厦门楼市，大逆转？|新盘|限购|推售|该楼盘|厦门市-欧洲杯足彩官网

近日，楼市的几个新闻：

1、地产股回购潮兴起：头部房企展开一系列大动作，回购、增持双管齐下，不差钱？当日，地产板块整体上涨3.09%，释放哪些信号？

2、闽系民企再痛失一员：11月29日，宝龙发布公告称，2025年4月到期的5.95%优先票据，尚未支付10月30日到期的1591.63万美元利息。目前，融创、富力已在重组缓解压力，而世茂、融信、泰禾等却仍在僵持，碧桂园内部会议称“砸锅卖铁也会支持公司”。行业还在，部分人却走丢了。

3、公租房：厦门“5年5折租房”补贴，已补贴8个批次，耗资4.06亿，迄今累计为5.3万名大学生提供租房保障。

4、年度回顾：为了救楼市，今年1-11月份，全国房地产救市方案累计高达：930次！高层的态度可见一斑。11月份，各市的成交量几乎都出现了翘尾行情。

5、年度经济会议今天开完了：坚持稳中求进、以进促稳、先立后破。一再强调要化解房地产的风险。

一、论市场:

这一轮楼市的寒冬冷吗？那是肯定的，而且，这轮寒冬极其漫长，贯彻了整个2021-2023年。为期三个月的寒冬，和为期三年的寒冬，差别巨大，许多人的命运齿轮彻底逆转。

取消“限购、限售、限贷”的成效：和之前预判的一样，“限购全面放开”并没有立即雪中送炭，目前厦门的日均成交套数仍旧徘徊在100套左右，但是很好地配合了岛内新盘推售节奏。岛内新盘的户型面积逐步下探，78㎡、89㎡三房等占比逐步提升，180㎡内的户型面积成为主流，所以，“岛内限购取消”是掩护“套均面积下探”的时间产物。

二、见众生：

近2个月来，厦门新盘的真实成交价，同安古龙山语听溪仅16609元/㎡，而思明的湖滨里7.5万/㎡。如果细心的朋友会发现，成交热门楼盘中单价最低的古龙山语听溪，备案均价也上涨了（该楼盘在9-10月份的备案均价是12247~15468元/㎡）。

11月份的签约套数方面，从2套到323套；10月份是1套到122套；11月底的湖滨里和12月初湖滨壹里的热销，极大促进了市场的成交热度和信心筑底。

可以看到2个趋势：

成交套数方面：除了岛内，岛外性价比高的楼盘成交量已经崛起，而且，不少楼盘延续了近几个月的热销态势；

成交总价方面：“高端改善有市场，刚需入门有保障”，这一轮的成交量不仅局限于岛内千万豪宅，岛外2万/㎡段位、3.5万/㎡段位的均闯入月度销量前十。

所以，年底，对于年底厦门楼市的销量，以及对于明年金三银四的小阳春，你怎么看？