四川
◎ 来源 | 地产密探（id：real-estate-spy）
没看错吧，新一线城市核心区的商业资产，如今打折也不好卖？
刚刚，据京东法拍平台消息，位于成都市武侯区一环路南三段22号商业、办公、车位在建工程及土地使用权项目，将于下个月10号进行“二拍”。
该综合项目评估值5.6亿元，一拍以底价3.92亿元于近日已公开举行，等于7折拍卖，遗憾的是惨遭流拍，如今又给出底价约3.136亿元，等于要56折再拍。
据悉，该拍卖主体为中国建设银行成都自贸区分行。
2021年9月中旬，“建行系”控股的建信信托以公司债交易纠纷将蓝光发展、成都蓝光电脑城资产管理有限公司、蓝光和骏一并诉至成都市中院，即“(2021)川01民初5935号”。
这年9月底，建设银行成都自贸区分行以金融借款合同纠纷为由将蓝光和骏、蓝光发展、成都海润置业、成都蓝光电脑城资产管理有限公司也一并诉至成都市中院，即“(2021)川01民初5756号”。
今年初，伍兹贝格建筑设计咨询北京有限公司以广告合同纠纷将蓝光和骏、成都蓝光电脑城资产管理有限公司诉至成都金牛法院，
今年4月底，成都市中院做出“(2023)川01执1808号。如今，建行拿蓝光被抵押的项目资产法拍欲变现。
这个综合项目，就是蓝光地产位于成都一环边的“世纪商业广场”，如今已呈烂尾状态，自从2021年蓝光债务爆雷后，很多在建项目都深受影响，这个核心区商业广场“烂尾”确实很可惜。
来源：京东法拍平台
10年前，蓝光就曾开始着手改造过这个商场项目。据成都商报当年刊文，南一环路的好又多超市所在世纪电脑城已不复存在，取而代之的是一个全新的商业中心———“世纪商业广场”，主要是2楼引入了蓝光商业品牌“尚彩时代”。
据大众点评网上有留言说，“曾经的辉煌已不复存在，零几年时这里是电脑城，很是繁华，还经常搞copyplay，负一层是好又多，生意好的很，人气很旺”。
来源：woodsbagot伍兹贝格
2020年起，蓝光对位于成都南一环边上的“世纪商业广场”开始整体改造，此后停工烂尾许久，且已被抵押、查封。测绘报告显示，其总建面5.06万方。
其中，-1层车位建面13455.06方、1-4层商业建筑面积为33681.46方、5层办公建筑面积为3493.89方。
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没想到，随着2021年蓝光债务爆雷，很多在建工程就无法再动了。今年6月，蓝光发展被强制退市，成为今年a股首家退市房企。
蓝光地产（蓝光和骏实业）成立于1998年，2015年借壳迪康药业上市，成为a股上市房企蓝光发展的子公司，“开发服务 生命医学”双轮模式备受追捧。
蓝光发展趁热打铁，随即推出“3641”的高周转升级版，即拿地3个月内开工，4个月开盘，开盘当日去化率60%，1年内项目正现金流，2019年销售额首破千亿，次年再度卫冕千亿，但只微增2%。
2020年8月，蓝光发展突然以9亿元将迪康药业卖给“湖北富豪”阎志的汉商集团，2021年初将蓝光嘉宝服务64.6%控股权以48.5亿元卖给碧桂园服务。这折射出蓝光发展当时已极度缺钱了。
2021年中期，蓝光发展债务爆雷。截至今年5月中旬，蓝光发展累计到期未能偿还债务本息金额合计425.56亿元。
截至今年9月底，蓝光发展总资产1206.6亿元，总负债1456.6亿元，其中带息债务463.4亿元，净资产-250亿元，今年前三季度营收142.9亿元，净利亏损43.2亿元，较2022年同期亏损119.7亿元已明显好转。
如蓝光发展退市前所述，为化解公司债务风险，公司正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问题。同时，公司将在债权人委员会和持有人会等沟通协调机制下，制定短中长期综合化解方案，积极解决当前问题。
即便不退市，蓝光发展目前也很难再继续公开融资，退市后也少了些烦恼，如今是否已制定出短中长期综合化解方案？未来，是否还有破产重整的希望？
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