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目前虽然政策优化力度有所加大，但市场恢复持续性略显不足，房价短期承压导致购房者观望情绪较重，居民购房通常“买涨不买跌”，当下消费者对房价及市场信心偏弱，入市更加谨慎缓慢。下面请看2023年1-11月江苏省房企的具体表现如何。

数据来源：

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-11月，江苏省房企top20门槛值为92.26亿元、39.73万平，top3房企销售业绩均超300亿元、140万平。其中，销售金额榜方面，保利发展以506.91亿元荣登榜首，招商蛇口、万科分别以362.17亿元、340.48亿元紧随其后；销售面积方面，保利发展、碧桂园、万科分别以176.73万平、156.82万平、148.13万平位列榜单前三位。新城控股、弘阳地产、颐居建设、金基地产、中南建设等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩top20榜单。

数据来源：

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-11月，江苏省本土房企top20门槛值为30.87亿元、10.69万平。其中，新城控股以175.34亿元的销售业绩荣登金额榜首，弘阳地产以116.64万平登顶销售面积榜，新城控股、弘阳地产与颐居建设包揽榜单top3，top3本土房企销售业绩均超120亿元、85万平。

数据来源：

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-11月，江苏省本土国有房企top10门槛值为33.54亿元、10.69万平，颐居建设以122.42亿元、86.62万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积双榜榜首。销售金额方面，苏州恒泰以87.71亿元、苏州高新以85.04亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，江苏水利、苏州高新分别以30.27万平、27.82万平获得销售面积榜第二、第三名。

▍全省土地市场解读

2023年1-11月，江苏省共推出涉宅用地1562宗，推出规划建面12195.25万平，共成交涉宅用地1047宗，成交规划建面达8041.50万平，全省成交楼面均价为6223元/㎡。其中，11月涉宅用地推出520宗，推出规划建面4316.59万平，成交202宗，成交规划建面达1635.60万平，全省楼面均价为5052元/㎡。

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

从城市角度看，徐州市、南通市、盐城市为省内供应与成交主力，南京市以13930元/㎡楼面价领跑，苏州市以13241元/㎡楼面价排名第二。苏州市涉宅土地出让金额1085.63亿元，位列省内第一。

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

11月15日，南京发布了第九批次住宅用地挂牌出让公告（2023年宁出第18号），共推出18幅涉宅用地，其中12幅纯住宅用地、6幅商住混合用地，总用地面积约56.1万平，起拍总价135.37亿元，涉及河西、江北核心区、城北、城东、仙林、浦口城南中心、六合等多个片区。

11月15日，无锡市自然资源和规划局八批次共挂牌9宗涉宅地块，总面积37.19万平，总起价约72.74亿元，9宗地块分布于梁溪区、锡山区、滨湖区、新吴区，该批地块将于12月14日出让。

11月16日，苏州公告5幅涉宅用地，均位于吴江区。总用地面积约21.96万平，起拍总价34.23亿元，该批地价将于12月15日交易。

11月1日，苏州七批次11宗涉宅地出让，最终除吴中区68号地块提前发布延期出让公告（具体出让时间待官方通知），其余10宗宅地以1宗溢价、9宗底价成交，成交总价约87亿，成交面积约43.8万平。本场土拍中仅工业园区苏地2023-wg-76号地块经38轮竞价，由象屿以21.95亿竞得，成交楼面价28464元/㎡，溢价率9.48%。

11月25日，南京成功出让9幅涉宅用地，成交总价55.07亿元，9幅地块均底价成交，中北置业拍得江心洲地块，南部新城会展中心竞得南部新城地块，迈皋桥地块由南京迈恒投资发展拿下。

11月29日，苏州今年第八批次也是取消地价上限后首场土拍，出让6宗涉宅地块均成交。其中，5宗底价、1宗溢价30.9%成交。总出让面积约28.62万平，成交金额74.94亿元，起始价68.24亿元，平均溢价率9.82%。据悉，溢价成交的工业园区奥体地块，共吸引15家房企报名，包括保利发展、招商蛇口、保利置业、大悦城、建发、首开、绿城、越秀、象屿、中海、金隅等。最终经120轮竞价，金隅以总价28.96亿元、溢价30.09%竞获该地块。

11月29日，无锡七批次也是取消限价后首场土拍，共6宗涉宅地块出让，分别位于锡山区（1宗）、惠山区（4宗）、新吴区（1宗），起始价55.59亿元，均未设置土地最高限价。最终6宗地块均以底价成交，成交面积33.95万平，成交金额55.59亿元。其中4宗由城投竞得，2宗由城投联合民企竞得。惠山区69号地块由无锡惠开置业有限公司（惠山高科联合红豆置业）底价13.37亿摘得；惠山区71号地块由无锡舜景置业联合蓝城底价8.28亿摘得。

▍总结与展望

综合来看，“稳房价”“稳预期”才能更好地促进房地产市场修复，当前优化政策落地对房地产市场产生一定带动效果，但政策效果持续性尚不稳定。若政策进一步跟进落实，核心城市市场有望逐渐企稳恢复。土拍分化态势或更加明显，预计房企在核心区域补货意愿继续保持较高水平，而销售市场调整压力较大的区域土地市场表现或仍低迷。

报告下载
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中央经济工作会议定调！“先立后破”下的房地产能否迎来转机

https://www.cih-index.com/report/detail/65673.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年11月）

https://www.cih-index.com/report/detail/64439.html

“新房改”将至，对楼市影响会有多大？

https://www.cih-index.com/report/detail/62916.html

新政满两月，一线城市楼市正在发生变化！

https://www.cih-index.com/report/detail/62652.html

➤企业研究

2023年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/64437.html

2023年1-11月全国房地产企业拿地top100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/64440.html

中国房地产企业融资监测月报-2023年11月

https://www.cih-index.com/report/detail/64830.html

并购热度回升，各地支持房企缓缴相关费用

https://www.cih-index.com/report/detail/65650.html

➤房地产市场

中国房地产2023年市场总结&2024年趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/64863.html

2023年中国住房租赁市场总结与展望

https://www.cih-index.com/report/detail/64866.html

2023年1-10月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/64090.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年11月）

https://www.cih-index.com/report/detail/64441.html

最新！2023年10月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/63267.html

➤物业研究

2023年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023中国物业服务上市公司top10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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