融创，使出了浑身解数...背后最大赢家竟是这家浙系民企？|股权|华融|房地产|二股东|新湖中宝|宋都股份|融创中国-欧洲杯足彩官网

融创这家企业，不管处于什么样的境况，永远不缺精彩的故事可讲。

3年前的2020年11月，行业危机尚还引而不发，融创也依旧还是那个从容淡定的融创，依旧是在老孙的举手抬足之间，地产谈判桌上的那个大赢家。

当时，前脚刚将融创服务抬上市的融创，后脚就从新湖中宝嘴里抢下了一块大肉：

上海亚龙古城国际花园项目。

亚龙项目在上海最金贵的黄浦，紧邻市区豪宅露香园，总建面足足43万方，光是住宅的可售面积，就达到了22.8万方——这个体量，在整个上海市中心都屈指可数。

而对标一旁的售价直逼20万/㎡的露香园一二期看：

如今，亚龙项目多少也有个三四百亿的可售货值。

3年前，融创以38亿对价入股，拿下了亚龙项目的一半股权，就此通过其控股的上海颢轩和新湖中宝各自坐拥这个金贵项目的半壁江山。

在过去的短短数天内，融创发生了很多变化，然而亚龙项目的开发状态迄今还跟当年拿到手时没有太大变化，融创入股时，都还有少量户数未完成拆迁，据说，直到前段时间也依旧如此。

不过亚龙项目背后本就复杂的关系网中，又在这段时间新添了两个重要角色：

一个是熟悉的金主爸爸，一个是颇有意思的新股东。

而融创，又一次扮演了重要的桥梁角色。

01

在3年前的节点上，融创堪称新湖中宝的白衣骑士，同一时间，除了亚龙项目，融创还花了11.44亿接盘了新湖在温州的一个项目：

给这家房企盘活了足足50亿的资金。

在新湖中宝卖出这两个项目前，已经持续一年多都深陷资金窘迫的传闻中，当时同融创也早就是老熟人了——一年多前，融创就已经给新湖中宝助力过67亿。

只是时也命也，一直传言要“不行”的新湖中宝靠这些果断转手卖出的优质资产和老板黄伟的超强资金运作能力，挺过了一年又一年。

而在行业冰河期中不幸没能站稳的融创，却转头从行业的白衣骑士变成了同样渴望白衣骑士的一方。

过去这段时间以来，融创最大的“白衣骑士”，众所周知，是中国华融。

中国华融在今年年初，以及年末的现在分别为了融创出手了两次。

一次是融创在手最有价值的资产包——董家渡项目，华融牵头驰援的资金足有85亿；

一次则是如今的亚龙项目。

11月21日，中国华融给亚龙项目拨了34.8亿的借款，为了这笔资金，融创不仅向项目提供了对应的不超过17.4亿的连带责任担保，更是在6天后又签下了另一份协议：

卖出所持有的部分股权。

亚龙项目15.625%的股权及债权换大约25亿的资金——其中24亿用来冲抵现有债务债权，剩下的1亿用来代替上海颢轩偿还掉欠新湖中宝的债务。

这一番操作后，融创用自己的信誉和项目部分股权取得了资金支持去盘活项目，同时实现了进一步化债。

融创依旧是那个融创，虽然付出了不少代价，但转瞬之间扭转了乾坤，亚龙项目的肉虽然不如董家渡资产包剩余的超500亿货值来得肥，但三四百亿的可售货值依旧可以傲视上海滩。

