广州设计之都,正在“开挂”。
前段时间刚举办草莓音乐节,设计之都再次成为焦点,也让人重新认识。
开园1年左右30栋大楼已封顶、入驻优质企业超150家、园区年产值突破480亿,旧改加速推进……
具体现状如何?带你飞一圈。
|广州设计之都航拍
|广州楼市发布摄
壹
航拍超30栋封顶
设计之都支楞起来了
广州设计之都总规划2平方公里,分三期开发建设,跑得最快的是一期(即启动区)。
片区建成产业载体高达65万平,今年产值预计突破600亿元!
|技术生成
数据显示,设计之都已有超150家企业进驻,总部经济很强悍,商业也已成规模。
片区整体租金水平在100-150元/平/月,与珠江新城、鱼珠港相近。
|技术生成
设计之都“总部朋友圈”有多强大,城市面貌和建设进度如何?
据不完全统计以下15个项目,10个已竣工交付,可以看出片区开发已趋于成熟。
|技术生成
接下来带你看看上帝视角。
设计之都 一期最迟明年5-6月完工,目前 天际线已经依稀可见。
|广州设计之都航拍图
|广州楼市发布摄
每一栋楼的建设进展,企业入驻等情况,咱们一起来看。
国际设计大厦早在去年已交付使用,是板块内140米的地标性建筑,据中介介绍,企业入驻率约70%。
这里业态较丰富,有7栋独栋办公楼,还有创客空间、全业态购物中心、五星级酒店等。
|国际设计大厦
|广州楼市发布摄
同样已启用的还有高芯设计大厦,是集商务办公、商业配套、研发设计于一体的5a级写字楼。
据悉这里有50%写字楼自持,中国移动、华为云项目、德国abt等知名企业已进驻。
| 高芯设计大厦
|广州楼市发布摄
今年10月竣工的设计殿堂,是大型综合性场馆,也是设计之都的新地标。
这栋建筑由中国工程院院士何镜堂院士协团队打造,外形十分独特。
| 设计殿堂
|广州楼市发布摄
颇受关注的欧派创新设计大厦今年6月也已封顶。
目前在贴玻璃幕墙,预计2024年底前投入使用,将入驻6000名员工。
| 欧派创新设计大厦
|广州楼市发布摄
由于篇幅有限,其他重点项目就不一一介绍了,大家可以往下查看。
|广州设计之都部分重点项目
|广州楼市发布摄
| 广州设计之都部分 重点项目
|广州楼市发布摄
再者,设计之都的商业氛围也起来。
比如,保利时光汇、红点广场、风情商业街等已开业,带动整个片区的消费升级。
保利时光汇已引入超120家知名商业品牌,楼市君在现场看到万达寰时影城、永旺、喜茶等工作日人气也很高。
|红点广场
|广州楼市发布摄
随着总部大厦及商业相继投用,设计之都的国际气息、文艺风范及气势也显露出来了。
贰
设计之都二三期快速发展
黄边村正式招合作企业
设计之都一期逐步建成,二、三期也成为了开发的下一个重点。
1、完善上层建筑,出让地块引进产业,二三期开发加速。
今年4月,《设计之都城市设计优化》方案获批,要把片区发展为大湾区最大的设计产业集群国际产城综合体。
方案提出24小时活力“设计 ”园,并编制面向管理实施的二期、三期设计导则,将进一步提升片区的空间品质和发展水平。
|备注:技术生成
方案显示,二三期产业方面,将重点聚焦建筑设计、工业设计、时尚设计、芯片设计、文化创意设计五大产业。
同时规划新增九年制学校2所,幼儿园5所,新增青少年宫、广州少年儿童图书馆等高端共建配套。
在发展空间上还将设计 云谷公园轴线,打通设计之都与黄边片区的发展,形成设计 活力轴,走向国际化。
|图源:广州市规自局公号
完善上层建筑的同时,设计之都二三期的开发也进入了快速通道。
今年9月,设计之都二期ab2904031-1号地块被欧派家居集团以3.88亿元竞得,将投资5亿元打造智能家居研发设计中心。
