刚刚！12月无锡楼市热销榜出炉！这个项目狂卖74套！|户型|无锡市|大运河|商品住宅|旭辉地产|中国文物|中国世界遗产-欧洲杯足彩官网

岁月不居，时节如流。转眼，2023年已经进入倒计时，这是四季度的最后一个月，对房企而言，即将面临年终大考——年终业绩冲刺。

在这样的市场背景下，12月无锡楼市表现如何呢？一起来看看12月无锡楼市成交现状。

no.1

供应同比增长 成交降幅收窄

据克而瑞数据统计显示，截至12月24日， 本月无锡市区商品住宅供应15.84万㎡，同比上涨25.81%； 成交15.60万㎡，同比下降13.09%； 成交均价22578元/㎡，同比下降4.73%。

从同比来看，12月无锡楼市供应回升，同比增长超25%，房企推盘积极性有所提升；成交同比降幅收窄，市场筑底；受商品住宅主力成交项目影响，成交均价同比小幅微降。

从近十周楼市供求走势来看，12月房企供货积极性提升，且从第49周起，楼市成交环比两连涨。

整体来看，房企为冲刺年终业绩，12月部分房企积极供货，在供应显著提升下，成交也缓慢回升，但提升幅度有限，市场仍处于筑底阶段。

no.2

市场主打刚需、高端改善项目上榜

2023年，尤其是9月份之后，多个利好政策频繁落地。12月，无锡又发布房屋征收房票补偿安置政策。在一系列政策激励下，12月楼市成交哪家强？一起来看看12月无锡市区商品住宅成交套数排行榜。

从成交套数排行榜来看，12月无锡主力成交项目以刚需、高端改善产品为主，其中锡山区项目占4席，经开区、惠山区和新吴区项目各占2席，榜单前三位分别来自锡山区、锡山区和经开区，梁溪区项目无缘top10榜单。

金辉天奕铭著以74套的成交套数位列排行榜第一位，平均成交均价21573元/㎡。项目位于锡山区锡东新城板块，紧挨着无锡市协和双语国际学校，距离地铁2号线映月湖公园站，步行约1.3公里。

无锡旭辉城以52套的成交套数位列排行榜第二位，平均成交均价14558元/㎡。项目位于锡山区东北塘板块，项目以其高性价比赢得购房者青睐。

华侨城·雲湖别院以50套的成交套数位列排行榜第三位，平均成交均价31415元/㎡。项目位于无锡房价置业高地经开区，周边高端配套云集，定位高端改善置业。

no.3

刚改产品成交套数占比最高

再来看看成交结构。

现如今，还有哪些人在买房呢？什么样的户型产品更热销？

据克而瑞数据统计显示，12月，建筑面积约100-110㎡面积段产品成交套数占比最高，为20.97%。这类面积段产品主要以刚需、刚改为主，一般为三房。

比如大华公园城市建面约106㎡户型图，户型方正，客厅阳台连接客厅、餐厅和厨房，南北形成对流，南北通透；双阳台设计，兼具功能性和观景性阳台的双重作用；三开间朝南，舒适三房设计，恰到好处的空间设计，这样的户型，对于一步到位的客户或者刚改客户而言，比较受欢迎，能够满足三口之家的需求。

此外，建筑面积约120-130㎡面积段产品成交占比18.39%，位列面积段成交套数排行第二位，这类面积段产品成交套数较高的项目有旭辉铂宸府、建发静学和鸣等。

这类面积段产品以三房或四房为主，定位刚改或改善，户型亮点包括双阳台、大横厅、大面宽……，随着人们生活水平的提高，符合现代人的居住习惯与需求的户型成为了开发商们的核心竞争力。

比如，旭辉铂宸府建面约123㎡户型，三房两厅两卫设计，户型方正，三开间朝南，客厅横厅设计，让空间最大化延伸；南向卧室都带飘窗，采光和空间都得到满足。

no.4

210-240万元总价段项目成交套数占比最多

再看看无锡主力成交总价段的分布。

从数据来看，成交总价位于210-240万元的项目成交套数占比最多，为14.64%，12月成交总套数176套。其中金辉天奕铭著，该总价段产品备案31套。

排名第二的是成交总价段180-210万元以上的产品，12月成交总套数154套，占比12.81%，其中金辉天奕铭著项目该总价段产品备案24套。这类产品主要分布在新吴区、惠山区和锡山区的潜力板块，主要特征是高性价比。

no.5

总 结

截至12月24日，无锡楼市供应回升，房企为年终业绩冲刺，积极推盘；成交同比降幅收窄，但仍处于筑底阶段。

整体而言 ，当前房地产市场仍处在底部修复、边际改善企稳的阶段，市场信心和购房预期的修复正在持续进行。虽然2023年，楼市利好政策频繁落地，但是政策发挥依然需要过程，房地产市场正处于转型期的调整中，延续脉冲式、波动式的修复是主旋律。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。