part 1
常州又一个小区正式解聘了自家物业!
近期,位于天宁区的衡麓世家花园小区,在雕庄街道,社区等相关部门的配合下,历经五个多月的努力,从物管会发起、筹备、成立。于2023年12月9号在小区物业会议室经过多方参与及见证,投票表决。
小区共计1150户,总投票数达到926户,投同意解除现有金科物业740户,投同意继续聘用金科物业53户,弃权票133户。
图源化龙巷
衡麓世家小区位于天宁区凤凰新城,由中梁、金科两家开发商共同建设,后期成交均价在1.6-1.7万/㎡,于2021年6月正式交付。
图源网络
根据安居客官方网站的数据显示,小区目前挂牌均价约19290元/㎡,物业费则为2.4元/㎡/月。
至于解聘物业的原因,和大部分小区一样,归根结底还是物业公司的不作为。
从业主发表的评论来看,衡麓世家的金科物业盗取业主财产变卖、小区消防设施近三年半处于瘫痪状态,且物业经理经常与业主起冲突。
此外,其他小区的业主也对金科物业发表了看法,如金科公园天下业主表示金科物业光收钱不干事。
金科保利北郡花园业主表示被物业将信息透露给保洁,遭到堵门
part 2
其实更换物业的事件在常州楼市中还是时有发生的。
2021年4月,位于新北恐龙园板块的康桥水郡小区,因为原物业的种种不作为,正式将其解聘。
4月,新物业南京银城物业进驻,但府琛物业仍占据地下停车岗亭不肯离开,也拒绝交出小区的车库管理权。
业委会两次发函要求府琛物业进行交接,府琛物业用种种理由推脱。
期间街道社区进行了两次协调,府琛物业都置之不理,并以车库产权为由拒绝交出车库管理权。
还在地下车库违章搭建了一个办公场所,似乎打算常驻。
同年,位于主城天宁区的银河湾星苑就幸运的多。
据悉,银河湾星苑最初的物业是光华物业,后换过新城悦,最后出现诸多问题的是欣祥物业,物业管理存在诸多不妥之处,绿化景观维护的不到位,小区公共娱乐泳池也几近荒废,引起业主的强烈不满。
2021年3月,银城物业成功更换进场,通过设施维修、人员管控、绿化定期浇灌等实在有效地提供便民服务,同样是1.2元/㎡·月的物业费,小区环境干净整洁,业主的好评不断,贝壳平台截至本月挂牌价更是直涨近2.5万。
在更换物业之后,不管是小区环境,还是公共设施维护,都要比之前好上不少。
part 3
随着对于生活水平要求的越来越高,买房人对于物业的服务水平自然也是越来越挑剔。
好的物业不仅可提高业主的生活舒适度,对于二手房升值方面也体现的更为明显。
那么要如何做才能更换自己小区的物业呢?其实只需要以下的四个步骤。
1.成立业主委员会
首先需要召开业主大会选出业委会成员,业委会成立15日后,到房地产管理部门办理合法手续。
首次成立业主大会,需要由几名业主联名向社区居委会提出书面申请,并提供相关的证明材料,如申请书、业委会名单、业委会章程等。
选拔过程中,还要提前15天公告业委会候选人名单和选举日期,其次是提前3天向全体业主发放选票,并且,投票人需要是持有房产证的业主或者本小区的房东,需要这些业主投票选出业主委员会。
2.业主投票,需要至少过半业主同意
当业委会成立后,需要征询小区业主对于换物业的意见,这时候要召开业主大会公开投票,并获得一半以上人同意。
首先要向社区发起申请,具体是需要准备一份书面申请,申请通过方能举办,申请是否顺利要靠街道社区的配合。
3.解聘原有物业
业委会成立后,先看下《物业合同》是否在有效期内,如果《物业合同》到期了,走居委会程序,不自动续签,重新与招标的新物业公司签约合同就可以了。
如果在合同期内,要找到物业违反其《物业合同》的具体事项,有违约的情况并且有足够的证据就可以根据《物业法》解除其合同,终止其受聘关系。
4.公开招标新物业
业委会通过公开招标以及邀请招标等形式面向物业公司发出邀标书,最后在业主大会上,由业主投票选择使用哪一家物业。
本文部分图片信息来源于网络、常州住房等。
本文图片部分来自于网络,仅作为推广示意使用;如涉及星空体育网站入口官网手机版的版权使用,请星空体育网站入口官网手机版的版权所有人与我司联系。
如备注天宁、钟楼、武进、新北、经开、金坛
即可进入对应楼市区域交流群
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
notice: the content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of netease hao, which is a social media platform and only provides information storage services.