年来，随着越来越强的文化自信以及身份认同，“国潮风”在住宅领域强势崛起。

而说到所谓的新中式，总爷脑中首先浮现的就是建发，建发是在新中式这条路上走得最坚定的开发商。

建发在上海操盘的保利建发印象青城，近期开放了东方意境展示中心，让大家得以窥见建发对这座50万方大城的打造决心。

总爷来到这座近期很出圈的示范区，就被建发的超宽青承门所震撼。

保利建发印象青城示范区，总爷实拍

青承门采用很特别的非对称格局，不但还原了传统建筑形制，而且迎合年轻化的审美口味，展现了很强的新中式仪式感，这也是所谓的“一进青承门”。

保利建发印象青城示范区，总爷实拍

进入示范区内部，“二进青雅叙”豁然开朗，建筑本体通过层层飞檐，再加上巨幕玻璃立面，可以给客户很强的身份认同感。

保利建发印象青城示范区，总爷实拍

步入内部庭院，“三进青漪园”围绕着水景展开，由瀑布连接直至下沉庭院，为室内游泳池提供了良好的采光氛围。

保利建发印象青城示范区，总爷实拍

总爷观察到，不同于很多模仿者的浮于表面，建发的新中式打造已经非常成熟，无论是卫生间还是休闲座椅，所有细节都与新中式风格完美契合。

保利建发印象青城示范区，总爷实拍

保利建发印象青城示范区，总爷实拍

新中式的山水园林建造成本不低，同时维护成本也很高，植物、水景都需要高水平物业的支撑。

建发近期在上海交付的几个项目，到了冬天仍然绿意葱葱，后续的交付和服务，也赢得了业主们的认可。

上海建发云锦湾实景图

在新中式产品方面，建发已经建立了一套完整的标准和特色，也成为其在上海迅速站稳脚跟的基础。

建发房产上海项目实景图

2023年建发斥资百亿在上海拿地，继续执行深耕上海的战略，明年建发的表现值得期待。

02

最高效的华润，终于王者归来

今年在上海拿地最多的房企是华润，这家以精工品质著称的房企，正在上演住宅领域的“王者归来”。

华润在浦东的华润观宸润府，拿地仅3个多月后，就高效带来了近万方的全实景示范区。

华润观宸润府实景示范区

华润观宸润府的入户大门很有特点，采用法国云纹奢玉打造的经典曲线轮廓，据说该石材的废材率极高，因此也被戏称是“为了一面墙炸掉一座山”。

华润观宸润府实景示范区，总爷实拍

进入观宸润府的示范区内，一整面的瀑布墙景非常吸睛，形成了归家后与外部视觉、听觉的双重区隔。

华润观宸润府实景示范区，总爷实拍

沿着步行动线，一座由石材构筑起的奢石大堂，地面由土耳其云洞石材拼接，恢弘大气而且颇具海派精髓。

华润观宸润府实景示范区，总爷实拍

未来社区会客厅的内景得到了完整呈现，不仅是公区大堂，甚至是风雨连廊下的石材，也全部采用弧线打造。

华润观宸润府实景示范区，总爷实拍

华润在项目内部设置了“酒店式落客—庭院式归家—奢雅大堂—观景会客厅—林荫伴水归家—海派花园”的六重礼序归家动线，以及九大定制海派花园，甚至还包括一个400平户外戏水池。

华润观宸润府实景示范区，总爷实拍

根据总爷了解，华润并没有满足现有的展示区，正在加速打造架空层、实体样板间、公区等，强大的团队效率令人惊叹。

随着12月亿拿下闵行和嘉定热门地块，华润置地今年在上海的拿地约200亿，明年将上演真正的“王者归来”。

华润置地上海拿地

03

最定制的绿城，高颜值的审美

自从8月份在上海139亿上演帽子戏法后，绿城就成为上海楼市的绝对主角。

8月拿地，9月开展厅和发布会，10月售楼处和样板间开放，11月取证，12月连续开盘，绿城的节奏感令人称奇。

绿城“繁花三章”品牌发布会

而绿城这次也给上海带来了很特别的示范区，不仅延续了绿城的高颜值，而且针对不同项目有定制化的审美体验。

总爷参观了绿城上海的示范区，充分感受到“最懂产品、最懂客户”的战略支点。

在沁蘭园示范区，绿城融入了海派元素，由市区豪宅弘安里原班人马打造，示范区充满海派精工的气质。

绿城沁蘭园示范区

为了让上海客户更加了解绿城的品质，在工法区绿城展示了样板间里用到的这些石材和岩板，现场非常有震撼力。

绿城沁蘭园示范区

在春晓园示范区，绿城从各个角度入手，打造了年轻人专属的“高颜值社区”，门口就是一面超大的玉石玻璃景墙，来自上海宝格丽展厅同款。

绿城春晓园示范区

春晓园的风雨回廊及架空层，不但迅速完成了实景展示，而且颜值相当惊艳。

绿城春晓园示范区

绿城的每一座示范区，都绝非流水线的输出，而是不同项目价值定位下的定制化作品，而且每一座都展现出超高颜值的审美。

12月绿城三盘同时入市，取得82亿的惊人成绩，看看绿城对示范区的投入，这三个盘绝对只是绿城“重返上海”的开始。

绿城上海三个项目热销

04

最进取的金茂，实景展示升级

两座金茂府，金茂今年在上海拿出了王炸产品。

金茂产品的实景示范区，主打一个所见所得，好东西让客户看得到。

在普陀金茂府，金茂巧妙利用建筑模拟山体，将瀑布、水潭、树石，移植进来实景示范区，为客户完整呈现未来的小区环境。

普陀金茂府示范区

已经实景呈现的楼栋内，金茂标志性的豪华入户大堂，不管从哪个角度看都颜值颇高。

普陀金茂府示范区，总爷实拍

总爷特地航拍了金茂府的铝板外立面，无论从任何角度都极度平整精致，完全挑不出刺。

普陀金茂府示范区，总爷实拍

普陀金茂府的展示区直面桃浦中央绿城，将未来出门即是公园的生活方式，直观呈现给所有到访客户。

普陀金茂府示范区，总爷实拍

无论是实景绿化还是公区，亦或是铝板外立面和绿地美景，央企金茂的示范区主打一个“所见即所得”。

继普陀金茂府后，位于宝山的中环金茂府也即将入市，这次备受关注的金茂府3.0作品，引发了很多改善型客户的等待。

金茂府3.0发布会

不仅建发、华润、绿城、金茂，2023年几乎所有头部房企都在拼命卷示范区。

一方面，楼市行情发生反转，如今已成为了彻底的买方市场，前几年靠ppt就能卖房的时代一去不复返了。

另一方面，这两年的大面积维权现象，也让上海客户更相信看到的实景，示范区就是房企实力和诚意的展现。

今年，最让你惊喜的房企示范区是哪个呢？欢迎留言交流。

对于示范区的品质升级，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。