卖地收入创新低，南通土地财政何去何从？|地价|地王|楼面价|南通市-欧洲杯足彩官网

随着中创区两宗地块成功出让，2023年南通市区土拍正式收官。

今年南通市区共计挂牌21宗涉宅地块，1宗流拍，20宗成功出让，成交土地面积约112万㎡，成交总金额约167亿元。

今年市区所有地块均“不限房价”，成交地价最高为25485元/㎡，楼面价最高为18805元/㎡，共计新增10宗“万元地”。

20宗成交地块，仅1宗溢价率约15%，1宗溢价率约0.42%，其余均为底价出让。

就细分板块来看，今年土地出让量最高为中创区，共计5宗、约33万㎡；其次为开发区，共计4宗、约25万㎡。

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卖地收入创新低

今年南通市区卖地总收入仅约167亿元，创下近4年新低，比去年减少13亿元，不到2021年的一半。

卖地收入创新低的第一个原因——地价下跌。

数据显示，今年南通市区最高地价约25485元/㎡，同比下降2885元/㎡；平均地价约14911元/㎡，同比下降1018元/㎡；

第二个原因——土地出让量略有减少。今年南通市区土地出让总面积约112万㎡，同样是近4年来最低。

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多板块楼面价创新高

虽然卖地收入创新低，但今年南通市区有多个板块楼面价刷新了纪录。

致豪斥资约28.77亿元拿下紫琅一小旁r23006地块，楼面价约18805元/㎡，刷新中创区楼面价纪录，也是今年市区最高楼面价地块。

南通苏润置业斥资约3.58亿元拿下星湖大道北、林翠路东r23008地块，楼面价约11293元/㎡，刷新能达板块楼面价纪录。

楼面价创新高的关键原因——容积率下调。

以中创区为例，今年出让的5宗地块，有4宗容积率≤1.4，而过去三年出让的15宗地块，容积率全部在1.4以上。

这意味着，接下来中创区的新盘，普遍都是低密度、大户型、高总价，板块购房门槛提高的同时，也将出现“豪宅泛滥”的现象。

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“囤地王”科创产发

就拿地企业来看，今年出让的20宗地块，仅3宗为品牌房企，2宗为本土民企，剩下15宗都是本土城投，城投占比75%，同比去年上涨约2%。

3家品牌房企，分别是华润、建发和中海；2家本土民企，分别是南通强邦置业和南通苏润置业。

城投公司包括科创产发、致豪、盛和、星湖、炜赋等，其中“囤地量”较大的是科创产发。

数据显示，2020年至今，科创产发先后在中创区拿下7宗地块，共计耗资约73.45亿元（3宗为联合拿地），目前仅1宗开盘在售，6宗待入市。

粗略统计，截至2023年年底，南通市区约有46宗地块待入市，共计土地面积约286万㎡，包括中创区10宗、苏锡通9宗、任港湾五龙汇7宗、开发区6宗等，各板块去化压力都不容小觑。