前几天,青岛楼市调研员在社交媒体上讲了一个他碰到的事情:小两口都是从外地来青岛的大学毕业生,靠着父母掏空家底凑了47万首付,于2021年在城阳区的鑫江玫瑰园买下一套96平小套三,总价155万,贷款108万。因为两人都在市南上班,苦于通勤时间太长,就谋划卖了婚房换一个离工作单位近一点的房子。
结果一查今年房价,鑫江玫瑰园同户型房子的最新成交价是100万。换算过来,小两口不仅把47万首付和两年房贷都亏进去,还欠了银行几万块。
咋办呢?只能不再考虑换房的事情,眼不见心不烦。
底下有人回复说,不如把房子卖了租房住,等房子再跌两年后买回来,可以降低损失。
好家伙,这不就是做t吗?
做t是炒股术语,核心是“炒短线打差价”,如果用在大盘下行期,也可以理解为“少亏一段算一段”:股票从10块钱跌到5块钱,死抱着就实打实的亏5块钱。倘若以9块钱卖掉,到5块、6块的时候再买回来,就能少亏3、4块钱。
熬到到上行期,回本也更快。
这里请炒股专家们绕行,买房不是炒股,不用跟我死抠做t的标准姿势。
那么,这种做t方式可行吗?
先来看两个时下流行的段子吧:
十年前有人想创业于是把房子卖了500万,5年赚到一千万,想把原来的房子买回来,发现已经涨到了2000万。
三年前又有人想创业,把房子卖了500万,寻摸了几年不知道干嘛好,回头发现原来的房子已经到了300万,干脆又买回来。
这两个段子可能有点夸张,但是哺育它们的环境与气氛是存在的。
这样看起来,楼市也会股市化,当然也就能做t。
事实真是这样吗?这是要弄明白的核心问题,也是争议所在。
股市潮起潮落,上行期与下行期插花相伴,只要肯熬,总是能等到周期转换的时刻。楼市呢?会是潮起潮落,还是潮起潮落落落落落落呢?
现在比较普遍的看法,更倾向于后一种,也就是落落落落个没完。
理由是前期涨的太久了,一直在潮起起起起起起中,已经远远脱离了实际价格,再加上城市化接近尾声、人口红利达到拐点,更使房价缺乏支撑。
我和身边的绝大多数朋友,差不多也是这种看法。
但是回头一想,当所有人都看跌时就意味着熊市触底,不也是财富金律吗?
财富为什么永远集中在少数人手里?因为从众是赚不到钱的。
所以,我还是没想明白。
编辑:周道
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