高兴坏了！北京上海同日救楼市，远超预期|住房|首付|普宅|房贷款|上海市|房地产市场-欧洲杯足彩官网

等不到这个月底，甚至等不及到周五。

就在刚刚，北京、上海两座一线城市先后官宣：调整优化楼市政策！

并且，政策力度，远超预期！

先看北京的。

北京这次出台的新政，主要分三个方面：

一、调整普通住房标准

自2024年1月1日起，享受税收优惠政策的普通住房，条件调整为：

（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

（二）单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；

（三）5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。

二、优化个人住房贷款政策

（一）降低首付款比例。

首套最低三成；

二套，城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）最低五成；非城六区最低四成。

（二）个人住房贷款年限最长30年。

三、降低商业银行新发放房贷利率政策下限

调整后：城六区首套、二套利率政策下限分别为lpr 10个基点、lpr 60个基点；

非城六区首套、二套利率政策下限分别为lpr、lpr 55个基点。

有自媒体做了北京政策调整前后的对比，新政力度还是很大的——

不仅降首付、降利率，关于普宅的认定也大大放宽，全市普宅占比提高至七成左右，不少人可以省下一笔不菲的增值税费。

图源：798守夜人公众号

买房的门槛和成本都大大降低了，相信可以刺激一部分购买力。

紧随北京之后，上海也发布了楼市新政。

和北京的新政大同小异，上海新政的重点也主要分为三方面：

一、调整普通住房标准

可以享受优惠政策的普通住房，条件调整为：

一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

二、优化差别化住房信贷政策

首套首付最低三成，房贷款利率下限不低于lpr减10个基点。

二套首付最低五成，房贷款利率下限不低于lpr加30个基点。

同时，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策。

二套首付最低四成，房贷款利率下限调整为lpr加20个基点。

乐居新媒体做了新政前后的对比图，同样可以看出政策力度不小。

不少开发商的反应都是：高兴坏了！

也不能怪开发商这么兴奋。

要知道，作为楼市最重要的两个风向标，北京、上海的楼市政策，严厉程度一直都是全国之最。

之前几轮调整，北京和上海几乎都纹丝未动。

在今年7月份zz局会议关于楼市态度明显转向后，北京和上海政策调整的小作文传了一轮又一轮，但，最终都没有落地。

但现在，转机来了！

前脚，今年最后一次经济天花板会议才开完；

后脚，北京和上海这两道楼市最后也是最坚固的防线，就双双官宣调整优化楼市政策。

不得不说，信号意义非常明显。

那么问题来了，最新召开的经济“天花板会议”，关于未来一年的房地产，又是怎样定调的呢？！

首先，没提“房住不炒”。

不强调房住不炒，应该是经济工作会议向房地产市场传递出的最大的暖意。

而提出的“统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险”、“一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展”，上层也都一直在行动。

之前，八部门联合发布金融25条。

当中就明确提到，合理满足民营房企的融资需求，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。

此后，包括建行、农行、中行、工行、兴业、交行等多个国有大行，都与房企召开了座谈会，摸底和了解融资需求。

现在，北京和上海这两座具有风向标意义的城市，也双双官宣放松楼市调控政策。

有一点值得注意，在这次的经济工作会议通稿中，共有4次提及到了“预期”一词，可见做好预期管理，是2024年的重要工作。

或许，这一次，底真的来了。

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