天津“豪门盛宴”，开卷！|豪宅|户型|金茂府|实景图|样板间|天津市|大运河|中国文物|中国世界遗产-欧洲杯足彩官网

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目前天津市面上的全新盘，可以和体北金茂府相提并论的，大概只有信达格调美古花园。

但，两者的定位其实又完全不同。

原因很简单，美古花园建面起步约55㎡起，体北金茂府则是从建面约128㎡起跳。

业内公认，体北金茂府应该是今年入市的新项目中，高端改善属性最强的之一。

甚至当年错过海河金茂府的那波人，已开始瞄准体北金茂府，约10000㎡实景示范区开放两日到访超1000 。

事实上，自金茂拿下这宗地以来，就有很多读者朋友和我打听项目进展，足见关注度之高。

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今年5月11日，我写了一篇文章，题为。

文中提到：

希望金茂以后能在更多市区优质地段做几个真正代表性的府系大户型项目，这才是金茂的核心竞争力所在。

时隔18天，金茂就以59.1亿竞得今年当之无愧的大热门——体西地块。

这件事，沸腾了整个天津地产圈。

因为，天津第3座金茂府终于落定。

经过长达半年的推敲和打磨，近日，终于迎来体北金茂府约10000㎡实景示范区&营销中心开放。

▲体北金茂府营销中心实景图

两次走进体北金茂府营销中心，对我而言都有不同的感受。

第一次到访，是开放前的精保洁阶段，我偶遇了某头部央企天津公司总经理。

作为行业聚焦的明星项目，一定会吸引更多房企高管前来。无论是学习交流，还是买房置业，这种段位的豪宅在天津屈指可数。

第二次到访，是营销中心正式开放当天，现场的人流量属实有点惊到我。

因为超高的人气，室外寒气逼人，室内体感温度却很高。在下沉会所，甚至很难找到一处空座，咨询洽谈的客户络绎不绝。是豪宅，也是名副其实的流量王。

体北金茂府约10000㎡实景示范区给我的感受应该可以用4大关键词概括：隐奢、超越、卷王、松弛感。

1）隐奢

当财富完成一定程度的积累，更渴望找回归于内心的安宁与平静。

那些真正成功者，已具备足够丰盛、强大的内心，不需要再通过过于表面化的东西来表现自己的富足，更需要的是隐奢生活，即由品质感带来的舒适。

▲体北金茂府营销中心实景图

何为“隐”？隐，并非归隐山林，也不止于大隐隐于市，而是平静自如，回归到初心那种最自由、最自在、最舒服、最惬意的本真的生活状态。

是在繁华中，偏向内心的探寻，逐渐内敛、低调、含蓄，“腹有诗书气自华”。

“奢”，也不是奢华二字可以简单概括，而是指个性化高品质的产品呈现，是品味与格调的象征。

“奢”的前提，是高级感、品质感，内敛却不失高雅，低调且具质感。

看似不见锋芒，实则大有乾坤。隐奢，应该是体北金茂府约10000㎡实景示范区给我的第一印象。

2）超越

十余年间，29座城市71座金茂府落定。

金茂府3.0时代，应该是金茂的自我迭代，或者说是金茂超越金茂。

体北金茂府营销中心开放仪式结束后，我和一位平台媒体总经理结伴步入售楼处内，他的评价是：

体北金茂府，和以往金茂的项目都很不一样。

我深以为然。

▲体北金茂府营销中心实景图

虽然都是府系产品，但金茂却做到了一府一高定。尤其体北金茂府，让我们看到了高定之上的那份诚意和用心。

3）卷王

这两年，天津市场其实挺卷的。

刚需向改善看齐，改善向豪宅看齐，豪宅向顶豪看齐。

对购房者而言当然是好事，产品时代，没有最卷，只有更卷。

而金茂，堪称卷王。

一般开发商做豪宅，会所都是在顺销期逐步呈现的，而体北金茂府却实现了营销中心、实景示范区、下沉会所的同步开放。

更令我没有想到的是，业主专属恒温泳池也一起前置兑现了。

▲体北金茂府营销中心实景图

体北金茂府在卷什么？

我觉得是用心、配置、兑现力。

通过大面积的实景呈现，让客户看到金茂的用心；

通过高标准的公区配置，让客户看到金茂的诚意；

通过约7200㎡商街、约1600㎡会所……让客户看到金茂的兑现力。

▲体北金茂府营销中心实景图

很多的细节，共同成就了体北金茂府的惊艳亮相。

4）松弛感

体北金茂府府系3.0发布会的前宣海报，有一句文案，我很喜欢：

有什么比回家的好心情更奢侈？

的确如此。很多时候，我们选择的不是房子，而是一种生活方式。与其说是买房，不如说是为回家的好心情买单。

当下有两个词很流行，一个是高级感，一个是松弛感。

楼盘的品质和颜值决定了社区的高级感，随之而来的，是我们回家的好心情与松弛感，二者相辅相成。

▲体北金茂府商街实景图

作为自然生长的社区，晨曦湖畔低密人居，体北金茂府拥有约20万㎡的超大体量，这样的超级底盘决定了打造好产品的尺度。

▲体北金茂府营销中心实景图

在主张城市更新，不再大拆大建的今天，市区如此低密的地块，只会越来越少。

以后再想买入低密改善项目，要么往外走，要么买二手，是大概率事件。

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关于体北金茂府的产品设计，是自天津有商品房以来，25年，第一次出现这样的形制。

