深圳楼市：这个区域买房买到就是赚到！|购房|学位房|学区房|保障房|深圳市|商品住房-欧洲杯足彩官网

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，预算1000万左右，家里小孩现在1岁半，身边的朋友已经开始买学区房了，我现在是不是应该早点买学位房呢？学位房该怎么买呢？

深叔：你好，提前买学区房，备足入学积分，倒是可以，如果预算充足，建议一次性找能对口名校初中的小学学区的学位房。有些人，思维敏捷，善于捕捉红利，年纪轻轻已经赚得盆满钵满，要实现守富生财，兑现资产保值增值，买房是一种方式，买房很关键。如果预算不够，可以优先关注“二线名校”的学位房；而首次上车，预算有限的，可以优先关注能就近上学、居家比较不错的学位房。

提问：深叔，你好，想买一套兼顾学位的改善三房，预算是1500万，考虑的是安托山片区、科技园片区、后海片区、宝中片区这四个区域，请问这四个区域怎么样？能不能具体分析一下？

深叔：你好，安托山片区：福田的问题在于产品品质不高、房龄过大、面积大、总价高，而安托山的房子房龄新、区位好，学位也优质，可以承载福田的购买力；2.科技园片区：学区房不建议选择南外大冲，可以考虑南外科华和南外高新。3.后海：可以持有南二外本部的学区房。4.宝中：宝中定位是豪改，不算纯粹的豪宅区，容积率大，建筑品质没有达到豪宅标准，缺乏质感，虽然市场活跃，但流出的资金也不少，不建议在宝中购买2000万以上的房子。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，想知道现在是不是一个刚需入手的好时机？

深叔：你好，短期内深圳的成交量一定是起不来的，光今年的保障房就供应了87000套，这是什么概念呢？近三年啊，深圳的新房交易量每年维持在3万套左右，并且80%都是刚需群体，而保障房的价格优势直接吸走了大部分的刚需客户，也就导致了深圳的商品房市场会很低迷。如果说你想买来升值，短期五年八年内没有太大的机会，所以说在深圳买房呢，刚需自己住就好了，真的不能想太多，资金准许的话，就买个地段好一点，楼盘好一点的，长期的保值和流通性，也不会有太大的问题，钱少就买个能满足生活配套的，是自住需求呢，我们就买一些画大饼，生活配套不成熟的区域，就不要碰了，短期半年之内，也不用考虑升值的问题，更不用担心现在买了就会降价的问题。

提问：深叔，你好，名下已有两套房，没有多余的房票了，在考虑下一步投资临深还是公寓，身边有人用深圳湾一号的例子劝我投资公寓，请问可以相信吗？深圳的公寓值得投资吗？

深叔：你好，不建议购房者选择公寓，有人认为像深圳湾一号这样的顶级公寓价格可以翻倍，实际上这类公寓有独特的定价策略，举个例子：相同的100平房子，开发商根据有无海景将一套定价2000万，另一套定价1000万，1000万房子的业主认为房子是打了五折的，出手时，既可以宣传这是打五折的笋盘，也可以对客户说买完之后价格可以翻倍。所以说，公寓看似有翻倍的例子，实际上升值较难，不适合普通人投资。

提问：深叔，您好，最近一直在龙岗路看房，因为房价已经涨了一波，现在有点后悔没有早点买房，想问在龙岗区该如何选楼盘呢？有什么建议和推荐的吗？还有没有更适宜的上车区域呢？谢谢！

深叔：你好，在龙岗选择楼盘时，建议不要选择产业集中的地方，而且周边配套环境不适宜居住；也不建议选择离产业区域太远的楼盘，否则受产业辐射力度将会降低。建议关注大运新城、国际低碳城和宝龙科技城三处产业重点片区的楼盘；大运新城规划定位与能级很高，是龙岗东部产业发展核心区域。从规划上分为北部、中部和南部，北部创新企业居多，有研发、孵化中心天安数码城、创投大厦等；中部聚集大量文体、商务与科教设施；南部有软件小镇、大运枢纽等大量高质量低成本的产业空间。

国际低碳城是深圳全市重点区域之一，引进了大批国内外高新科创企业，由此带来的高素质人才流入也将为片区发展提供动力。宝龙科技城是龙岗东部科技高地，比亚迪、创维等各高新企业汇聚于此，形成信息技术、新能源、生物医药、新材料、高端装备制造五大创新型产业新发展格局。