融创此前虽是上海颢轩的最大股东却不是唯一股东，2021年时，融创就曾引入两家合伙企业，分走了亚龙项目的9.375%股权。

这一次亚龙项目的重组彻底做了一次背后股权的梳理，最终融创还留在手上的亚龙项目股权份额是：

25%。

不过即便如此，根据如今估算的货值，融创依旧能在盘活项目后收获不菲。

虽然这个过程中受了点伤，但结果基本是向好的。

在亚龙项目得到华融驰援的前一天，融创刚刚完成百亿美元境外债重组，在上市平台、在官微都官宣了这一好消息。

耗时18个月，融终于成为了行业内最早完成境内外债务重组的大型房企。

这也意味着，早早出险的融创，正式度过了最大的难关，至少：

未来两到三年内，这家房企，将不再有境外公开市场的刚性还债压力。

只要在这段时间里，融创抓紧完成经营管理的回血重塑，那么，距离正式上岸就不再遥远。

紧接着，最近这段时间，艳姐就看到融创去年在上海的销冠盘融创金融城就又在紧锣密鼓地准备入市了。

在融创官宣濒临险境之时，没能人预料到，这家巨无霸房企，居然会如此快速地又重回主抓经营的正轨了。

去年年底，老孙在融创姗姗来迟的2021年报中写道：

争取在2023年回归良性、健康发展轨道。

直到当时很多人都觉得是老孙这是“夸下了海口”。

过去一年，头发日渐花白的老孙一直奔走在争取路上，天南海北地谈判、总部都搬回了天津、做了诸多退让和努力……最终出乎意料地让这个“争取”差不多兑现了。

回过头来看，融创的每一步都走得相当快准狠。

融创逐渐上岸的案例似乎非常经典，但纵观盘旋在其间的诸多优质资产，似乎，也是大部分房企所无法复刻的。

02

融创似乎依旧是故事中的主角，但亚龙项目的绝对主角，又再一次变成了新湖中宝。

从3年前卖了一半股权给融创后，新湖中宝一直风雨不动安如山，稳稳的背后最大赢家。

直到这次亚龙项目重组完成，新湖中宝也仍有50%的股权。

亚龙项目2004年就被亚龙集团拿下，从待拆迁平整的毛地状态，兜兜转转了数年，一直停滞不前。

融创入股亚龙项目时，新湖中宝已经收购长达4年：

2016年从亚龙集团手中拿下全部股权时，仅仅只花了12亿资金。

亚龙项目在新湖中宝手里捂了4年，几乎未动分豪，然而靠卖出的这一半股权，就让这家房企得到了23亿的投资收益。

回顾新湖中宝入股的7年时光，始终没在项目上出什么力，但却已经眼见着赚得盆满钵满。

尤其如今亚龙项目真正迎来盘活的曙光，也意味着作为最大股东的新湖中宝又将收获大把的现金流。

而这一切，仅仅是靠7年前那寥寥12亿的资金投入实现的。

事实上，从起家开始，新湖中宝就是习惯了用小钱撬动金山的。

新湖中宝的老板黄伟是温州人，最早是拿着铁饭碗的中学老师，上个世纪90年代却选择了抛下铁饭碗去卖利润颇高的眼镜。

温州人在做生意这件事上似乎都有着别样的天赋，卖眼镜赚到的钱，黄伟拿去做了炒股，当年上海30一本的股票认购证，他直接大胆地买入了800本：

后来，一本从30暴涨到了上万——2w4的本金，赚回了800万。

这就是新湖中宝完成的最原始的财富积累。

黄伟曾一度游走在股市之上，股票认购证尝到甜头后，又投身国债期货和商品期货，这位温州大佬的资产也如同雪球般越滚越大。

直到后来黄伟将大把的精力投入到新湖中宝做地产，也始终游走在资本市场上，除了新湖中宝，黄老板还有一家上市公司湘财股份，以及另一家正在冲击上市的新湖期货。

简单来说，新湖系走的是地产、金融、投资并行的路子。

有人说，新湖中宝算是黄老板玩金融的提款机，但是金融也反过来让新湖中宝这座曾早早被盖上“危楼”大章的大厦，始终屹立不倒。

今年，黄老板还曾在其间斡旋，甚至还向浙江衢州国资转让了新湖中宝10%的股份，不仅让新湖中宝有了国资的支持，还套现了近23亿元。

另一边的融创还在逃离债务泥潭，新湖中宝却已经在今年又接连新发了多笔融资，最近的一笔就在11月中旬，证监会通过了其30亿公司债券的注册申请。

新湖中宝的状况实则也并不算太好，高度依赖上海项目、销售额大幅下滑、也面临着大笔的到期债。但至少，没有亏损，也没有违约，甚至还在发债。

此前惠誉曾指出新湖中宝在上海的未售土储占到了总价值的50%，而亚龙项目，则是其中的重中之重，此外，还有虹口北外滩的新湖天虹。

随着亚龙项目逐步回归正轨，新湖中宝也将迎来新的生机。

03

除了新湖中宝，这一次亚龙项目重组背后，还有一位大赢家：

从融创手中收下15.625%股权的西奥电梯。

也就是说，肥得流油的亚龙项目，兜兜转转20年，走到这个阶段居然迎来了:

“电梯大王”的上位。

相当有意思的一个变化。

乙方反过来给甲方助了把力，还顺带吃了口肥肉。

如今的地产上下游，各自的姿态早就不同于往年。

不少地产甲方的姿态早已低到了尘埃，不少乙方也已经不再仅仅只是乙方的身份，他们大多还是：

开发商的债主。

西奥电梯同理。

西奥电梯是杭派企业，成立时间恰好就是亚龙项目初次启动的2004年，如今在电梯行业，基本能稳定排到前4。

今年上半年时，西奥电梯甚至险些就变成了杭派房企宋都股份的二股东。

宋都股份欠了西奥电梯11.8亿元没还，利息都超过了2个小目标，到去年年底连本带息还了6.88亿元，今年2月时还剩下5.8亿的本金和1.13亿的利息未偿还。

没钱还债的宋都，逼不得已，在2月时又拿了8.95%股权出来用于抵债，但也仅仅只能抵扣掉3亿元。

早在去年9月时，西奥电梯就曾经花了3亿元收下了宋都股份5.97%股权——以3.75元/股的代价。

今年再收时每股代价降到了2.5元，如果当时交易完成，西奥电梯就将以14.92%股权成为宋都股份的二股东。

只是没等交易顺利推进，宋都股份的股价就一跌再跌，股权转让一拖再拖到了5月又宣告取消了。

协议是5月13日取消的，宋都股份的股价是5月17日开始跌落1元/股的：

20个交易日后，a股再无宋都股份。

虽然及时止损，但西奥电梯去年花的3亿基本也算是打了水漂，剩下债务的归还如此看来更是遥遥无期。

不过西奥电梯在宋都之上的损失，还远远比不上投入到亚龙项目中的钱。

这个项目可比这家房企的股权值钱多了，也更有盼头：

纵观项目一路走来的历程，这都是一笔稳赚不赔的买卖。

主编：张艳

责编：nanako

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