抄底还是托底？海信重仓拿地的背后|楼市|地价|西海岸|金沙滩-欧洲杯足彩官网

一周内连续拿下青岛三宗地块，总地价超25亿元，海信重仓押注崂山和西海岸，究竟为的啥？是抄底还是托底？

12月15日，西海岸漓江东路南两宗地块拍卖，总建面8.28万㎡，成交总价9.65亿元，均被海信竞得。12月12日，崂山张村河019地块，总建面9.57万㎡，成交总价16.84亿元，被海信竞得。

以上三块地均为底价成交，都是别的开发商不敢碰的地，海信照单全收了。海信是看好后市在抄底，还是扛起了青岛楼市大旗在托底？

张村河，会比东李更惨烈吗？

崂山张村河019地块，位于崂山区张村河以南、合肥路以北、海信璟悦项目以东，为商住混合地块，用地面积3.19万㎡，容积率3.0，总建面9.57万㎡，商住比 2:8，出让总价16.84亿元，成交楼面地价17600元/㎡。

张村河板块，目前是青岛楼市竞争仅次于东李板块的区域，今年的东李楼市的降价，几乎可以用惨烈来形容。以招商璀璨璟园为例，10月首开价格约在2.5万元/㎡，到目前不到2个月时间，特价房源的价格已经降到了2.1万元/㎡。明年，崂山的张村河板块，会像今年的东李般惨烈吗？详见：

▲海信君玺售楼处的雪，透出张村河楼市的阵阵寒意

海信君玺，是海信在张村河的头牌项目。据青岛网上房地产的数据，海信君玺6月取得预售许可证，截至目前，已取得预售许可证的295套房源，仅销售89套。12月15日，青岛市自然资源和规划局发布，关于海信君玺项目规划方案变更进行社会公示的通告，但是规划方案变更的具体内容，要等到12月18日才能揭晓。

金沙滩，最美楼市大坑？

▲西海岸地王项目建大悦海，价格迟迟未出

海信在西海岸金沙滩拿的两块地，楼面地价12011元/㎡，仅次于西海岸地王建大悦海的楼面地价12387元/㎡，而且海信这两块地是纯住宅，容积率分别是1.2和1.6，这位置和容积率，妥妥是豪宅的节奏。但是对于这两块地，在青岛房产咨询群内，专业人士提出不同看法，摘录部分如下：

——现在市场这么低迷，还建豪宅，能有市场吗？——金沙滩片区就是个最美丽的坑，不但90%的老百姓，甚至超过50%的地产人都会入这个坑。金沙滩连银沙滩，唯一一个活下来的项目卓越维港。凤凰岛一号，开盘4年，一套没卖；缦沙半岛开了一期开发商噶了；金凤凰铭品当地坐地户开发，卖了9成，已经6年了；金沙乐府大家都懂；鲁信随珠7年了还有；紫檀山被卓越接了，砸手里了，换了个维港回了点血；观海府开不起来……

海信的品质毋庸置疑，但是现在的楼市形势，在青岛土拍底价成交的情况之下，海信依旧连续重仓崂山和西海岸，至少说明三点：一是海信不差钱，二是海信看好后市，三是海信看好崂山和西海岸。

对购房者来说，应该相信海信的判断吗？现在是上车的时机吗？欢迎留言~

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