雅园或将操刀市西路改造，打造综合性步行街|商铺|招商|重点商圈-欧洲杯足彩官网

12月12日，据贵州雅园公众号的消息显示，贵州雅园餐饮集团或将承接市西路的改造和运营工作。

据了解，贵州雅园餐饮集团致力于城市发展和居民生活做贡献，至今已有30余年历史，在城市更新改造领域有丰富经验。目前雅园集团已成功策划并改造了南明青云路步行街、青云市集、花溪十字街、乡贤里等多个商业项目，筹划市西路步行街、省府路商圈的改造。

针对市西路步行街，雅园将以“人性化设计、生态保护、文化传承、商业创新”4大改造理念为抓手，打造全新的商业模式，重塑市西路商业形象。

在目标定位上，市西路将打造成为集购物、休闲、娱乐于一体的综合性步行街。在业态完善和品牌打造方面，引入小咖啡馆、茶馆、文化产品、手工艺品等业态特色商品，打造复购率高的专业商场，营造充满文化氛围和独特魅力的商业街区。同时加强统一规划和管理，提升商业环境和消费者体验。

在商业运营上，雅园拟采用直接租赁和代理招商租赁两种方式，旨在实现对市西路商铺的最大化利用，促进商业区的繁荣。

其中，直接租赁指的是通过租赁方式，直接从原商铺业主手上获得经营权，初步确定的租赁价格为：一楼40-70元/平米，其他楼层20-40元/平米。

代理招商租赁指的是以代理身份招商引进新租户，维护原商铺业主的权益，雅园收取2个月租金作为一次性代招商佣金，并在后期运营中每月收取20%-30%租金收益作为管理费用。

目前，雅园集团已经进行了市西路步行街的调研与分析、目标定位等工作，剩余的规划和设计、施工和改造、招商和运营尚在推进中。

市西路商业总体共13.2万方，其中一楼重要位置加河道物业共1.84万方。基于项目成功的可能性，项目需在一楼有重点节点面积愿意租赁或委托代管。针对本次改造，项目面积最低需要占总面积的15%，作为项目启动条件。为此，目前雅园正在了解和收集登记商户意愿，截止时间为2023年12月31日。

据了解，市西路曾经是贵阳十分出名、人流量巨大的服装业批发零售自由市场、商业街，但随着各种商业街、购物中心不断涌现，大众也更注重购物体验、环境和服务质量，市西路在2014年改造后逐渐走向没落。

如今的市西路，早已不复往日的繁荣，滨河商业街很多店门紧闭，台阶上长着青苔，变成人们从延安西路到中山西路、大西门的道路。不过批发商店林立的那一条街道，周末还是有很多人光顾。

目前，周边已有聚集多个商业项目，如网红步行街恒丰步行街、星力百货、汇金星力城购物中心以及地铁商业街星悦茂。以雅园的给出的业态来看，未来市西路步行街将与这些商业项目互补，形成一个完整的商业圈。

此外，随着串联花溪、南明、云岩、乌当四区的地铁3号线在12月份开通，2、3号线换乘站延安西路的人流量有望提高，进而增加周边商业的人流量。但项目能否顺利实施、效果又将如何，都还未知。