青岛，有“毒地”吗？|青钢|海晶|化工|未来城|青岛市-欧洲杯足彩官网

前段时间，上海陆家嘴因为“毒地”一事向苏州相关企业和部门索赔100亿元的事闹得沸沸扬扬。

其中所涉及的地块，原来是苏钢厂区，也就是钢铁厂。其实除了钢铁厂，潜在有污染可能性的还有化工、橡胶等厂区，而青岛部分板块又是化工、橡胶聚集地，所涉及的土地不少。

当然，本文所述这些地块并不一定就是“毒地”，当初都是把土壤处理合格的，咱只是说一说都有哪些地块曾经是化工、橡胶、钢铁等用地。

01 知名化工地块

2015年12月，经过125轮厮杀，wk以总价41.11亿拿下老四方海晶化工的（a）、（b）、（c）、（d）4幅四幅地块，成为青岛的总价地王，风光一时无两。

后来，wk又给lh分了两块地，形成了未来城、春江郦城两个小区，以及一个商业综合体。

当初未来城开盘时的单价只有1万出头，如今已经卖到2.3万，春江郦城也到了2.5万，都成为了区域内的标志性小区。

这两块地当时土壤治理的怎样，咱作为外人也不知道，环评报告等资料倒是很全。

不过值得注意的是，地块的配套学校，也就是上面（e）、（f）地块，直到今年2月份才开工，比住宅项目整整晚了7年。

另外，根据半岛都市报今年7月份的报道，（万科未来城配套学校）多年来受土壤污染影响，迟迟无法开工建设。对此，环保市北分局创新了工作机制，迅速成立专家团队，给予企业及时迅速、精准到位的指导帮扶，助推四流南路66号原海晶化工地块土壤修复工作有序展开……目前，环保市北分局已帮助该地块顺利完成修复移出名录。

除了海晶化工地块，青岛市区还有双桃精细化工、红星化工、碱业、青岛石化等化工地块，其中双桃精细化工就是如今的保利时代。

02 橡胶地块

橡胶是青岛的另一大支柱性产业，不仅有橡胶一厂到六厂，还有全国闻名的双星轮胎。这些企业，原来大部分都分布在老四方、沧口。

随着青岛市区老企业“腾笼换鸟”的执行，这些企业都搬走了，剩下的土地自然就要重新规划建设，其中不少就成了住宅。

像沧口的橡胶二厂，就被李沧区的平台公司青岛海创拿下，并建成了数个回迁房和商品房小区。

青岛原来的重工业企业多位于老四方、沧口，如果你仔细查一查，很多都是以前的企业用地，这里我们不再一一列举。

03 钢铁地块

现在，大家看到新闻报道了，江苏的苏钢地块被称为“毒地”。实际上，青岛钢铁厂也是一个需要说明的重点。

原青钢地块，这在李沧楼山后是一片很大的地块。

2020年9月，青岛自然资源和规划局欧洲杯足彩官网曾发布《青钢主厂区及周边片区概念规划及控规单元批前公示》，这个地块东至重庆路、南至遵义路、西至贵阳路、北至瑞金路，合计2438亩。

从上面这个规划图中能够看出，其中有非常多的住宅小区，还有多所学校，其中前些时间签约的青岛五十八中北校区就位于这里。

同样是在2020年底，青钢的两块土地被14.85亿拍出，就是现在的中交楼山春晓。

后续，这一片地方还将有碱业、红星、青岛石化、青钢等众多的土地出让，实在是青岛市区比较大的土地储备来源地。

04 这种房子能不能买

通过上面的阐述，你应该知道化工厂、钢铁厂、橡胶厂等地块，都是存在的，而且规模并不小。

这就意味着，青岛的买房者要面临这种买房的问题：类似的房子能不能买？

对于这个问题，我们要辩证地来分析。

青岛在土壤修复方面一直很下力气，青钢、碱业等老企业搬迁多年了，但至今大部分土地都没有上市，就是在严格治理。

像青钢片区土壤修复工作就采用了全省首创的“异地修复 分段评估”模式：

像镇平路原海晶化工分厂和泰能焦化厂旧址，采用了预处理、外运等修复方式。

值得一提的是，青岛的土壤修复工作连地下水一起修复了，以确保环保无污染。

因此，房师傅认为对于类似地块，只要能够处理好、处理彻底，是没有风险的。当然，苏钢地块这个极端个例，真是无法言语 了。

最后，作为买房者来说，我们还是要弄明白一个楼盘曾经的土地来源，曾经这块地是干什么的。

如果是上述类似地块，就要向相关部门确认土壤修复的情况，多搜集相关信息资料，做到心中有数。

买房子，安全第一，这个安全不仅是交付安全、资金安全，还包括健康安全。