这可能是明年，最有看点的几家房企...|万科|置地|朱孟依|雅居乐|房地产行业-欧洲杯足彩官网

在中央罕见官方定调要“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”后，最近地产融资市场的主角，意外又不意外地又回到了民企或者说非国有企业身上。

前段时间大家几乎是被诸多民企和混合所有制企业参与这家那家银行的座谈给刷屏了。

这些纷繁复杂的消息背后，与会的房企，是相当值得关注的。

尤其在此之前，关于“50家房企白名单”的事就已经传得沸沸扬扬了，而与会的房企则极有可能被纳入其中。

这两天，随着平安银行也同12家房企完成了座谈会，在过去的大半个月时间里，已经有足足10家颇有分量的银行完成了相关的动作，其中更是包括了六大国有银行。

艳姐也整理了一份名单，相当值得细细品味，其中也出现了一些相对陌生的面孔，它们可能也是明年或者更长远的未来非常有看点的房企……

01

仅有两家混合所有制房企？

在已知的名单中，核心以非国有房企为主，而非国有房企中以民企为主。除了诸如首开、陆家嘴、浦发、信达几家国企，大多数知名大规模的央国企都是直接隐身的——当然他们是否会在50家白名单房企中占据一席仍要打上一个问号。

而目前已经出镜过的混合所有制企业，雷打不动的都是那两家，大家不看名单应该都已经猜到了：万科和绿城。

绿城的状态大家都还是比较羡慕的，迄今一直相对平稳，最近又在杭州杀疯，一天豪掷74亿拿下四宗地，今年算是又靠产品力重新撬开了上海市场；

万科虽曾面临风波但是有深铁和深圳国资委力保——也是这一轮座谈会中，已知出现频率最高的房企。万科对全行业来说还是非常顶梁柱的存在，也一直在，这种保驾护航对万科对行业都是好事。

显而易见的，万科和绿城未来基本依旧会是混合所有制企业中的优秀先锋代表。

02

杭派黑马民企

民企大军中，有很多大家的老熟人，比如出镜频率同样较高的新城、龙湖、美的置业、滨江、大华。

这几家企业过去聊过很多了，新城、龙湖有商业支点，美的置业靠着美的系前段时间还在无担保发中票，大华和滨江，杭、沪两地的本土王者……

从这几家民企的与会频率看，明显是未来融资最有保障的几家。

此外，还有朱孟依家族集团、卓越、仁恒、新希望、伟星、星河湾、金辉——这是已经明确出现在六大行名单中的其他民企，他们未来能得到多少支持不好说，但显而易见，已经领先其他民企一大步。

这几家房企里最值得一聊的可能是这两年才真正崭露头角的伟星。

伟星这家企业很有意思啊，从企业结构来说，跟美的置业和新希望比较类似的情况，是。

事实上，伟星也是30多岁的老牌房企了，但是以前非常区域型，核心聚焦在台州、芜湖、马鞍山等三四线城市，直到2020年开始，别的房企暴雷的暴雷，踩刹车的踩刹车，伟星却是一头扎进了扩张的路子里。

即便是今年，伟星还在南京、杭州、合肥、马鞍山、芜湖等地加大拿地力度，势头相当猛。

甚至在前段时间杭州取消最高限价后首场土拍中，伟星还以12.53亿、9.7%的溢价强势拍下了杭州萧山一宗地块——不算这块地，伟星今年前11月的新增土地货值也已经有322.4亿元，超过一众央国企排在top15。

伟星曾在去年年初提出要在3-5年内实现500-900亿销售规模，今年前11月已经实现了316.6亿。

只要伟星能继续平稳运行下去，目标的实现应该不成问题。目前又有得到白名单加持的希望，伟星这家企业未来估计还是会非常有看点。

03

唯一一家用家族名义参会的

朱孟依家族集团，这应该是这份名单中，出现的最为独特的几个字——唯一一个用家族名义出现的。

转换一下，银行看中的是朱孟依家族这个招牌，具体对应的是合生珠江系，严格来说是两家企业但是一直被捆绑在一起、被捆绑在朱孟依家族的名号之下的合生创展与珠江投资。

但这也是合生珠江系实实在在的最大背书。

走到现在，这个曾经的地产隐形航母，最核心已经在靠一个品牌力量去做输出了：缦品牌——

而朱孟依家族的力量也给缦品牌注入了很多灵魂的难以模仿与复刻的力量。

未来或许我们常挂在嘴边的合生珠江系，也会更多地以朱孟依家族集团的名号出现。

04

不甘心的出险企业

广发和光大会谈的几家的房企也很有意思，都包含了如今已经出险的碧桂园，或许也让一些同等状况的企业看到了些许曙光。

前段时间，刚刚完成境外债重组的奥园，顺利躲过了破产清算的危机，相当微妙的是，刚渡过一劫，就有奥园的相关人员对外表示：

在积极争取加入“白名单”，希望能够争取到一些“活钱”。

虽然50家的名单尚未知晓，但从如今会谈的情况来看，参与的出险房企少之又少，几乎能预见，即便最终名单中能有，也是非常有限的席位，会花落谁家，也是一个非常大的看点。

05

“麓湖”传奇的创造者

广发银行的会谈名单，相较于其他银行，除了碧桂园，还新增了三家房企：雅居乐、万达、万华。

雅居乐和万达都属于有些难受的状况，但是如果能得到一些支持力量也是好事。不过相较这两家房企，听上去比较陌生的万华可能更值得关注——它同样出现在了平安银行的座谈会名单中。