7月,广州设计之都三期又以22亿元出让了今年首宗居住用,包括今年的草莓音乐节,也选择在设计之都三期举办。
草莓音乐节作为风靡年轻人的音乐厂牌,此前的选择大多都在北京、上海、深圳、西安等核心区。
今年年度收官站选择了广州设计之都三期,说明三期已经堪当大任了。
|2023广州草莓音乐节现场
|图源:小红书
2、黄边旧改挂牌招合作企业,将与设计之都协同发展。
不止本身的规划,黄边村旧改未来也是片区增长的巨大动力。
|黄边村牌坊
|广州楼市发布 摄
黄边村范围北至黄边村行政界线,西至106国道,东至云城西路北延线,南至黄边村行政界线,改造范围约39.11公顷。
近期,黄边村已开始挂牌招合作企业,挂牌起始价超681688万元。
|图源:广州公告资源交易中心
楼市君实踩发现,黄边村关于招商文件的表决点还挂着横幅,7个经济社对招商投票都超过了90%。
至于合作企业会是哪家,暂时没有传出风声,我们会紧密关注后续。
|黄边村实拍
|广州楼市发布 摄
据实施方案,住宅、商业及中小学用地规划齐备,是片区变身的重点。
|图源:广州市规自局
黄边片区将与设计之都协调发展,作为支撑启动区、衔接二期的拓展区。
在产业上聚焦更前沿的设计研创与应用领域,并补充产业配套功能,助力提升设计产业生命力。
未来设计之都与黄边片区,将成为白云新门户。
叁
白云新中轴三门户归位
7盘奏响白云楼市主题曲
设计之都片区未来扮演什么角色,还要放在白云现有的格局来看。
可以看到,设计之都位于白云新中轴的中心位置,南面是成熟的白云新城,北面是扩容片区的嘉禾望岗。
可以说,白云的未来,都在这条中轴上了,设计之都是关键一环。
|备注:技术生成
设计之都作为白云目前开发最集中的区域之一,也将是白云接下来楼市的热门区域。
日前,白云土地推介会介绍的7宗宅地,其中素质较好的一宗就来自设计之都三期ab2603123、ab2603087地块,已摆上货架。
|图源:广州市规自局
该地块的地铁站“含量”较高。
周边有江夏地铁站、黄边地铁站,14号线 (在建)鹤南站和彭边站。
周边毗邻多所省市重点中小学及甲级医院,还有多个新兴商业圈,不管花落谁手都是香饽饽。
|备注:技术生成
这宗地是今年设计之都出让的第3宗地块,片区新盘已形成规模优势。
如保利云境已在保利时光汇商场开放了展厅,预计12月月底开放售楼部和样板间。
项目主打的约68、85、110平三至四房是住宅新规后的升级产品,使用率超高。
|保利·云境展厅现场
|广州楼市发布 摄
嘉禾望岗200万方成熟大城岭南新世界,最新组团新世界云耀全新推出100-143平四房现楼,总价650万起。
这是广州中心区罕见的配套大城,日前五星级的新世界酒店已开业,配套仍在持续升级。
|广州新世界酒店实景图
广州地铁地产·云筑上品同样已开放展厅,预计12月中下旬开放售楼部和样板间。
项目大概率会首推a1栋,建面约89-142平三四房(或有调整,以实际为准),外立面很高级,卧室都能做到270°飘窗。
|广州地铁地产·云筑上品效果图
|图源:项目提供
白云摇号地出身国贸云上,主推约85-143平产品,吹风价约5.5万/平,呼声也很高。
加上持续热销的中海麓府、中国铁建·西派云峰以及三期新地块,明年片区多达7个新盘,热度可想而知。
|备注:技术生成
眼下,设计之都一期逐渐成型,二三期加足马力蜕变,将成为白云新的增长点。
有远见的房企也纷纷抢先入局,7盘打响区域热度,可以预见片区明年热度不低。
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