福州鼓楼区，温泉小二手房挂牌量，增至600多套|公馆|学区房|鼓楼区(福州市)-欧洲杯足彩官网

福州鼓楼区是老破旧小区的集中地，此处不仅房子老旧，而且是学区房的天花板所在地。随着楼市近几年的下滑，以及人口出生率不断降低，学区房业主卖房的急切程度开始递增。

就读温泉小，十九中的房源暴增至600多套，开始试水的房东还在逐步的增加，现在卖房不仅是外围的刚需感到痛苦，市中心的学区房业主也一样要面临巨大的资产缩水的情况。这回，终于验证了我们曾经的观点，是多么的正确。

“没有学位教育需求的家长，越早进行置换，越划算”。

温泉小，十九中

温泉小前身为大根区联立第五国民学校，1951年改名为温泉小学。学校位于鼓楼区温泉公园附近，周边享有福州特色的温泉，毗邻于繁华的五四路东侧。商圈的发展较早，周边小区的密度非常之高，小区与小区之间，无缝连接在一起。因此，小学里头共有学生2000多名学生。

现在的十九中学，在前70年的时间里，一次又一次的变化，最初学校始于1949年建立的福建省模范育幼院，1951年更名为福建省烈军属子弟学校；1956年，改名福州庆城小学，同年在小学基础上附设初中部；1957年夏，学校改名福州第十九中学。“文化大革命”后期，学校成为一所完全中学；

1981年，学校兼办职业高中，是福州市最早开办职业高中的学校之一；同年，学校又创办了附设成人业余中学；1982年，成立了福州美术职业高级中学，办学工作得到了时任中共福建省委书记项南同志的肯定和支持。

1998年福州市实施初招改革，学校初中办学规模逐步扩大，于2004年停办职业高中，只承担初中办学任务。2005年学校经福建省教育厅确认，定级为“福建省普通初中示范学校”。

如今，十九中学俨然成为了无数家长垂涎三尺的学校。毕竟每年公立校的升学率都能排名在前五，学校给出的成绩单毋庸置疑。

划片小区价格选择

600多套房子去选择，我们可以对划片温泉小的房源做个分类，小区与价格，面积与区位上的选择有较大的差异，根据个人的情况做决定，以下可以给大家做个参考。

价位面积小区大致分布：

250万以内的房源108套；小区主要是新贵公馆，宏运帝豪国际，这种单身公寓小区内，面积多数在50平米以内，

251万至350万之间的房源有110套；主要集中在东汤小区，福寿花园，金福新村，树兜花园，馨泉公寓等老旧小区。面积分布主要集中在90到110平米之间。

350万至500万之间的房源有79套，小区主要分布在福圆花园，康光温泉，花开富贵，华林大厦等，面积可以考虑到120平米以上的户型。

500万以上的房源有117套，四大豪宅盛世名门，紫荆花园，蔚蓝国际，凯旋花园，香榭丽都等2006年以后的小区，主要以160平米的大户型为主。

温泉小的价格有很明显的区分，小区新旧的差距较大，从以上的几个角度去看，假设只买一个学位的情况下，往往首选单身公寓，也就是宏运帝豪国际和新贵公馆为主。而居家类型的人，我则更加推荐老旧小区，毕竟有足够的面积，居家相对更为合适。

市场价格分析

现在买学区房的人已经在慢慢的减少，从我们服务的客户口中得知，购买书包房的群体减少的原因主要有三点：

一、人口出生率降低，再等个三五年，以后学校招生都要遇到困难，现在幼儿园已经面临闭园的风险，未来对学位的需求必定会大大缩减。

二、国内经济衰退，收入降低，人们更注重储蓄意识，没有曾经那么激进的想法，砸锅卖铁去买房的时代已经过去。房地产价格下跌，让更多人望而却步，宁可有一定的储蓄，也不能全盘托出的心态。

三、之前买的人都亏了，舆论的影响较大。身边的朋友，在这几年买房，都出现了亏损的现象，年初买，年底就亏几十万，所以房价越是往下走，观望的态度就越明显。

综合来看，预计福州鼓楼区的学区房的量预计还会往上增加，以温泉小为例，其他学校均是如此。那么，既要教育，又要房子，双向选择也是可以的，关于如何做学区的选择，或者如何进行快速的将持有的学区房脱手，可以交流。

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