广西
没想到，今天南宁土拍市场又见“惊人之笔”。
12月14日，南宁土地市场3幅商住地出让，北投产城斥资15.6亿元一次性揽下3幅地。
昨天土拍，沙井三幅地流挂、兴宁地块被万丰斩获。大家对今天土拍心存忧虑之际，北投产城“冲上来”大手笔拿地。
共245.3亩！
很多人说，经历近段时间土拍市场低迷的状态，关键时刻还得看北投。
北投产城这次将带来什么样的产品？新项目将如何打造？我们提前分析分析。
12月14日，南宁土地市场一野推出3幅商住地，其中两幅位于青秀、一幅位于江南。
这三幅地都位于南宁城市中心地段，都是“宝藏地块”。
最终，北投产城以15.6亿元，一举拿下3幅地块。
图 | 12月14日南宁地块成交情况
这是今年以来，北投产城拿下凤岭北约36亩地块后第二次出手拿地。11月24日，北投隐山刚亮相，新颖的产品理念和产品力引发市场的关注，如今新地块将如何打造？
细看这些地块，地理位置也有一定的含金量。
图 | 3幅地块具体成交信息
gc2023-060地块，位于清厢快速路北侧、厢竹大道西侧，占地68.6亩。成交总价约4.6亿元，成交单价700万元/亩，楼面价3589元/㎡。
地块位于一环内，紧邻东西快速路、快环，交通出行非常便捷。商业配套上，周边有绿地中央广场、青秀万达广场、会展航洋城等，丰富且成熟。
图 | gc2023-060地块航拍图
教育资源有振华学校、南宁第十七中学等，地块规划建设一所36班小学，资源较为充沛。
根据土地规划要求，项目容积率不大于2.8，建筑高度≤80米，这样的低容低密条件在城市中心非常难得。预计项目将打造27层以下的小高层或洋房，项目定位应该偏改善型。
目前，板块内暂无在售新盘，北投产城集团的到来，将为板块带来新商品住宅供应。
本次拿下的青秀区另一幅地块，位于三岸板块。
gc2023-061地块，成交总价约2.79亿元，成交单价700万元/亩，楼面价3000元/㎡。
该地块位于长福路以南、开泰路以东，就在龙湖天街东侧。
图 |gc2023-061地块航拍图
这里是“万元地”的聚集地，地块周边在售楼盘有万丰江境、中国铁建·西派御江、美的悦江府等项目，主力在售价格在11000~15000元/㎡。
北投产城新地块，相比周边的地块价格，成交价格有绝对的优势。
板块内配套都较齐全，不少小区已交房入住，小区底商陆续开业，桂雅路小学开泰校区、青秀区第五初级中学已经开学，南宁龙湖天街已复工，未来不缺配套。
地块最大计容面积约9.3万㎡，而商业体占比50%，未来是否会打造一个中小型的商业体？
项目如何打造？值得期待。
gc2023-062地块，位于江南区亭洪路以南、菠萝岭正街以西，是原南南铝厂旧址。
该地块由三宗地组成，占地共约137亩，成交总价为8.2亿元，成交单价为600万元/亩，平均楼面地价2903元/㎡。
图 |gc2023-062地块位置示意图
这里是江南成熟地段，周边有百益上河城、万达广场、淡村市场、北京华联超市等商业环伺。不远处还有地铁2号线亭洪路站和石柱岭站。各项生活配套齐全。
教育配套上，项目需配建一所幼儿园和一所小学，再加上周边有石柱岭小学、菠萝岭小学、福建路小学、南宁十中、南宁二十一中等，可谓拥有全龄段教育配套。
据了解，周边在售楼盘有阳光城江南檀悦、万丰岭上建安，在售主力价10000-13000元/㎡。
根据规划，地块容积率均不大于3.1，这在城市中心属于低容地块。
北投产城因地制宜会打造怎样的产品？拭目以待。
一场土拍，感觉北投产城的布局变了，风向也变了？
先看新盘布局数量。今天北投产城青秀拿地2块。上个月刚中标成为民主建政思贤路旧改100亩项目的前期合作单位。这意味着明年北投产城将继续重点布局青秀。
图| 民主建政思贤路旧改大致范围
如今的北投领上清盘在即，但北投隐山即将接档上市，2024年北投产城在青秀将有多个楼盘发力。
图 | 北投隐山建筑外立面意向图（具体以实际为准）
掐指一算，北投产城14年来，前期在青秀还开发长湖凤景湾、吉祥凤景湾，如今加上北投领上、北投隐山以及今天新拿的两幅地，布局地图在扩大。
图 | 长湖·凤景湾实景
图 | 吉祥凤景湾实景
在大五象（含邕宁），有北投东境、北投时代、北投溪境、五象智慧健康城4盘。
图 | 北投产城在大五象的项目
接下来北投产城是否会继续深耕五象，也值得我们期待。
这次，北投产城还首进江南。算上兴宁在售的北投荷院，南宁6大城区中北投产城只差西乡塘没有插上旗杆。
图丨北投荷院实景
北投产城的布局变化，也看出了北投产城打法的几大变化。
一是重点区域布局扩围。青秀、五象都是南宁的重点发展板块。如今，北投产城拓展青秀版图，接下来五象还有地，北投产城会不会出手？
二是重点拿成熟区域的地块，要求交通便利、配套成熟、烟火气旺。从北投领上、北投隐山开始“小灵快”打法。
三是业务更多元，开始进军旧改领域。
一天3块地砸了15.6亿元，关键时刻不得不说，还是北投产城冲上去。
2022年9月，北投产城在凤岭6.31亿拿下北投岭上地块。当时新冠疫情没有结束，市场缺乏信心，关键时刻北投产城去拿地了。
今年6月30日，还是北投产城5.8亿拿下北投隐山地块。
算上今天3块地15.6亿的总价。这两年来，北投产城在青秀拿地一共砸了27.71亿！
图 | 北投产城发布12月14日的拿地海报
很有可能，北投产城又获得一个新的“冠军”，就是拿地冠军。
12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行。关于房地产，有一个重要提法：完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
什么是发展新模式？
高品质一定是其中重要的内容。擅长打造高品质楼盘的北投产城，是不是早已闻到风声？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
notice: the content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of netease hao, which is a social media platform and only provides information storage services.