广西
在广西人口第一大县级市，桂平市，如果有一栋存在违建，而且违建面积不小的房子，而且还是法拍房，这样的房子你敢买吗？估计很多人都说，绝对不会买，即使再便宜！不想惹这样的麻烦事情。不过近日，在桂平市，就出现了一栋存在违建的别墅被拍卖，最终还以比较高的溢价率成交了，这是怎么回事呢？今天我们就来看看桂平市这栋比较特别的法拍别墅。
此次拍卖的别墅位于桂平市西山镇西山村宝珠岭，也就是西山路西侧的云台花园小区的一栋别墅。这个小区虽然不地处桂平市中心繁华商业地段，但是小区离桂平市知名景区，桂平西山风景区非常近，而且小区旁边的西山路也是桂平市重要的主干道，交通便捷。
拍卖的别墅属于独栋别墅，别墅一共五层，包括地下室一层，不过这栋别墅存在违建。别墅证载土地面积126.5平方米，证载建筑面积309.13平方米，但别墅实际建筑面积589.07平方米，别墅的负1层、第一层花园及房屋第4层超建部分尚未办理权属登记，第4层尚未办证部分建筑面积为78.45㎡，负1层建筑面积为86.80㎡，第一层房屋外花园建筑面积为114.69㎡。别墅拥有一个比较大的花园，装修也是比较豪华。别墅目前还有人居住，不过拍卖公告已经说明，别墅成交后，法院会负责清场交付。
别墅拍卖的起拍价为171.06万元，有4人缴纳了17万多保证金报名竞拍，竞争还是比较激烈，一共出现了42轮加价，最终以206.1273万元成交，成交价比起拍价高出35.0673万元。
不过这栋别墅拍卖，可能会出现不少人意料，这栋别墅此前实际上已经进行过一次拍卖了，当时的起拍价是190.06万元，不过流拍了。而第二次拍卖，成交价反而比第一次流拍价还高出了约16万元。
按照这栋别墅的实际建筑面积计算的话，这次拍卖的成交单价为3499元/平方米，按照房产证登记建筑面积计算，则成交单价为6668元/平方米。按照实际建筑面积计算，这个成交单价，在桂平市，确实比较便宜了，即使按照证载面积，单价也不是很高，大家觉得呢？
不过这栋别墅比较存在未登记的建筑面积，实际就是未批先建，就是违建。这个对于竞得者来说，在接下来过户的时候，可能只能过户登记部分建筑面积，或者过户的时候，可能面临罚款之类的。
对于桂平市这样的独栋别墅，大家觉得206万元算不算高呢？还是比较便宜？
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