万华这家企业大家不认识没关系，但是不管怎样，只要是有一定资历的地产人都一定听说过它开发的神级作品：成都麓湖。

不算夸张的说，这是一家靠一个项目撬动了整个企业产品品牌的神奇房企，一个产品力爆棚的麓湖直到现在都让万华赚得盆满钵满，甚至因此接到了许多主动递过来的橄榄枝去做更多的外拓。

作为现在非常典型的小而美、日子滋润的企业，万华出现在与会名单上，非常情理之中。

麓湖的神话或许难以再现与复刻，但是行业需要更多像万华这样的企业。

06

默默踩了刹车的南京土著

光大银行的名单出现了更多颇显陌生的企业，比如安徽置地、南京金基、天安骏业。

实话说，这几家企业中，艳姐最熟一点的也就是南京金基。

金基是南京本土的老牌房企，也是近几年相当典型的一直很低调却突然开始做规模扩张的区域性房企，尤其前两年，在土拍市场上发力甚多。

金基老板卢祖飞旗下的两家上市公司测绘股份和晶升股份，在南京本土都颇具影响力，加上金基在南京扎根30多年，资源人脉非常深厚，和zf平台、国企等都有非常多的合作。

不过这家房企也并没有一路顺风顺水，今年还是面临了不小的风波，也又一次在土拍市场上隐身了，如今这家房企的新宠也变成了更稳妥的代建。

目前来说，金基是从脚踩油门到踩了急刹的大转变，但是迄今依旧还在不断拓宽自己关系网，下半年还和中海手牵了手，如今又得到了光大的助力，日子多少比大部分房企还是好过点的。

07

徽派房企的幸存者

那另外两家估计大家都挺陌生的安徽置地和天安骏业，又都是何方神圣？

相较于前面的一众老牌房企，天安骏业这家企业就相当“年轻”了，2010年才成立，并且核心是做产城、智慧园区运营的，走的是轻重资产双轮驱动的模式。

目前看来天安骏业在开发领域涉及不多，这样的企业，未来发展会如何，仍是个未知数。

更值得探究的是安徽置地——这家很显然的安徽土著企业，1997年就已成立，最早从合肥发家，如今版图概括一下就是：根植合肥，建树安徽，东进江浙沪。

安徽置地算是极少数没受到太大冲击的徽派民企，并且因为一直坚持做高端改善，产品力还是颇为得到市场认可的。

不同于部分区域型民企从多年沉寂到这两年突然发力，安徽置地算是从创立之初就一直持续活跃的房企，尤其是2014年进入浙江市场后，每年拿地发声的动作都不少，声量不算多大，但是叫得出名号的作品还是有不少的，并且是住宅、办公、商业全面开花。

尤其是在大本营安徽，还有不少地标建筑，比如曾拿过鲁班奖的安徽邮电大厦和置地投资广场。

2016年时，安徽置地就进入了杭州市场，余杭的栢悦中心就是安徽置地在杭州的第一个作品，再到后来的凤起钱潮等住宅作品，在产品相当卷的杭州也是打开了市场。

目前来说，安徽置地核心还是聚焦在安徽、浙江两大市场，江苏、上海还在努力撬动中。

虽然规模和版图不算太大，但是商住办三条腿走路的安徽置地不像很多区域型房企主打小而美，而是跟诸多大规模房企一样，同样非常强调自己的城市开发运营能力。

总的来说，这家企业的发展前景还是相当值得观望的。

结语：

除了上面聊到的一些房企，还有诸如粤系的京基、星河、浙系的中天美好……都还是值得一品的。

而一些没出现在座谈会中的企业，估计已经很焦虑了。

但是不管最后结果如何，也都是为了努力稳住一批企业，毕竟如今相较于可能仅仅只是杯水车薪的融资款，对于房企们来说更困扰的事早就变成了：c端的销售与市场信心的修复。

市场一天不回暖，一切都不过是在原地踏步。

所有人都在期盼着：这漫长的寒冬赶快过去。

#出现在座谈会中的非国有企业，你最看好哪家？为什么？也欢迎大家评论区留言讨论。

主编：张艳

责编：nanako

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