专家预言：2024年楼市或将触底反弹|房价|购房|融资|首付比例|房地产企业-欧洲杯足彩官网

年底了，回顾2023年的楼市，只能用四个字来形容——特别糟糕！

各项数据是惨不忍睹，尤其是二手市场价格，可以说没有最低，只有更低，为了尽快卖房，各大卖家们已经“卷”的不成样子了。

而且今年来，法拍房的数量也在不断上升，据中指研究院发布的2023年三季度全国法拍市场监测报告，前三季度各物业类型法拍房挂拍量58.4万套，创新高，较上年同期增长32.7%。

当房价不涨的时候，对于手上持有多套房的投资客来说，就等于资产在缩水，而如今房价持续下跌，资产流失就更为严重，面对这种情况，很多人就索性直接断供，宣布个人破产。

毕竟如果房子持续拿到手上，不仅银行还贷支付一大笔利息，而且还有物业费等各项费用，再加上房子，毕竟是商品，随着时间的推移，必然也会老化、变旧。这也就意味着，越往后资产贬值的速度就越快。

而一手市场呢？随着年底的到来，开发商们也开始冲刺业绩，开始推出各种优惠政策，但是从销售数据来看，市场并不给力，人们似乎已经对购房这件事提不起多少兴趣。

中指统计数据显示，2023年1-11月，top100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。其中top100房企11月单月销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。

房企们销量持续下降，这也就预示着，房企们为了快速回笼资金，还将以各种层出不穷的花样给购房者优惠。

那么，接下来，12月以后的房价走势又将如何呢？

关于这个问题，有内行人预测12月起，房价将“全面趴窝”，甚至一些专家大胆预言：2024年楼市或许将迎来更为艰难的时期。

1.金融利好不断，收效甚微

近两年来，我国已经针对开发商释放众多金融利好，比如“三个不低于”、“三支箭”等政策，但依旧未能达预期就能窥探一二。

第一，关于“三个不低于”：

11月17日，央行等三部门召开的金融机构座谈会，会议讨论多项房地产金融宽松政策。

要点一：会议提出“三个不低于”：

1）各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速；

2）对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；

3）对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

要点二：金融监管部门房地产企业“白名单”，或涵盖50家规模房企，将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持。

第二，关于“三支箭”：

自去年11月份以来，中央层面对房企融资端的支持政策持续落地，从信贷、债券、股权（即“三支箭”）三个融资渠道入手，为房企提供融资支持。

然而，即使金融利好不断，叠加各种鼓励措施，比如降低了购房贷款利率，以及购房首付比例等等，还出台了各种优惠政策，以刺激大家购房，但总的来说，效果依旧不太明显。

甚至网传的50个白名单也不了了之，因为压根就没有银行愿意冒这个风险。

2.融资规模降低，房企仍面临较大偿债压力

不仅如此，从今年房产项目的逾期情况也可以预判到，楼市或许将更艰难。

根据上海票交所公布的《截至2023年5月31日承兑人逾期名单》显示，截至2023年5月末，发生3次以上商票逾期，且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产项目公司数量1551个，环比增速7.2%，占全部商票逾期企业的比重环比微降1.9pct至64.4%。

与此同时，根据中指院数据显示，2023年1-10月，房地产企业债券融资总额为5875.1亿元，同比下降8.9%，其中，信用债融资3648亿元，同比降9.2%。

此外，据中指院统计，2023年内到期债券余额为1165.3亿元，其中，海外债占比为23.4%，信用债比例为76.6%。

可见，融资规模降低的同时，房企仍面临较大偿债压力。

总之，面对即将到期的债务，开发商们的日子可能比今年更加艰难。2024年的楼市前景或许将让我们更加深感沉重，希望开发商和地产人们能挨过这个寒冬的“冬季”。