在城市价值的划分中,环线通常被认定为价值划分界限。
比如北京二环、三环、四环等等, 又比如上海的内环、中环、外环等, 都有比较明显的价值划分功能。
但相比较其他城市的环线格局, 南昌环线并没有完全体现价值划分。
从南昌房价排名看,南昌top6价值高地 分别位于:
一环(红谷滩中心区、凤凰洲)
二环(红角洲、朝阳新城)
三环(高新区、九龙湖新城)
你从最能体现城市真实价值的房价看, 南昌三环部分区域房价, 比一环内大部分区域都要高。
九龙湖新城为典型案例 。
也似乎没有见过这里哪个项目会宣传自己是三环内, 要么说国体,要么沿江,要么环湖 .. ..
所以环线价值,在南昌是不存在的。
前段时间南昌公布了将建设北二环高速、东二环高速, 城市也因此形成了四环城市格局。
但这个环线,其实更像是在对城市分区。
也进一步明确了南昌未来将是多中心发展模式!
从我们绘制的南昌环线版楼市区域划分图看:
一环内主要有红中区和凤凰洲, 老城区无成片 开发,所 以价值一直被压制!
二环线内有红角洲、朝阳、象湖东岸、洪都新城、 广州路、青山湖西岸、经开、欣悦湖等板块。
环线价值分化还是非常明显, 既有高能级板块,也有刚需板块!
但它们也有一个共通点: 距离快速路近,交通通行能力强。
所以也间接说明了,这些刚需板块置业性价比高!
三环线内城市板块数量最多,主要聚焦在南侧和东侧, 但价值也最为 分化。
艾溪湖 片 区和九 龙 湖部分 片区为 领头羊 。
象湖滨江真的有些遗憾, 虽 然说临江,周边也都是“富贵千金”, 但自身的城市价值并没有完全挖掘。
四环内城市板块较少,只有湾里和银三角、航空城、九望新城、 湾里较为特殊。
虽然在四环内, 但距离二环、三环只有不到10分钟路程。
银三角有南昌南站加持,城市功能较为完善, 航空城则是主打产业。
从南昌环线划分看,并没有完成价值统一, 甚 至还有严重的价值分化!
所以你家住几环,不会有房价档次之分,只会有距离之分。
定义南昌城市价值,未来还是会以区域中心为主!
像一些临江、临湖、有优质学校、地铁、商业的板块, 基本不会差。
越靠近赣江的区域,发展天花板越高!
所以,象湖滨江、vr科创城、儒乐湖新城....
还是有希望迈入城市价值top级序列 ~
素材来源:洪城时刻
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