也有人说，体北金茂府，是天津的3.5代产品，出场即“高半代”！

而我了解到的消息是，体北金茂府的突破不仅是城市维度。

在金茂体系内部，体北金茂府也是金茂府系的迭代升级之作，产品定位之高前所未有。

近日，金茂从总部层面发布金茂府3.0解读，而体北金茂府正是新一代金茂府的全国首发之作。

从科技内核到立面、园林、户型、精装的建筑美学，再到两配套与两服务，金茂府3.0从九大维度完成自我进化，呈现的不仅是更美的金茂府，还有更美的生活。

每家品牌房企都有自己的top级产品系，比如招商的玺系、中海的峰境系、旭辉的铂悦系……以及金茂的府系。

但不一样的是，从北京到天津，乃至全国，房企及媒体高管都以住金茂府为荣。

因此，天津地产圈对体北金茂府的期待值才会如此之高。

04

看过体北金茂府约10000㎡实景示范区之后，我对这个项目的认同和喜欢与日俱增。

相信我，只要你有预算，一定要买。

总体而言，在产品设计上，与市面上其他豪宅项目不同的是，体北金茂府是以酒店化手法打造的隐奢高定住区，处处彰显着高奢度假酒店的居住体验。

高奢酒店的归家仪式感营造是从社区大门开始的，大门内退20米，高约6米，整体面展约42米的超级尺度。

将宝格丽酒店风格的环岛落客方式融入住区大门，让社区入口更有归家礼序。

▲体北金茂府营销中心实景图

又以松，作为归家入口的视线遮挡，营造隐奢意境。

对标安缦度假酒店园林，从门庭、水庭，再到林庭，三进制湖居规划不仅符合隐奢的府院礼序，也还原了度假酒店的园林布局。

步入接待前厅，同样是隐奢的表达形式，给人以玉石光盒的视觉效果，长约16米的玉石光盒肌理提取兰叶的素雅纹理，以白冰玉打造而成。

风雨连廊则以秘境水庭之名，中轴约27米的水庭走廊，让人仿佛漫步于隐桥溪上。

▲体北金茂府营销中心实景图

下沉庭院虽面积不大，但植被错落有致，让人置身溪谷林庭之中。

层层递进的七重府苑空间，如同栖居水林间，让归家更有松弛感。

不仅如此，体北金茂府还充分考虑到了每一户景观的均好性。住在这里，家家户户都能欣赏到眼前不同角度的美景。

而会所是豪宅的标配，体北金茂府也不例外，规划打造一座约1600㎡空谷幽兰的沉浸式下沉会所，规格达到黑珍珠级别。足不出户，业主就可以在专属会所享受到酒店化的服务。

与此同时，金茂本身就是专业的酒店运营商，对高净值客户的需求更了解，此次也是将奢华酒店的功能配套通过专属会所呈现在天津这片珍贵的土地之上。

▲体北金茂府会所效果图

除了下沉庭院、瑜伽室、健身房以外，还配备了业主专属恒温泳池，为10*25米的四泳道标准泳池。

因为运营成本较高，天津豪宅项目中，真正配备泳池的其实非常少。

但，体北金茂府业主就不必到驱车前往奢华酒店泳池，在自家楼下会所就可以尽情畅游。

值得一提的是，下沉庭院高约5.5米，叠瀑高度约6.5米，泳池在下沉庭院的一侧，因此会有无边泳池的体验。

以及行政酒廊的水吧台、休闲区，以及书吧、约280㎡健身康体空间等都是体北金茂府业主的专属休闲空间。

还有科技3.0加持。

绿金科技让室内空间可实现舒氧、舒温、舒净、舒静、舒洁。

为了提升得房率，更是将运维机组移至室外，有效提升室内空间利用率、迭代减振降噪工艺。

同时，为满足客户日益提升的用水质量需求，金茂还定制了双重净水系统。

