楼市大局已定！国内接近一半的家庭，今后不可避免将面临三个难题|房价|新房|挂牌量|二手房市场-欧洲杯足彩官网

眼看今年就要结束，但楼市在经历过这么多次调控后，依旧没有多大的起色，或者说是没达到高层以及房企的心理预期。

这一现状，导致楼市现有问题仍然突出。

比如房企负债严重。

日前，宝龙地产宣布无法按期偿还利息，更早之前，阳光发布通告表示，有24.79亿的本息未按期支付，建业地则是进行大规模裁员。

又或者购房者信心不足不敢买房。

根据中指研究院的数据，11月，楼市整体成交量同比环比均在下降，而在之前的几个月里，成交量也是如此。总之，主打的就是一个下滑趋势。

而在如此背景下，谁的日子并不好过。

然而与那些还未买房的人相比，已经买房的人，尤其是拥有2套以上住房的多房家庭，他们才是真的“难受”。

根据央行早些时候调查数据，国内有接近一半的城镇家庭属于多房家庭，而他们或将面临3个难题。

难题一 | 房产价值缩水

如今的新建商品房，房价在阴跌。

前几个月，同比环比均在下跌，但到了10月份，环比上涨0.07%，同比下跌0.02%，11月份，同比环比分别上涨了0.05%和0.08%。

与新房的阴跌相比，二手房降价那可真是明晃晃的一跌再跌了。

而且在中指研究院调查统计的百城中，二手房下跌城市数量已经数月维持90座以上。

所以说，二手房的持续降价已经是不可挽回的趋势。

另外，最近苏州市住房和城乡建设局工作人员表示，房价上有封顶，下无限制。

与此同时，南京也有了同样的声音，表示对房企降价没有规定，只要不高于备案价，购房合同就可以通过。

当新房的价格放开，二手房的竞争会更加激烈，这样一来，房价下跌幅度或更大。

难题二 | 房子难卖

从成交的情况来看，二手房的成交量很喜人。

根据诸葛数据研究中心的监测数据，国内的二手房成交量已经连涨4个月，11月里，监测重点城市的成交量，环比上涨9.54%，同比上涨32.70%。

通过数据，看似二手房越来越容易交易，但实际上却并非如此。

【诸葛】监测的重点14城中，降价房源占比94.22%，而中指研究院的百城二手房价格，也是下跌趋势。

不难看出，好看的交易数据，其实就是用价格换来的。

另外，在二手房市场，挂牌量的问题同样不能忽视。

根据数据，重点14城11月份的二手房挂牌量环比上涨2.18%，同比竟然上涨96.18%。

而房企与第三方中介合作后推行的“以旧换新”模式，也会让不少购房者心动，从而进一步增加二手房的挂牌量。

因此，二手房市场的竞争会越发激烈，如果再加上一个新房市场，只怕卖起来更难。

其实对于房子难卖的问题，我们或许可以换一种说法：舍不舍得割肉。

如果卖家舍得降价，房子肯定容易卖，但又有谁会在已经赔钱的基础上，再心甘情愿“割肉”呢？

难题三 | 持房成本

说起持房成本，不得不提房产税，大家将它当作降低土拍价格、降低房价的最后手段。

然而，房产税在上海重庆实施多年，始终没有进一步的行动，就连今年的立法规划中也没有提到。

再者，楼市环境虽然不好，但还没到无药可救的地步。

所以在近几年里，将房地产列入持房成本中为时尚早。

至于物业、暖气、贷款等等，这些是每个家庭都需要面临的费用，只不过房子越多交钱越多。

还有一点，那就是房屋租赁。

大多数人眼里，房租稳得要死，只会涨不会跌，但实际情况并不是这样，先来看看近几个月50城的租赁均价。

8月份：普通住宅租赁均价环比上涨0.17%，同比下跌0.85%。

9月份：普通住宅租赁均价环比上涨0.01%，同比下跌0.84%。

10月份：普通住宅租赁均价环比上涨0.11%，同比下跌0.35%。

11月份：普通住宅租赁均价环比上涨0.5%，同比下跌0.36%。

与新房和二手房一样，房屋租赁市场也逃不了降价的命运，而且具体来看，一线城市降价幅度更大一些。

上海，中介手中有一个月租8500的单房，位置好，离地铁近，配套完善，挂了3个月，降到7000才租出去。

北京，朝阳区立水桥的两居室，最开始的租金是6800，有多人咨询看房，但就是租不出去，上架3天后，改价6300。

这样的情况，在各大城市都有发生，这也意味着想通过租房来解决或缓解成本问题变得越发困难。

综上所述，在如今的市场环境下，手握多套房产的人，今后不可避免地要面对这三个问题。

是及时卖，还是留在手，确实需要好好规划一番。