山东
雪天之下，火力燃起！
备受关注的德州城区土拍年底大战
（老城区专场）
刚刚落下帷幕
三处优质地块，统统顺利拍出
尤其是“农机厂地块”
硝烟味十足，上演出精彩的“双雄争斗”
并成就德州新地王
一、实验小学北地块
地块吸引了4家报名，有点意外的是，最终却仅有1家出价，德城区国有独资企业——德州和盛房地产开发有限公司（隶属于九达城投），轻松底价摘得。
成交亩单价：1403.5万元/亩。楼面价约为：3504元/平米。
地块占地8.81亩，范围四至：北至三八中路、东至华戎银泰小区，南至实验小学，西至湖滨大道
因该地块最大容积率为6，受地块规模影响，其开发产品将是高层。
地块限定要求：竞得人需无偿建设住宅安置房（简装修）面积不低于13520平方米，安置储藏间面积不低于1440平方米，安置沿三八路商业面积不低于431平方米，住宅安置房不少于118套、商业安置房不少于5套。拆迁安置房的设计、建设与其建设的简装商品房执行同等标准，且不得低于德城区政府投资的安置房建设标准，竞得人无偿为所有被征收人办理不动产权证。住宅超出安置面积的按开盘价格计算，商业超出安置面积的按交房时市场价格计算。安置房交付后，由德城区安排调配，全部用于居民安置。车位按交房时市场价格优惠1万元购买。
土地竞得人需在地块内配套建设室内文体活动室，建筑面积不小于70平方米。
二、堤岭地块
正与业内预想的结果，该地块被德州城投地产，以底价轻松摘得，并将开发雅安居·尚德园二期项目。
成交亩单价：602.5万元/亩。
地块限定条件：地块竞得人需在地块内配套建设室内文体活动室，建筑面积不小于240平方米。
三、德州农机厂地块
（新地王）
自带 “实验小学 九中学区”超强教育区位优势，德州农机厂地块，登场即王炸。
此次共吸引两家地产报名，火力开拼，势在必得。最终，历经92轮鏖战，山东东方星海地产有限公司，以总价约6.14亿元，壕势拿下。
成交价约：1461万元/亩，创造了新的地王。楼面价约为：7560元/平米。
地块占地42.02亩，范围四至：北至三八西路，东至德兴中大道，南至东方红西路，西至永顺胡同。 根据最大2.9的容积率，地块规划产品或将以高层、小高为组合。
山东东方星海地产有限公司，为今年11月份新成立的地产公司，由嘉泰置业（51%持股）与德州祥鼎置业（49%持股）联合成立。
而德州祥鼎置业，也是一家今年6月份新成立的地产公司，实际控制人为：刘书光。
有意思的是，竞拍中途，2号买家，率先搞乱“战术”，连续以10倍幅度加价，加价幅度达500万元。
1号买家，更是不甘示弱，在下一位买家未出价之前，自己在自己出价基础上，连续多次加价500万元。最终令2号买家望尘莫及，用实力登基“新地王”。
地块限定条件：竞得人需向区政府无偿提供住宅安置房（简装修）面积不低于5463.81平方米。拆迁安置房的设计、建设与其建设的简装商品房执行同等标准，且不得低于德城区政府投资的安置房建设标准，竞得人无偿为所有被征收人办理不动产权证。超出安置面积的按交房时市场价计算。安置房原则上按整栋整单元提供，不足整套的按整套面积提供，并确保首期建设、验收交付。安置房交付后，由德城区安排调配，全部用于居民安置。车位按交房时市场价格优惠1.2万元购买。
地块竞得人需在地块内配套建设：①社区养老服务用房（含卫生服务室），建筑面积不小于160平方米。②社区工作服务用房，建筑面积不小于190平方米。
德城区新地王的产生
给当下的土拍市场，又燃起了一把信心
接下来，共同期待
10余天后，天衢新区专场的地块表现
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