不妙！年关将至，又一千亿地产巨头歇菜了！|高周转|宝龙地产|商业地产|三四线城市|房地产行业-欧洲杯足彩官网

太惨了！1天6家房企破产，小房企们撑不住了。

房企一旦走上了高周转的道路，那么等待它的结果也就在预料之中了。

一千亿地产巨头宝龙地产宣布债务违约！

近日，宝龙地产宣布公司无法支付境外债，流动资金紧张状况日益严峻。

根据公告，宝龙地产2025年4月到期的1591.625万美元票据利息应付日期在今年10月30日，宽限期为30天。但截至11月29日，宝龙地产仍然无法支付，构成实质违约。

“公司已竭尽全力，但预计流动现金及银行存款仍无法履行当前及日后债务所需。”宝龙地产在公告中表示。

截至今年上半年末，宝龙地产的总负债达1636亿元，短期借贷及长期借贷当期到期部分金额约130.8亿元，而现金及等价物为89.47亿元，存在数10亿元资金缺口。

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毫不夸张地说，宝龙地产很明显也支撑不住了。眼下，开启自救、寻找出路，成了当务之急的事儿。

早期的宝龙也是有一定影响力，在商业地产领域曾有“南宝龙，北万达”之称。

作为一家典型闽系房企，宝龙早期在商业地产领域还是有些沉淀的，虽然规模没法和万达，新城这种全国化巨头对比，但是在华东一二线城市的容量依然不小。

同其他闽系房企一样，宝龙同样迷信高周转、高杠杆的打法，宝龙采取的“3-6-9”周转模式，要做到在3个月内动工、6个月内开盘、9个月内实现现金回笼。

依靠这种高周 转模式，2021年，宝龙地产销售额首次突破千亿，实 现了 1 012 .2 7亿元 的 合 约销售 额 ， 正式 成 为 千 亿 房 企 中 的一员 。

如今，这才过了两年时间，怎么就几千万的利息都还不起了？

这还要从2020年说起，正值疫情肆虐之际，其他房企都准备过冬了，但是宝龙似乎野心抄底意愿更加明显。2020年大规模扩张，新增土储达到了940.1万平方米，创下了十几年来的新高！
扩张太过厉害的结果，便是导致对资金的需求越来越大，维持庞大数量的项目开发，需要周边的资金量非常大，并且宝龙持有土地都是超级商办居多。
因此，2021年赢得企业高光时刻之后，宝龙地产就开始走下坡路了。持续的疫情加上行业的急速下行，宝龙地产早期的高杠杆风险逐渐暴露。
在2022年，宝龙地产仅实现409.5亿元合约销售额，同比下滑六成。同年7月26日，宝龙宣布其未能在2022年7月25日到期日前，偿还应付美元票据本金及应计利息，涉及本金额2129.4万美元。
这也意味着，宝龙正式官宣暴雷。

为了还债，宝龙开始出售商业资产。近期，宝龙集团与青岛本土企业达翁集团签约，出售经营12年之久的李沧宝龙广场。

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另外，有中介对外称珠海金湾某楼盘折后售价每平方米1.4万至1.5万元，所涉楼盘为位于珠海金湾区的金湾宝龙城，备案名为金湾宝龙广场。

宝龙地产采取这种激进的策略，也侧面暴露了其庞大的资金压力。

无独有偶，和宝龙地产命运相似的房企还有很多。

在下行的房地产市场，面对巨大的销售压力，很多房企纷纷选择以价换量。但是仍然有很多房企扛不住倒下了！

人民法院公告网上显示，2023年至今，全国已经有近300家房地产相关企业发布了破产公告。

这个破产的速度已经超过了去年，如今相当于1天就有1家房企被清算！

可以发现，很多房企破产的原因都是受到资金链的影响。

小企业倒下了，大房企底子够厚，不会轻易倒下。但负债、资金链等就像紧箍咒，特别是赶上市场不好的这几年。

一二线城市取消限购，三四线市场压力增大

从目前来看，宣布破产的房企大多都是三四线城市里的中小型开发企业，有的负债过高导致资金链断裂、项目停工、无法如期交房，坑了不少买房人！

对于那些下沉布局三四线市场的房企，日子也不好过。

碧桂园没有挺住，其他三四线城市布局为主的房企，不管是剩余还没有出险的民营房企，还是国央企，未来三四线城市还没有销售起色的背景下，未来也继续存在出险的可能性！

根据目前的楼市行情来看，救市政策只在一二线城市落地，且有效果的城市也仅仅一线城市和强二线，三四线城市短期内看不到希望。

所以，寒冬未尽，挺住就意味一切。对此，你有什么看法，欢迎进群或是留言区交流~