值得一提的是，在体北金茂府出现之前，市区豪宅项目常常被人诟病的一点，就是周边城市界面一般。

而体北金茂府的出现，彻底打破了这一偏见。

因为，城市更新提上日程。

金茂将实现新旧融合下的城市片区面貌更新，以金茂品牌运营力赋能区域，反哺土地价值提升。

也就是说，为了满足高净值客群的居住需求，体北金茂府将打造“家门外 社区内”的高级烟火气，只为给到业主完整的归家仪式感。

为了保留这座城市的历史底蕴，体北金茂府外部街区将融入天津老建筑红砖拱券的标志性元素，让社区入口的归家场景更与众不同。

新一代金茂府——体北金茂府还有很多突破性设计亮点，未来将一一揭晓。

05

值得一提的是，为了保证圈层的纯粹性，体北金茂府选择舍弃小户型，直接建面约128㎡起步。

无论大高层还是小高层，都是2梯2户布局，11层到顶的类洋房更是实现了1梯1户。

这样一来，户户都是全南北通透，而且标准户型都能获得一个特别大的整体面宽。

体北金茂府共有5个面积段、9种户型：

建面约128㎡的小高三室；

建面约143㎡的小高、高层三室；

建面约169㎡的小高、高层三室；

建面约189㎡的南北厅和端厅小高四室；

建面约236㎡的一梯一户三室，分奇、偶层镜像2种。

首开房源，除了不含建面约143㎡的高层、约169㎡的小高外，其余7种均在列。

考虑到篇幅有限，本文和大家重点分享建面约189㎡四室户型，目前样板间已开放。

▲体北金茂府建面约189㎡户型图

ldbk一体化，南向面宽约17米，尺度奢阔，大面积落地窗让视野更无界；

客厅开间约7米，大面宽景观宽厅可以自由发挥想象，或者一分为二，改为客厅及灵活多变的x空间。

▲体北金茂府建面约189㎡样板间实景图

三卧室朝南，酒店式设计；

▲体北金茂府建面约189㎡样板间实景图

大尺度开敞式阳台，进深约1.5米，白天眺望城市天际线，夜晚繁星点点小酌一杯；

▲体北金茂府建面约189㎡样板间实景图

厨房加了中岛，餐厅侧面增加了西厨边柜（非交付标准，预留空间具备条件），洄游动线合理；

▲体北金茂府建面约189㎡样板间实景图

三卫设计，干湿分离，配备独立家政间；

▲体北金茂府建面约189㎡样板间实景图

独立玄关设计，收纳更从容，配置人体感应灯，进门后玄关灯自动亮起；

设计师还做了“s”墙，预留出嵌入柜体的空间，使得柜子与墙面融为一体，让整体空间视觉更开阔。

整体为酒店化设计体验，尽显城央大家府邸气度。

与此同时，建面约189㎡户型局部采用“pet”材质，实现定制背景化。客餐厅的大部分墙面材料由岩板、影木纹、皮革纹三种质感搭配，体现均好的品质感。

更多户型设计亮点，大家可以前往体北金茂府营销中心现场了解。

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在城市更新取代大拆大建的背景下，天津市中心的优质地块正在以肉眼可见的速度减少。

我了解到的最新消息是，体北金茂府5号楼优惠后约880-950万/套，8号楼优惠后约1100万/套，15&16号楼约650-710万/套，13号楼优惠后约800万/套，4号楼约720-750万/套。

终于重磅官宣，体北金茂府首开在即。

高配房企、高配产品力、叠加上高配地块，体北金茂府，喜欢就不要错过。

高颜值、国际范、时尚感、烟火气，这样的城市级豪宅，值得收藏。